Предложение на квартирном рынке игнорирует тенденцию по сделкам

Индекс KV.EE, отражающий предложение на рынке жилья Эстонии, по-прежнему движется в горизонтальном направлении.

На сегодня значение индекса составляет 61,2 пункта, что лишь не на много выше самой низкой отметки всех времен на позапрошлой неделе. За год же цена предложения упала всего лишь на 1%.

Средняя цена предложения на рынке жилья Эстонии составляет 804 €/м². За год предложение выросло только в Харьюмаа, Йыгевамаа и Тартумаа.

Таким образом, изменение цены предложения совершенно не отражает роста цен, о котором так много говорят.

Если же стоимость сделок сравнить со средней ценой предложения, то открывается совершенно иная картина.

Цены сделок с квартирной недвижимостью в Харьюмаа выросли на 18%, а в Тартумаа – на 33%. Они также выросли в Рапламаа. В других же регионах страны цены сделок с квартирной недвижимостью уменьшились по сравнению с прошлым годом.

Таким образом, мы можем сказать, что изменение цены предложения отражает не столько изменение цены предложения на рынке недвижимости, сколько ожидания и эмоции тех, кто продает квартирную недвижимость. В тенденциях цены предложения и цен сделок в некоторой степени просматриваются финансовые возможности по ходу сделок с недвижимостью.

Подробности происходящего на рынке недвижимости – в портале недвижимости Эстонии KV.EE.

Ср. цена предложения, €/м² Ср. цена сделок, €/м²
06/2010 06/2011 Изменение, % II кв. 2010 II кв. 2011 Изменение, %
Эстония 961 974 1% 635 703 11%
Харьюмаа 1135 1167 3% 821 966 18%
Хийюмаа NA 519 339 315 -7%
Ида-Вирумаа 316 302 -4% 209 202 -3%
Йыгевамаа 125 164 31% 143 137 -4%
Ярвамаа 403 334 -17% 169 132 -22%
Ляянэмаа 809 669 -17% 371 337 -9%
Ляяне-Вирумаа 477 381 -20% 219 209 -4%
Пылвамаа 407 370 -9% 176 176 0%
Пярнумаа 977 931 -5% 618 568 -8%
Рапламаа 464 406 -13% 229 334 46%
Сааремаа 921 787 -15% 682 463 -32%
Тартумаа 909 934 3% 605 804 33%
Валгамаа 384 304 -21% 149 140 -6%
Вильяндимаа 572 558 -3% 292 240 -18%
Вырумаа 494 483 -2% 284 239 -16%
Таллинн 1017 1018 0% 936 1033 10%
Тарту 1215 1258 4% 766 866 13%
Пярну 936 969 3% 718 716 0%

 

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

51 + = 60

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!