Viimased viis aastat on inimesed pidanud elama erinevate üksteisele järgnevate kriiside keskel, kuid samas oleme rahututest aegadest saanud tänaseks õppetunni, et elu ei jää seisma ja kinnisvaraturg on uue reaalsusega kohanenud, ütleb 1Partner Kinnisvara staažikas konsultant Olmer Õigus.
Kogenud maakleri sõnul on kinnisvaraturg Ukraina sõja mõjul küll muutunud, kuid mitte peatunud. “Rahutud ajad on saanud omamoodi uueks normaalsuseks ning viimaste aastate kriiside jada on tõestanud, et võitjateks osutuvad need, kes ei jää ootama mingit veel suuremat kriisi, mis uue kodu ostu odavamaks muudaks ega lase ka hirmul oma tulevikuplaane niisama pausile panna,” räägib Õigus ja prognoosib, et pigem võib käesolev aasta tuua turu mõõduka kosumise ja ka hinnatõusu.
Õiguse sõnul on üheks peamiseks muutuseks kinnisvaraturul olnud välisinvestorite ettevaatlikum käitumine, “Eesti asukoht eemalt vaataja jaoks geopoliitiliselt tundlikus piirkonnas on pannud just välisinvestorid riske ümber hindama. Samas on see loonud uusi võimalusi Eesti investoritele, kes ka täna tegutseda julgevad. Tänu välisinvestorite väiksemale konkurentsile on kohalikel rohkem ruumi ja võimalusi teha soodsaid tehinguid. Oleme seda näinud ärikinnisvaras, kuid sarnased protsessid on toimund ka elukondliku varaga,” räägib Õigus.
Teadlikumaks ja läbimõeldumaks on muutunud ka müüjate käitumine. 1Partneri maakleri sõnul liigub turul rohkem erinevat tüüpi vara, sealhulgas ka objekte, mida varasemalt hoiti pigem emotsionaalsel põhjusel. “Paljud omanikud soovivad ebakindlal ajal osa kapitali vabastada, mis on toonud näiteks müüki varasemast rohkem vanemaid suvilaid, maakodusid ja hooajalisi kinnisvaraobjekte,” räägib Õigus ja lisab, et ka ostjad on märgatavalt pragmaatilisemad. “Eelistatakse funktsionaalseid elamispindu ning emotsioonipõhised ostud lükatakse edasi. See ei tähenda, et turg seisaks, vaid on liikunud konservatiivsema ja praktilisema otsustamise suunas.”
Aeg-ajalt kerkivad esile jutud ja mõtted ajutisest välismaale kolimisest, kuid praktikas jääb see pigem üksikute inimeste valikuks. “Valdav enamus inimesi siiski ei koli ning kui keegi otsustabki vahepeal ära minna, siis naastes võib turuolukord olla juba täiesti muutunud. Seetõttu tasub otsuseid teha eelkõige pikaajalist vaadet silmas pidades,” soovitab Õigus. Ta rõhutab, et kuigi levinud ebakindlus on meeleolu mõjutanud, siis ei ole see turgu pikaajaliselt halvanud. “Need, kes jäävad ootama ‘paremaid aegu’, võivad tegelikult headest võimalustest ilma jääda. Edu saavutavad need, kes kohanevad kiiremini ja ei lase ebakindlusel oma plaane pausile panna,” ütleb ta.
1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.
