Elamispindade pakkumiste hinnaliikumisi kajastav KV.EE Indeks on teinud hüppe ja kerkinud 128,7 punktile. Aastane KV.EE Indeksi kasvumäär on 14,7%, sellest 11,6% on aset leidnud viimase poole aasta jooksul. Elamispindade müügipakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE on aastaga jäänud 27,1% vähemaks. Poole aasta taguse ajaga võrreldes on pakkumisi jäänud vähemaks 14,1%.
Elamispindade müügipakkumiste vähemaks jäämine on selge põhjus, miks hinnad kerkivad. Hinnad peavad tõusma, kui enam ostjaid konkureerib vähema hulga pakkumiste pärast. Lisaks on elamispindade ostuhuvilistele täiendavat jõudnud andmas pensionikontodelt väljavõetav raha. Tehinguid toetavad omakorda soodsad laenutingimused.
Elamispindade müügipakkumiste vähenemise taga portaalis KV.EE on kallinenud ehitusmaterjalid ja ehitusteenuse defitsiit. See muudab uute elamispindade arendamise väga keerukaks ja riskantseks. Seetõttu ei saa või ei julge arendajad uusi projekte liiga hoogsalt pakkumisse tuua.
Vähene uute elamispindade arendamine tähendab, et uue ostjad jätavad vana olemasoleva eluaseme müüki panemata. Nii on pärsitud ka vanemate elamispindade pakkumine.
Prognoositav tugev majanduskasv, tööpuuduse vähenemine ja palgakasv lubavad eeldada, et kinnisvaraturul kulgevad asjalood positiivses suunas. Hinnalanguse ootus sellises olukorras ei ole kuidagi põhjendatud. Loodetavasti saab ehitusteenuste turult takistused peatselt kõrvaldatud. See suunab elamispindade arendusturu ja pakkumise poole aasta jooksul taas õigele rajale, kus pakkumist on ostjate jaoks piisavalt.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
