Portaalis KV.EE pakuti augustis Eestis müügiks 2457 maatükki keskmise hinnaga 47 €/m². Aastataguse ajaga võrreldes on maade müügipakkumiste hind kerkinud 26% võrra.
Olulisel määral on kasvanud Harjumaa maade müüjate hinnaootus. Aasta tagasi küsiti Harjumaa maamüügipakkumistes keskmiselt hinda 48 €/m². Tänavuseks on hinnaootus kasvanud 43% võrra ehk tasemele 68 €/m². Selle kõrval jääb Tartumaa maamüügipakkumiste aastane hinnatõus 17% isegi mõõdukaks.
Suurtest hinnamuutustest ei tasu ei liigsesse eufooriasse ega musta masendusse laskuda. Maade turg on traditsiooniliselt näiteks korteritest vähemlikviidsem. Selle üks tegur on asjaolu, et müügikuulutuste hinnad erinevad märksa enam tegelikest tehinguhindadest.
Oluliste hinnamuutuste üks tegur on lisaks pakkumisel olev vara kvaliteet ja asukoht. Kui Harjumaa maamüügi pakkumistest asub aastatagusega võrreldes suurem osakaal Tallinnas kui kallimas turu piirkonnas, kerkib kõikide pakkumiste keskmine hind iseenesest ilma, et seejuures oleks vara väärtusega midagi juhtunud.
Heites pakkumiste kõrval pilgu tehingutele näeme hoopis teistsugust infot. Aasta tagasi oli Harjumaa hoonestamata elamumaa tehingute keskmine maksumus maa-ameti andmetel 83 300 eurot. Käesoleva aasta esimese 8 kuu keskmine vastav näitaja on aga 12% allpool ehk 72 900 eurot.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
| Maade müügipakkumiste keskmine arv ja selle muutus, tk | Maade müügipakkumiste hind ja selle muutus, €/m² | |||||
| Maakond | 08/2017 | 08/2018 | Muutus, % | 08/2017 | 08/2018 | Muutus, % |
| Eesti | 3 102 | 2 457 | -21% | 37 | 47 | 26% |
| Harjumaa | 1 889 | 1 357 | -28% | 48 | 68 | 43% |
| Hiiumaa | 14 | 14 | 0% | 3 | 5 | 67% |
| Ida-Virumaa | 84 | 116 | 38% | 36 | 29 | -18% |
| Jõgevamaa | 24 | 24 | 0% | 15 | 14 | -6% |
| Järvamaa | 13 | 20 | 54% | 3 | 10 | 223% |
| Läänemaa | 75 | 102 | 36% | 17 | 14 | -16% |
| L-Virumaa | 27 | 23 | -15% | 11 | 13 | 11% |
| Põlvamaa | 16 | NA | 8 | 8 | 0% | |
| Pärnumaa | 339 | 305 | -10% | 23 | 22 | -4% |
| Raplamaa | 90 | 40 | -56% | 10 | 12 | 22% |
| Saaremaa | 69 | 56 | -19% | 20 | 23 | 15% |
| Tartumaa | 371 | 368 | -1% | 25 | 30 | 17% |
| Valgamaa | 51 | 16 | -69% | 6 | 5 | -23% |
| Viljandimaa | 11 | 3 | -73% | 45 | 44 | -2% |
| Võrumaa | 29 | 13 | -55% | 14 | 18 | 29% |
| Narva | 10 | 7 | -30% | 29 | 34 | 17% |
| Pärnu | 23 | 39 | 70% | 75 | 55 | -27% |
| Tallinn | 349 | 320 | -8% | 145 | 181 | 25% |
| Tartu | 93 | 106 | 14% | 49 | 55 | 13% |
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
