07.2025 kinnisvaraportaali KV.EE pakkumisse lisatud Tallinna üürikorterite keskmine hind oli 13,9 €/m² ja 681 €. See on eelmisest aastast vastavalt 3,2 ja 2,3% rohkem. Tallinna linnaosade üüripakkumiste hinnad kerkivad üsna üksmeelselt.
Tallinna korterite üüripakkumiste keskmise hinna kasvu veavad eelkõige Põhja-Tallinn ja Kesklinna linnaosa. Need on mõlemad piirkonnad, kus on keskmisest kallimad üürikorterid. Mõlema piirkonna puhul on oluline ka neis aset leidev aktiivne korterite arendamine.
Arendustegevus toob muuhulgas pakkumisse rohkem täiesti uusi ehk seega keskmisest kallimaid kortereid. Nii tuleb tõdeda, et portaali KV.EE näiteks Põhja-Tallinna üüripakkumiste 11-protsendiline kallinemine ei tähenda kohe kindlasti, et iga üürikorteri hinda saaks samaväärsel määral kergitada.
Linnaosade lõikes on portaali KV.EE 07.2025 üüripakkumiste hinnad viimase poole aastaga liikunud valdavalt ülespoole. Hindade kerkimisele on kaasa aidanud üüripakkumise vähenemine ehk üürileandjate vahel konkurentsi leevenemine.
Üüripakkumist jääb vähemaks, sest oleme pikalt olnud ülepakkumise keskkonnas, mis on üüritootluse määra väga alla löönud. Kehv üürikorterite tasuvus peletab uute üüriinvesteeringute tegijad Tallinna turult muudesse piirkondadesse, kust loodetakse leida nii paremat rahavoolist tootlust kui madala kinnisvara väärtuse kiiremat kerkimist.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
