Eesti elamispindade keskmist pakkumiste hinda peegeldav KV.EE Indeks näitab augusti keskel 180,6 punkti. Elamispindade müügipakkumiste arvu indeksi näit on 79,2 punkti. Liigume igaval horisontaalsel rajal, kust lähivaates kiireid muutuseid ühes või teises suunas viimasel ajal toimunud pole ja lähitulevikult oodata ei ole.
Aastataguse ajaga võrreldes on KV.EE Indeks kerkinud 175,2 punkti pealt 3,1% ülespoole. Aastane kinnisvara kallinemine 5-…6-protsendilise nii inflatsiooni kui palgakasvu juures on ebaoluline muutus. Elamispindade müügipakkumine on aastaga 78,9 punktilt kasvanud 0,4%, mis on veel ebaolulisem liikumine.
Signaalid on vastuolulised
Elamispindade turu antavates signaalides on vastuolud. Ühest küljest on KV.EE Indeksi muutused, keskmised tehingute hinnad ja pakkumiste arv oluliste muutusteta. Teisalt näevad turuosalised lootusekiirt, et elamispindade turg hakkab taastuma.
Kolmandast küljest võetuna peab märkima, et elamispindade tehingute arv on mõõdukalt kõrgel tasemel juba üle aastase perioodi ja viimaste kuude-kvartalite jooksul aktiivsuses märgatavaid muutuseid aset leidnud ei ole.
Prognoosimine on lihtne
Üksluises ja igavas turus ei ole ennustamine liiga keeruline. Panus olemasolevate trendide jätkumisele on enamasti õige suund. Nii võiks oodata aeglast KV.EE Indeksi kerkimist, kus tempo jääb palgakasvule alla. Vastasel korral väheneb koduostjate ostujõud, mis neid tehingute tegemisest eemale peletaks.
Pakkumiste arv võiks püsida enam-vähem samal tasemel või mõnevõrra kerkida. Pakkumist võiks kasvatada aktiivne uute arendusprojektide turule toomine eriti Tallinnas-Harjumaal, mis laiendab koduostjate valikuvõimalust.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
