Nädala alguse uudised hõiskasid, et ehitushinnad on esimest korda neljateistkümne aasta jooksul languses. Sellises sõnastuses võis kuulda uudiseid raadiost ja lugeda lehest.
Mis siis tegelikult toimus? Tegelikult juhtus selline hull lugu, et esimest korda neljateistkümne aasta jooksul langes ehitushinnaindeks 4,7% võrra. See on number, mis teoreetiliselt peaks kajastama ehitushinna muutust.
Paraku ehitushinnaindeks ei kajasta ehitushinna muutust. Kõik ehitusega seotud inimesed teadsid kinnisvarabuumi tipphetkedel, kuidas reaalne võimalus ehitustöid tellida oli maksta eelmise aasta hindadest mitmeid-kümneid protsente rohkem.
Ehitushinnaindeks näitas samal ajal alla kümne protsendi suurust tagasihoidlikku tõusu. 2008. aasta jooksul on ehitushinnad olnud kogu aasta vältel enam kui selges languses. Ehitajaid koondatakse, sest tööd ei ole, ehitusettevõtted panevad uksi kinni. Konkurent ehitusturul on meeletu. Ehitushinnaindeks aga jätkas samas tõusu laskmata end reaalsusest suurt segada.
Ehitushinnaindeksi probleem on see, et see sisaldab endas komponentidena tööjõu, ehitusmaterjalide ja ehitusmasinate hindade muutust. Paraku ei kajasta indeks endas ettevõtete kasumiootuste muutusi, mis tänaseks on kokku kuivanud.
Nii ei kajasta ehitushinnaindeks reaalselt turul toimuvat ega hakkagi seda kunagi tegema enne kui indeksi arvestamisse metoodika tõsiselt üle vaadatakse ja korrigeeritakse päriseluga sünkrooni.
Probleemid ehitushinnaindeksi arvutamisega puudutavad paraku kogu ühiskonda laiemalt – seda kas või kodu kindlustamise läbi. Kodu kindlustamise on kohustuslik laenu abil kodu ostnutele, kuid sageli soovituslik ka laenukoormat omamata.
Kindlustusseltsid lähtuvad hoonete kindlustamisel nende ehitusmaksumusest ja korrigeerivad makse suurust aastate vahel ehitushinnaindeksi abil. Paraku ei peegelda ehitushinnaindeks tõde ja seetõttu on kindlustusseltsid eksiteele viidud.
Nüüd, kus ehitushinnaindeks on langema asunud näeme, kas kindlustusseltsid tulevad hindade langetamisega kaasa või leitakse mõni põhjus, miks peaks kindlustusteenuse hinnatase siiski mittelangema.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
