Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsijuhi Sten Renar Subatšjuse sõnul on Tallinna kesklinna uus 3-toaline korter ja korralik maja pealinna lähiümbruses jõudnud samasse hinnaklassi, mistõttu kolivad pered järjest enam lähivaldadesse.
„Lääne suurlinnade normaalsus on jõudnud Tallinna – sisuliselt on kesklinna uus korter muutunud luksuskaubaks. Kui Tallinna uusarendustes maksis keskmiselt korteri ruutmeeter septembris 4600, siis lähivaldades tehti tehingud 3500 euro juures ehk vahe on kasvanud pea kolmandikuni. Rahaliselt tähendab see, et Rae vallas küsitakse uue kolmetoalise eest 250 000, aga samal ajal Tallinnas pea 100 000 eurot rohkem ja see on ostja jaoks juba väga suur vahe. Selle tulemusena pealinna uute korterite müük praegu kiratseb, aga lähivaldades on seis märksa parem,“ rääkis Subatšjus.
„Eriti suur erinevus tulebki sisse suuremate perekorteritega. Tallinnast poole tunni auto- või rongisõidu kaugusel maksab uus 150-ruutmeetrine maja koos aiaga sama palju kui kesklinna 3-toaline korter. Nii suur hinnaerinevus Tallinna ja lähivaldadega ongi tekkinud viimaste aastatega – pealinnas on uusarenduste turg 5-6 suurema arendaja käes, kel on selleks piisavalt ressurssi ning hindasid suudetakse üleval hoida. Ka on kesklinnas suuri kortereid lihtsalt vähe saada, sest arendajad eelistavad ehitada 1-2-toalisi, mida on lihtsam müüa. Tallinna äärevaldades on peredele märksa laiem valik,“ kommenteeris Subatšjus.
Uus Maa analüüsijuhi sõnul käib pealinnast väljas märksa vilkam ja mitmekesisem arendamine – konkurents on suurem ning ka arenduste menetlus lihtsam ja soodsam. “Kui pealinna korterite hind püsib, siis lähivaldade majade hinnad on alla tulnud. Ehitatakse vastavalt nõudlusele pigem soodsamaid, lihtsamaid, aga siiski täiesti korralikke kodusid,“ ütles Subatšjus.
„Kuna keskklass enam Tallinnasse suuremat korterit osta ei saa, siis kolitaksegi järjest enam pealinnast 40 kilomeetri raadiuse valdade niiöelda kuldsesse ringi. Suurt elukvaliteedi erinevust polegi – Tallinna kesklinna jõuab 15-30 minutiga ning taristu ja põhiteenused on ka kohapeal kättesaadavad. Viimaste aastate kasvanud nõudluse tõttu on Tallinna lähemad piirkonnad nagu Laagri-Alliku, Peetri-Järveküla ja Tabasalu-Tiskre hakanud täis saama, seega vaadatakse ka veidi kaugemale – Kosele, Jõelähtmele ning eriti Kiilisse,” lisas Subatšjus.
