Kinnisvaraportaalis KV.EE oli maikuus pakkumisel keskmiselt 1368 Tallinna üürikorterit keskmise hinnaga 14,5 €/m². Eelmise aastaga võrreldes on üüripakkumine 8,1% suurem ja hind 5,6% ülevalpool. Kuu varasemaga võrreldes on üüripakkumine vähenenud 12%, kuid hind püsis viiendat kuud järjest kindalt paigal. Statistiliste näitajate taga on hooajalised muutused, mis tänavu on ajaliselt hilisemad kui aasta tagasi, leiab kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
„Aastatagusest on üüripakkumist küll rohkem, kuid viimaste kuude jooksul on kuulutuste arv hoogsalt vähenenud. Käesoleva 2026. a alguse portaali KV.EE 1600-1650 pakkumist on maikuuks vähenenud märgatava 17% võrra. Üüripakkumise vähenemise taga on hooajalised tegurid – nimelt läheb iga kevad hulk pikaajalise üüri kortereid majutusärisse,“ selgitas Tarvo Teslon.
Maikuine Tallinna üüripakkumiste keskmine hind püsis viiendat kuud järjest visalt 14,5 €/m² tasemel.
„Kevadine hooajaline üüripakkumise vähenemine on viimastel aastatel olnud tegur, mis on üürileandjatel aidanud hindu pisut ülespoole tõsta, et toime tulla suurenenud omanikukulude ja kasvanud intressimääraga. Tänavune kevadine positiivne tärkamine üüriturul on olnud hilisem. See on olnud tegur, mis on üürihinda portaalis KV.EE paigal hoidnud,“ analüüsis Tarvo Teslon.
Tallinna üürikorterite pakkumishinnad on samal tasemel või isegi pisut allpool, kus need olid 2022. aastal ehk neli aastat tagasi. Üürihinna ainus edasine tee on ülespoole.
„Üüripakkumise kevadine vähenemine portaalis KV.EE on võimalus üürileandjatele pikalt paigal püsinud hindu pisut ülespoole kruvida. Üüriinvesteeringute rahavoolised tootlused on viimase 15 aasta madalaimad. Seega põhjendus üürihinna tõusuks on täiesti olemas. Üürnikele ei tohiks mõningane mõõdukas üürihinna tõus üle jõu käia, sest keskmiste näitajate alusel arvutatud korteri üürihind palga suhtes on samuti viimase 15 aasta madalaim. Juba sügisel ehk õppehooaja alguses, mis on üürituru teine kuumem periood, näeme tänasest kõrgemaid üürihindu,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
