Pärnu kinnisvaraturg on olnud tuntud oma sesoonsuse poolest. Kevade tulles müügid ja ostud sagenevad, üürihinnad tõusevad. Aga lisaks sellele, et suvel kõik aktiviseerub, siis ka niisuguse nüansiga, et kui talveperioodiks oli võimalik soodsat korterit üürida, siis suveks tuleb sellest, kas välja kolida või oluliselt kõrgemat üüri hakata maksma.
Ja tegu on olnud täiesti tavaliste paneelmajade korteritega, mis asuvad lihtsalt heas kohas, rannarajoonis, merest umbes 500 m kaugusel. Niisuguses kohas, kust on ülimugav supsti randa jalutada, mugavamad suvitajad saavad seda isegi bikiinides teha. Selles piirkonnas on seni olnud raske leida korterit, mida pikemaks ajaks üürida saaks. Täna tundub, et ajad on muutumas ning vanemates kui 5 aastat tagasi ehitatud majades leiab juba ka pikema kui 6 kuud perioodiga üürikortereid. Kas põhjuseks on see, et vahepeal on ehitatud nii mere kui jõe äärde uusi, ilusa vaate, kaasaegsete tehnolahenduste ja siseviimistlusega maju, seni tühjana seisnud kinnistutele.
Kuid eks ka suvitajad ongi tänaseks korterite otsingul nõudlikumaks muutunud. Suvitada soovitakse parimas piirkonnas ja mugavustega. Päris igat korterit ei õnnestugi suveüüriks anda. Ka spaasid ja väiksemaid maju, mis täis suvekortereid, on aastatega juurde tulnud.
Hooajalist üürikorterite äri proovitakse teha ka kesklinnast kaugemates ja mitte nii atraktiivsetes piirkondades asuvate korteritega, pisut soodsamat üüri küsides talvel ja kõrgemat suvel. Ülejõe või Rääma kortereid üürivad näiteks noored, kes Pärnusse ajutiselt suveks tööle tulevad või välisriikidest saabunud töötajad.
Kuna viimasel kolmel aastal on Pärnusse ehitatud uusi korterelamuid nii rannarajooni kui ka Räämale ning neid on valmimas veelgi, siis on sobivate suvituskorterite kitsikus taandumas, neid jätkub nii ostmiseks kui üürimiseks. Ka kesklinna piirkonnas on kerkinud ja kerkimas ärihooneid, mille ülakorrusel külaliskorterid. Kaugemal asuvate või vanemate korterite omanikud on nüüd juba üha rohkem valmis võtma korteritesse ka aastaringselt pikaajalisi üürilisi.
Inimesed, kes varem tegelesid aktiivselt suvekülalistega, nägid selles oma võimalust ning kolisid vahel isegi suveks korteritest külaliste heaks maale ära, on sellest tüdinenud. Pigem on suurenenud nende isikute arv, kes pakuvad majutusteenust professionaalse ärina, soetavad soodsa võimaluse avanedes sobivas piirkonnas kortereid jne. Jagamismajanduse võrsed, couchsurfing ja airbnb on tänaseks küll oma juurte juurest täiesti selgelt äriks kasvanud. Suvekorterite üüripakkumisi tasub täna ka Pärnus otsida pigem spetsialiseerunud veebisaitidelt, kuid pikaajaliste üürnike leidmisel saavad kinnisvaramaaklerid siiski veel aidata näiteks üürnike finantstausta kontrollimisel või kõige sobivamate kohtade leidmisel, kui üürnikul endal selleks aega ei ole.
Küsisin korteriomanikelt, kes seni ka oma kortereid eraldi suveks üürile on andnud, miks nad nüüd juba annavad korteri pikaajalisele üürile ja loobuvad senisest hooajalisest teenistusest.
- Peeter vastas näiteks, et kuna ta on kolinud kaugemale ära, siis lihtsam on igakuiselt konkreetset üüriraha võtta ja mitte muretseda, kas suvekülalised pidutsevad ja ennast liiga vabalt ülal peavad. Pikaajalisi üürnikke saab pisut rohkem usaldada ja niikuinii tuleb peale nende lahkumist remont teha. Parem siis remont kolme aasta kui kolme kuu tagant. Tema korterid on ostetud investeeringuks ning mingil ajahetkel võivad need samahästi ka müügiks minna.
- Katrin nõustub eelmise väitega, lisades, et ehki on neid, kes üüriliste ettearvamatut käitumist kardavad ja soovitavad lihtsalt inimestel omale korter osta, siis tema saab üürihuvilistest aru küll. Täna on väljaspool Eestit raha teenijatel keeruline Eesti pangast laenu saada, aga nii rikkad veel ei olda, et korter kohe välja osta. Lihtsalt tuleb üüriliste tausta rohkem kontrollida, uurida nende kohta eelmistelt üürileandjatelt ja kindlasti ka sotsiaalmeediast.
- Kadi üürib korterit, mis asub iseenesest heas suvituspiirkonnas, aga leiab samuti, et konkurents on tihenenud ja külalised järjest nõudlikumad. Sama kliendi pärast uude kaasaegsesse majja mitu korterit ostnud investoriga on mõttetu konkureerida ning ta hindab oma aega liiga kõrgelt, et pidevalt korteri koristamisele mõelda. Samuti on olnud juhuseid, kui naabrite öörahu on häiritud, omanikule aga kaevatakse, et miks ta midagi ette ei võta. Lühiajaline üürnik pidutseb ära ning lahkub südamerahuga, pikemaajaliste plaanidega üürnikud on siiski üldjuhul lärmi ja rahutuste korraldamisega ettevaatlikumad.
Kokkuvõtteks võib öelda, et mugavus maksab ja võib tunnetada suveüüriga seotud trendi muutumist. Korteriomanikud keskenduvad samuti oma erialale ja tööle ning hindavad kõrgemalt vabadust, mis tekib pikaajaliste üürilepingutega. Kui vanema põlvkonna korteriomanikud veel pelgavad, et üürilised võivad olla ettearvamatud, siis nooremad on ka ses suhtes pisut julgemad.
