Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on jõudnud 65,6 punkti tasemele. See on 28% madalamal aastatagusest tasemest, mil indeks oli 91,2 punkti tasemel.
Elamispindade keskmine pakkumishind on aastaga langenud 18733 krooniselt ruutmeetrihinnalt langenud tänaseks 13475 kroonile.
Võrreldes hinnade tipuga aprillis 2007. a. on pakkumishinnad langenud 40% võrra. Toona oli elamispindade ruutmeetri keskmiseks pakkumishinnaks portaalis KV.EE 22300 krooni.
Pakkumishindade langus on jätkuvalt aeglustumas. See võib tähendada, et oleme lähenemas punktile, kus tärkab ostjate suurem huvi kinnisvara soetamise vastu.
Samuti peab tõdema, et müüjate hinna langetamise taluvuse piir on mitmekordselt juba ammu ületatud.
Pakkumishindade põhja lähenemist toetab ka pakkumiste arvu vähenemine.
Raske oleks mõista, miks pakkumishindade langus peaks peatuma pakkumiste arvu kasvu tingimustes. Pakkumiste arv on aga stabiilses kiires tempos vähenemas alates mullusest oktoobrist.
2008. a. oktoobris oli portaalis KV.EE 22 500 elamispindade pakkumist. Tänaseks on pakkumiste arv kahanenud 18 200 pakkumiseni. Pakkumiste arv on langenud üsna ühtlaselt 300-400 pakkumise võrra kuus.
Vähenev pakkumiste arv tähendab müüjatele vähemat konkurentsi ja vähemat survet müügitehingu õnnestumiseks esmasena hinnas alla tulla.
Viimast kinnitab ka asjaolu, et juba on taas kosta olnud üksikjuhtumitest, kus ühele korterile on olnud mitu tahtjat ja seetõttu on müügitehingu käigus hind allakauplemise asemel sootuks tõusnud.
KV.EE Indeksi graafik
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
