Domus Kinnisvara turuülevaade 01-2018: Tartus algas aasta uue keskmise hinna rekordiga

Domus KinnisvaraJaanuaris oli kinnisvaraturg aasta algusele omaselt suhteliselt rahulik. Kõigis ülevaates toodud linnades toimus eelnenud kuust vähem korterite müügitehinguid, samas Tallinnas ja Tartus oli käesoleva aasta algus aktiivsem kui eelmisel aastal. Nendes piirkondades toimus 2017. aasta algusest rohkem uute korterite müügitehinguid. Korterite keskmine hind tõusis enamuses ülevaates toodud linnades, v.a Tallinnas ja Kuressaares. Tartus müüdud korterite hinnad saavutasid jaanuaris uue ajaloolise kõrgpunkti, uusarenduste toel kerkis tehingute keskmine ruutmeetrihind 1498 euroni.

Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati jaanuaris Eestis kokku 3443 ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 242 miljonit eurot. Tehingute arv langes detsembriga võrreldes 25% ja võrreldes eelmise aasta jaanuariga 1%. Käesoleva aasta jaanuarikuu tehingute maht oli viimase 12 kuu keskmisest 20% madalam.

Maa-ameti andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta jaanuaris 1697 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli ca 173 miljonit eurot. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus 24% ning tehingute koguväärtus 37%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 2%, kuid tehingute koguväärtus langes 1%.

Tallinn Jaanuar 2018Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tallinna linnas teostati jaanuaris ca 34% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 46%. Uusarendustega tehtud tehingutest paistsid sellel kuul silma Mustakivi tee 25 ja Kadaka tee 145 arendused, kus kokku teostati 83 korteri ostu-müügitehingut keskmise hinnaga 1779 €/m².

Tartu maakonnas teostati jaanuaris 361 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 34 miljonit eurot. Detsembriga võrreldes langes tehingute arv 15%, kuid koguväärtus tõusis 27%. Tehingute koguväärtuse tõusu taga on asjaolu, et jaanuaris teostati üks üle mitme miljoni maksva hoonestatud ärimaa müügitehing ning teostati tavapärasest rohkem uute korterite tehinguid. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute aktiivsus 7% ja tehingute koguväärtus 54%.

Tartu Jaanuar 2018Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tartu linnas teostati jaanuaris ca 37% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 30%. Uute korterite müügitehingute keskmine hind oli see kuu 2027 €/m2. Enamus uute korterite müügitehingutest toimus 2017. aasta lõpus valminud Pikk tn 43//45//47 arenduse korteritega, kus kokku müüdi jaanuaris 40 korterit.

Pärnu maakonnas teostati jaanuaris 202 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 10 miljonit eurot. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus 34% ja tehingute koguväärtus 29%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 18% ja koguväärtus tõusis 5%.

Pärnu Jaanuar 2018Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Pärnu linnas teostati jaanuaris ca 8% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 22%. Uute korterite müügitehingute keskmine hind oli 1875 €/m2.

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta jaanuaris 114 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 3 miljonit eurot. Võrreldes detsembriga langes tehingute arv 17% ja tehingute koguväärtus 40%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 20%, kuid koguväärtus langes 10%.

Viljandi Jaanuar 2018Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Jaanuaris müüdi Viljandi linnas kaks uut ning üks väga korralikult renoveeritud korter, mille hinnad olid keskmisest tunduvalt kõrgemad. Kuna jaanuaris toimus vähe korterite müügitehinguid, viisid need tehingud statistilise keskmise hinna hüppeliselt üles.

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta jaanuaris 130 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 3 miljonit eurot. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus 9% ja tehingute koguväärtus 10%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 5% ja koguväärtus 7%.

Kuressaare Jaanuar 2018Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Ida-Viru maakonnas teostati jaanuaris 215 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega ca 3 miljonit eurot. Võrreldes detsembriga langes tehinguaktiivsus 26% ja tehingute koguväärtus 69%. Tehingute koguväärtuse languse taga on asjaolu, et detsembris vahetas Narva linnas asuv üle miljoni maksev hoonestatud ärimaa kinnistu omanikku, mis viis tehingute koguväärtuse üles. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 19% ja koguväärtus 32%.

Narva Jaanuar 2018Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

1 + 7 =

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!