2017 II kvartalis moodustas eraisikulaenude jääk ehk teenindamisel olevate laenude maht sisemajanduse kogutoodangust 37%. Eraisikute laenukoormus sisemajanduse kogutoodangu suhtes on püsinud samal 36-38% tasemel juba alates 2012. aastast. Viimase aasta-paari jooksul näeme laenukoormusel ebakindlat kasvutrendi.
Võrreldes eraisikulaenude jääki netopalkade kogusummaga näeme, et eraisikute laenukoormus palgafondi suhtes on kiire palgatõusu tõttu langenud ja alates 2016. a saavutanud stabiilse taseme. Eraisikulaenude jääk moodustab 136% eraisikute teenitavast aastasest netopalkade kogusummast.
Üsna igavalt ühtlasel tasemel püsib eluasemelaenude ja elamispindade tehingute käibe suhe. Uusi eluasemelaene väljastavad Eesti pangad juba 2010. aastast alates 50-55% elamispindade käibes. Küll on tempokalt kasvamas elamispindade käive palkade summa suhtes. 2017 II kvartalis on elamispindade käive kerkinud 36 protsendile netopalkade kogusummast, mis on viimase kaheksa aasta kõrgeim osakaal.
Nende suhtarvude baasilt võib öelda, et elamispindade turu tehingute dünaamika vastab hetke majanduskonjunktuurile. Laenukoormus on mõistlikul tasemel ega ole suhtarvuna viimaste aastate jooksul ei suurenenud ega vähenenud. Küll tasub tähelepanu all pidada, et tarbijad panustavad elamispindade tehingutesse palga suhtes järjest enam.
Andmete allikas: Statistikaamet, Eesti Pank, Maa-amet, autori arvutused
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
