Koduostjate ootused on viimastel aastatel kiiresti muutunud ning käesoleval aastal on kinnisvaraturul välja kujunenud selge suund: hinnatakse kompaktseid, energiatõhusaid ja läbimõeldud planeeringuga kodusid. Kinnisvaraarendaja Arco Vara müügidirektor Elari Tamm kinnitab, et ostjad on muutunud väga teadlikuks ja maksta soovitakse vaid selle eest, mis igapäevaelu päriselt toetab.
Kui veel mõni aasta tagasi domineeris ostuotsustes energiatõhusus, siis nüüd on esikohale tõusnud hoopis madal müratase. „Kodu puhul hinnatakse üle kõige head helipidavust. Vaikus ja rahu on saanud väga oluliseks,“ ütleb Tamm. Seda kinnitab ka Kantar Emori värske uuring, mille järgi on vähene müratase saanud Tallinna ja selle lähiala uusarenduste ostjate jaoks üheks tähtsaimaks kriteeriumiks.
Energiatõhususe olulisus pole siiski kuhugi kadunud. Pigem on sellest saanud loomulik ja ootuspärane standard. „Kodud peavad olema energiatõhusad, sest kallite energiahindade juures soovitakse hoida oma kulud võimalikult etteaimatavad ja kontrolli all,“ selgitab Tamm. Küsimused koduostjatelt tulevaste kommunaalkulude kohta esitatakse tema sõnul juba väga varajases etapis.
Suurima muutuse kodu valikul on toonud hinnasurve, mis on suunanud ostjad väiksemate, kuid sisukamate korterite poole. „Eelistatakse pigem väiksemaid pindu, kuid funktsionaalse planeeringuga,“ ütleb Tamm. Ühetoalised on tihti ligikaudu 25 ruutmeetrit, kahetoalised 40 ruutmeetri ringis ning kolmetoalised jäävad enamasti 60 ruutmeetri kanti. Neljatoaliste tavapärane suurus on ligikaudu 80 ruutmeetrit. Inimesed ei soovi enam ruumi, mida nad tegelikult ei kasuta, vaid otsivad kodu, mis on hästi läbimõeldud ja vastab täpselt vajadustele.
Planeering ise on muutunud üheks olulisemaks valikukriteeriumiks. Kantar Emori uuring kinnitab, et korteri sisemine loogika on ostjate jaoks vähemalt sama tähtis kui asukoht ja seda kinnitab ka Tamm. „Ostjad mõtlevad väga täpselt läbi, kuidas nad ruumi kasutama hakkavad. Läbimõeldud planeeringut hinnatakse kõrgelt, ebapraktiline lahendus jääb pikemalt turule,“ ütleb ta. Kodukontori vajadus ei ole samuti kuhugi kadunud ning Tamme sõnul eelistatakse järjest enam kodusid, kus ruume saab paindlikult ümber mängida – näiteks muuta kolmetoaline vajadusel neljatoaliseks, ilma et see nõuaks keerukaid ümberehitusi.
Hea asukoht ja läbimõeldud elukeskkond loevad endiselt kõige rohkem
Kuigi ruutmeetrites ollakse valmis kompromisse tegema, ei taheta seda teha asukoha arvelt. „Prioriteedid on selged: asukoht ja eelarve,“ ütleb Tamm. Koduostjad soovivad, et töökoht, koolid, lasteaiad ja poed oleksid mõistlikus kauguses ning et liikumine oleks mugav nii auto kui ka ühistranspordiga. Kantar Emori uuring näitab samuti, et heale taristule ja transpordiühendusele pööratakse isegi rohkem tähelepanu kui mõne aasta eest.
Oluliseks on muutunud ka arenduse üldine kvaliteet ja terviklikkus. Ostjad soovivad, et elukeskkond oleks läbi mõeldud alates korteriuksest kuni õuealani välja. „Inimestele meeldib, kui arenduses on läbi mõeldud nii korterite planeeringud, fuajee ja koridorid kui ka väliala,“ ütleb Tamm. “Üha populaarsemaks muutuvad ühiskasutuse ruumid – saunad, väiksemad wellness- ja rohealad –, mis loovad lisaväärtust ja parandavad kogukonnatunnet,” lisab ta.
Vanusegrupiti on küll ootused veidi erinevad, kuid üldpilt sarnane. “Noored esmakodu ostjad eelistavad kulutõhusust ja väiksemaid pindu ning peavad oluliseks võimalust kodus töötada. Pered ja vanemaealised vaatavad järjest enam mitmeotstarbeliste ruumide, terrassi ja loodusläheduse poole, kuid ka nemad hindavad väga madalaid püsikulusid,” sõnab Arco Vara müügidirektor.
Tamm soovitab piiratud eelarvega koduotsijatel alustada piirkonna valikust. „Kui eelarve on kindel, tasub kaardistada piirkonnad, kus sellega midagi sobivat pakkuda on. Vajadusel tasub vaadata veidi laiemalt,“ ütleb ta.
