Küsimusele, kas korteri ostmine on hea investeering, vastan tavaliselt jaatavalt. Kuid selleks, et soetatud kinnisvara ka investeeringuna tulu tooks, tuleb loomulikult õigeid otsuseid teha ja pisut vaeva näha, kirjutab Arco Vara Tallinna osakonna juht Daniel-Aleksandr Chasan.
Korter sobib kindlasti pikaajaliseks aktiivseks investeeringuks, aga ka lihtsalt rahapaigutuseks, et riske hajutada.
Kui rääkida pelgalt rahapaigutusest, siis tuleks elamispind soetada Tallinna kesklinna korralikku majja, kus see on ka aastate pärast endiselt likviidne ning selle väärtus on ajaga tõusnud. Kõne alla tulevad ka mõned muu hinnatud piirkonnad nagu Kadriorg või loodusliku keskkonna poolest suurepärased linnaoaasid nagu näiteks Stroomi rannaala.
Ettevaatlikum tuleks olla teiste linnaosadega, kus korterite väärtus võib sõltuvalt nõudlusest või üldisest majandusolukorrast olla väga kõikuv.
Korterit ostes tasub kesklinnas kindlasti investeerida ka parkimiskohta – parkimiskohtade nappus süveneb ja parkimiskohtade väljaüürimisega on võimalik teenida lisatulu.
Üürikorter osta ülikoolide või suurte asutuste lähedusse
Ostes korteri väljaüürimise eesmärgil, on samuti oluline asukoht, kuid siin tulevad mängu mõned nüansid. Nõudlus üürikorteritele võib olla nimelt kõige suurem linnaosades, kus asub ülikool või mõni suurem ettevõte ning seal töötavad või õppivad inimesed vajad ajutist elamispinda. Tallinnas on heaks näiteks selles osas tehnikaülikool ja Mustamäe.
Parima tootluse annavad reeglina ühe- ja kahetoalised korterid, mis on pinnalt väiksemad, kuid pakuvad sisustuse poolest elementaarset mööblit ja kodutehnikat. Ajutist eluaset vajavad inimesed ei oota tavaliselt mingit luksust.
Üürikorterite tootlus on Tallinnas praegu pigem rahuldav ja tõenäoliselt püsib olukord pikalt stabiilsena, sest pealinn meelitab üha uusi inimesi siia elama asuma.
Üürimisel on oluline vähendada riske, sõlmides korrektse üürilepingu ja küsides üürilevõtjalt tagatisraha. Korteri üleandmisel tuleks allkirjastada korrektne üleandmise akt.
Soovitatav on üürilepingusse lisada ka kõik need inimesed, kes koos üürilevõtjaga hakkavad korteris elama.
Lisaks tuleks kontrollida üürilevõtja maksekäitumist avalikest andmebaasidest. Neid tegevusi teevad kõik meie maaklerid.
Korterisse investeerides tuleb endale siiski aru anda, et riskivaba ei ole ükski investeering. Riskid tekivad nii üldisest majanduslikust olukorrast kui ka näiteks pahatahtlikust üürnikust, kellega jageledes võib kaotada hulga aega ja raha. Seega investeerige kaalutletult, siis ei jää tulemata ka soovitud tulu.
