Privaatsesse uusarendusse korteri ostnud inimese rahu võib ootamatult rikutud saada, kui mõne aja pärast hakkab ümbrus ootamatult muutuma – lisandub uusi maju, elanikke ja liiklust. Kuidas piirkonna võimalikust arengust aimu saada ning mis mõju avaldab see olemasoleva kinnisvara väärtusele, selgitab Luminori kodulaenude valdkonnajuht Helina Kikas.
Kikase sõnul tuleb aeg-ajalt ette olukordi, kus esmapilgul rahulikku ja rohelisse piirkonda hakkab juurde kerkima uusi hooneid, mis toovad kaasa rohkem sagimist ja muudavad piirkonna ilmet. „Ei ole ka ebatavaline, et Tallinna merevaatega korteri ette ehitatakse uus maja, mis varjab senise vaate pea täielikult. Samas on see osa elukeskkonna loomulikust arengust ning atraktiivsed piirkonnad kipuvad ajas täienema. Seetõttu tasub enne ostu alati uurida, mis muutused piirkonda tulevikus mõjutada võivad,“ rõhutas ta.
Luminori kodulaenude valdkonnajuht märkis, et kui enne koduostu soovitakse aru saada, kas piirkonda on veel uusi arendusi kerkimas, siis tasub esmajoones suhelda just arendajaga. Kui ostja soovib aga ka iseseisvalt olukorda hinnata, soovitab ta külastada kohaliku omavalitsuse kodulehte ja uurida ümbritsevate alade detailplaneeringuid. Kui sealt vajalikku infot ei leia, tasub helistada omavalitsusse ja küsida täiendavat abi.
„Omavalitsuselt võib saada ka huvitavat teavet selle kohta, kui kõrgeid hooneid piirkonda ehitada lubatakse. Kui näiteks inimene elab neljandal korrusel, aga tema maja ette võib ehitada vaid kuni kahekorruseline hoone, siis ei saa keegi tema merevaadet ka tulevikus varjata. Kui aga sellist piirangut ei ole, jääb alati risk, et kunagi võib akende ette kerkida kõrgem hoone,“ selgitas Helina Kikas.
Kui merevaade siiski kaob, ei tähenda see ilmtingimata kinnisvara väärtuse langust. „Liialt muretseda siiski ei maksa, sest mereäärne piirkond on jätkuvalt hinnatud ja suures plaanis on oodata ka edaspidi hinnakasvu. Küll aga ei pruugi hinnatõus olla sama kiire kui neil korteritel, millel merevaade säilib,“ lisas ta.
Kikas tõi välja, et kui linnapiirkondades võivad uued arendused kaasa tuua nii positiivseid kui ka negatiivseid muutusi, siis väiksema asustustihedusega aladel võivad arengud elanikele sageli isegi rohkem kasu tuua. Ta selgitas, et sellistes piirkondades rajatakse just tänu arendustele kauaoodatud taristu ja teenused, mis aitavad kinnisvara väärtusel kiiremini kasvada.
