Kinnisvaraportaalis KV.EE pakuti 10.2023 müügiks 2381 maja Harjumaal. Majade eest küsisid kinnisvaramüüjad keskmiselt 2198 €/m² ehk eelmise aasta keskmisest hinnast 2310 €/m² 5% vähem.
Harju maakonna majade müügipakkumiste keskmise hinna muutused kinnisvaraportaalis KV.EE ei ole valdavalt liiga suured. Küll tuleb märkida, et enamikus valdades on aastane hinnamuutus olnud miinusmärgiline.
Majade pigem negatiivse hinnatrendi tagamaa on varasemast vähesem nõudlus. Nõudlust pärsivad omakorda kõrge euribor, majanduslangus, tarbijate ebakindlus, suurenev tööpuudus ja muud majanduse üldised mured.
Vähenev nõudlus hoiab elamispindade, sh majade hindu veel mõnda aega surve all. Hindade stabiliseerumiseks oleks vaja, et majanduskeskkond saab tugevamalt jalad alla ehk et langus pöörduks tõusule. Kiireid positiivsed muutuseid kinnisvaraturul ei ole ebakindla majanduse tingimustes loota.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
| Maja / müük: kuulutuste hind (€/m²) ja selle muutus (%) | |||
| 10.2022 | 10.2023 | Muutus, % | |
| Harjumaa | 2 310 | 2 198 | -5% |
| Anija vald | 2 030 | 1 941 | -4% |
| Harku vald | 2 279 | 2 315 | 2% |
| Jõelähtme vald | 2 692 | 2 325 | -14% |
| Keila | 1 934 | 1 902 | -2% |
| Kiili vald | 2 560 | 2 433 | -5% |
| Kose vald | 1 864 | 1 471 | -21% |
| Kuusalu vald | 1 475 | 1 834 | 24% |
| Lääne-Harju vald | 1 704 | 1 888 | 11% |
| Maardu | 2 219 | 2 166 | -2% |
| Raasiku vald | 1 996 | 2 036 | 2% |
| Rae vald | 2 683 | 2 629 | -2% |
| Saku vald | 1 938 | 2 081 | 7% |
| Saue vald | 1 978 | 1 688 | -15% |
| Tallinn | 2 226 | 2 116 | -5% |
| Viimsi vald | 2 729 | 2 837 | 4% |
| Eesti | 1 944 | 1 634 | -16% |
| Harjumaa | 2 310 | 2 198 | -5% |
| Tallinn | 2 226 | 2 116 | -5% |
| Tartu | 1 534 | 1 568 | 2% |
| Pärnu | 1 581 | 1 604 | 1% |
| Narva | 699 | 628 | -10% |
| Rakvere | 1 131 | 1 214 | 7% |
| Andmete allikas: portaal KV.EE | |||
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
