Arco Vara: Põhja-Tallinna linnaosa korterituru ülevaade

Arco VaraKäesoleva aasta I kvartalis tehti Põhja-Tallinna linnaosas 421 tehingut. Tehingute arv oli võrreldes 2016. aasta I kvartaliga kasvanud 28% kuid võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga langenud 13%. 2017. aasta I kvartali jooksul tehti tehinguid hinnavahemikus 2 500 – 390 000 €, mille juures maksimaalseks hinnaks kujunes 3 180 €/m2. Tehtud tehingute raames kujunes aritmeetiliseks keskmiseks tehinguhinnaks 1 806 €/m2 ja mediaanhinnaks 1 771 €/m2. Mediaanhind oli sealjuures võrreldes 2016. aasta sama ajaga kasvanud 18% kuid võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga langenud 2,5%. Võrreldes aastataguse ajaga on tehinguaktiivsus kasvanud kõige enam 3- ja enamatoaliste korterite osas (üle 100%). Hinnakasvu on vedanud kõikide suurustega korterid, enim aga pindalalt vahemikku 55-69,99 m2 jäävad korterid (+29%).

Põhja-Tallinna linnaosas tehtud korteritehingute mediaanhind (€/m2) korteri pindalast lähtuvalt

Pindala (m²) 2014 2015 2016 2017*
10-29,99 1 258 1 347 1 525 1 687
30-40,99 1 299 1 345 1 514 1 634
41-54,99 1 325 1 476 1 601 1 723
55-69,99 1 495 1 645 1 903 2 004
70-249,99 1 667 1 813 2 024 2 094
Keskmine 1 344 1 447 1 645 1 771

* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga

Põhja-Tallinna linnaosast on pärast majanduskriisi aegset perioodi saanud kõige kiirema statistilise hinnakasvuga piirkond Tallinnas. Kui enamikes linnaosades jäi kiireim kasvutempo aastatesse 2013 ja 2014, siis Põhja-Tallinn näitas vähemalt 10%-list iga-aastast kasvu perioodil 2010-2014. Hinnakasv on valdavalt tingitud piirkondlikust ehitusaktiivsusest ning sellest tulenevast piirkondlikust arengust, mis peegeldub ühtlasi kasvavates kinnisvarahindades. Perioodil 2014-2017 on hinnakasv olnud kogu korteriturul võrdlemisi ühtlane, hinnakasv on mõnevõrra kiirem olnud 1- ja 3-toaliste korterite osas.

Põhja-Tallinna linnaosas tehtud korteritehingute hinnataseme muutus võrreldes eelmise aastaga

Pindala (m²) 2014 2015 2016 2017*
10-29,99 20% 7,1% 13% 11%
30-40,99 29% 3,5% 13% 8,0%
41-54,99 15% 11% 8,5% 7,6%
55-69,99 26% 10% 16% 5,3%
70-249,99 18% 8,7% 12% 3,5%
Keskmine 23% 7,7% 14% 7,6%

* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga

Lähitulevikus ei ole Põhja-Tallinna linnaosa korteriturul laialdasemaid muutusi oodata. Viimastel aastatel kiirelt kasvanud tehinguaktiivsus ning hinnakasv on kogu Tallinna linnas tervikuna aeglustunud. Sarnaselt teistele Tallinna piirkondadele jäävad lähitulevikus nii hinnastatistikat kui tehinguaktiivsust enim mõjutama tehingud turule lisanduvate uusarendustega. Põhja-Tallinna linnaosas on jätkuvalt aktiivse ehitustegevuse raames oodata senise tehinguaktiivsuse taseme püsimist ning hindade edasist mõõdukat kasvu.

Põhja-Tallinna linnaosa korterituru hinnadünaamika ja tehinguaktiivsus perioodil 2014-2017

Lähitulevikus ei ole Põhja-Tallinna linnaosa korteriturul laialdasemaid muutusi oodata. Viimastel aastatel kiirelt kasvanud tehinguaktiivsus ning hinnakasv on kogu Tallinna linnas tervikuna aeglustunud. Sarnaselt teistele Tallinna piirkondadele jäävad lähitulevikus nii hinnastatistikat kui tehinguaktiivsust enim mõjutama tehingud turule lisanduvate uusarendustega. Põhja-Tallinna linnaosas on jätkuvalt aktiivse ehitustegevuse raames oodata senise tehinguaktiivsuse taseme püsimist ning hindade edasist mõõdukat kasvu. Põhja-Tallinna linnaosa korterituru hinnadünaamika ja tehinguaktiivsus perioodil 2014-2017 * 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

58 − 57 =

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!