Korterihindade kiire tõus viimastel aastatel on põhjustanud ka maamajade kallinemise. Maamajade ostjaskonna moodustavad eelkõige Tartu linnakorterite elanikud ja seetõttu mõjutavad korterituru liikumised otseselt ka maamajade hindu.
Teise suurema ostjate rühma moodustavad kaugemate piirkondade elanikud, kes soovivad asuda elama Tartu linna mõjupiirkonda.
Püsivalt suur on nõudlus Tartu ümbruse asulate majade järele. Nende puhul peibutab ostjaid ennekõike suur krunt ja hõredam asustus. Kauguse Tartust kompenseerib looduslik ja vaikne elukeskkond ning elamu madalam hinnatase. Maamajade nõudlus on praegu suurem kui pakkumine.
Kasvav ostujõud ja autostumine suurendab elamispiirkonda Tartu ümbruses. Enim nõutud on linnast kuni 20 km kaugusel paiknevad talud, elamud ja ka suvilad. Need eeldavad väiksemaid investeeringuid ja on kohe elamiskõlblikud.
Ostuotsuse juures on määravaks piirkonna infrastruktuur ja juurdesõiduteede seisukord. Kinnistule ligipääsetavus on eriti oluline just talvel, sest võib juhtuda, et siis on elamu ostja ainus, kes huvitub tee lahtiajamisest.
Rohkem kui 20 km kaugusel Tartust on kinnisvaraturg väheaktiivne. Arvestatava nõudluse puudumisel tehakse tehinguid harva ning seetõttu on hinnad madalad ja kõikuvad. Ostjaskonna moodustavad enamasti kohalikud elanikud, kes sageli teevad tehinguid vahetuse korras.
Tartu elanikud ostavad kaugemal asuvaid elamuid peamiselt suvekodu rajamiseks. Sel puhul mõjutab hinda kõige rohkem asukoht: eelistatud on veekogude ääres ja looduskaunis kohas paiknevad elamud, kinnistud ja taluhooned. Ehituseks tehtud kulutused mõjutavad elamu müügihinda vähem. Kui ostjal ei ole plaanis tegelda põllumajandusega, ei suurenda ka avarad kõrvalhooned oluliselt kinnistu väärtust.
Seega sõltub maamaja hind eelkõige asukohast ning elamu suurusest ja seisukorrast. Praegu maksavad maamajad Tartu lähiümbruses 350 000 – 700 000 krooni, 10 km kaugusel250 000 – 500 000 ja 20 km kaugusel 150 000 – 300 000 krooni. ERI Kinnisvara prognoosib Tartust kuni 10 km kaugusel olevate elamute hinna tõusu aasta jooksul 5-10%.
Tartu lähiümbruse elamute hinnad, krooni
| Tartu lähiümbrus: |
350 000 – 700 000 |
| Tartust ca 10 km: |
250 000 – 500 000 |
| Tartust ca 20 km: |
150 000 – 300 000 |
Artikli autor on Raul Mäsak. Artikkel on avaldatud 28.03.2003 väljaandes Postimees – http://www.postimees.ee/index.html?op=lugu&id=94784&number=767
