Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on 2,5 aastat kestnud languse tulemusena jõudnud 65,6 punkti tasemele.
Aprillis 2007. a. indeksi tipphetkel oli selle väärtuseks 108,6 punkti. Indeksi langus tänaseks on 40%, mis siiski jääb alla reaalsete tehingute hinnalangusele samal perioodil.
Enamuse langusest on KV.EE indeks teinud viimase aasta jooksul. Selle ajaga on indeks langenud 90,3 punkti tasemelt 28%.
Absoluutnumbrites on keskmiseks elamispindade ruutmeetri pakkumishinnaks täna portaalis KV.EE 13 400 krooni. Aasta tagasi küsiti keskmise pakkumise ruutmeetri eest 18 544 krooni ja 2007. aasta aprillis koguni 22 303 krooni.
Seega on keskmise elamispinna ruutmeetri pakkumishind viimase aastaga langenud igakuiselt keskmiselt 430 krooni võrra. Keskmise 2-toalise 50-ruutmeetrise korteri puhul teeb see pakkumishinna igakuiseks languseks 21 500 krooni ehk aastaseks languseks 258 000 krooni.
Eelnevalt toodud näite puhul on tegemist abstraktse Eesti keskmise korteriga. Tallinnas ja teistes keskmisest kallimate kinnisvarahindadega piirkondades on kroonides mõõdetud aastane hinnalangus olnud märksa suurem.
Pakkumishindade juures on veel oluline märkida seda, et üha selgemalt ja selgemalt võime tähendada pakkumishindade languse aeglustumist. Hinnad küll siiski selgelt veel langevad, kuid oluliselt vähem kui veel näiteks kolm kuud tagasi.
Pakkumishindade languse ja tehinguhindade languse aeglustumine annab märku, et elamispindade hinnapõhi ei ole enam kaugel.
KV.EE Indeksi graafik
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
