Tallinna korterite pakkumine on mõõdukalt suur, korteritehingute arv ületab ajaloolist keskmist märgatavalt. Tehinguteturul käibivad eriti vilkalt järelturukorterid. Uueväärsete järelturukorterite hinnatõus annab lootust, et uusarenduste korterid hakkavad ostjate jaoks jälle arvestatavaks alternatiiviks muutuma, analüüsib Tallinna korteriturgu kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
07.2025 oli portaalis KV.EE müügipakkumises keskmiselt 4766 Tallinna korterit. Korteritehinguid tehti maa- ja ruumiameti andmetel samal ajal 792.
„Mõõdukalt suur pakkumiste arv ja kõrge tehingute tegemise aktiivsus hoiavad korteriturgu hea tervise ja tasakaalu juures. Ostjad teavad, et ostuotsuse langetamisega tormama ei pea, sest valikuvõimalus on lai. Ometigi tehakse tehinguid üsnagi palju,“ kommenteeris Tarvo Teslon.
Kinnisvaraportaalis KV.EE 07.2025 pakkumisel olnud korterite keskminehind oli 3685 €/m². Maa- ja ruumiameti andmetel oli juulikuine Tallinna korteritehingute keskmine hind 2946 €/m².
„Korteripakkumiste keskmine hind on olnud vahemikus 3400-3700 €/m² ja korteritehingute hind vahemikus valdavalt 2900-3100 €/m² juba kolm aastat. Stabiilne hind annab ostjatele täiendava kindlustunde, sest ei pea hinnatõusukartuses ostuga tõttama. Pigem on jutuaineks, kui palju hindu alla kaubelda saab,“ selgitas Tarvo Teslon.
Korterituru aktiivsus on koondunud eelkõige korterite järelturule. Uute korterite ostuotsuste mahud on jätkuvalt väga tagasihoidlikud. Ühes kuus langetatakse Tallinnas keskmiselt 100-120 uue korteri ostuotsus.
„Kahekiiruselise korterituru põhjus on uute korterite liiga kõrged hinnad, mis panevad koduostjad järelturu mõnevõrra odavamate korterite kasuks otsustama. Korterituru segmente lähemalt uurides näeme, et järelturu uuemate ehk uueväärsete korterite hinnad näitavad mõningaid märke ülespoole liikumisest. Päris uute korteritega konkureerivate järelturukorterite hinnatõus võiks olla tegur, mis lähema poole aasta või aasta vaates lükkab ostjaid taas rohkem uute korterite ostmise kasuks otsustamise suunas,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
