Kinnisvaraportaalis KV.EE pakuti 09.2026 müügiks keskmiselt 392 Tallinna äripinda keskmise hinnaga 2645 €/m². Aastaga on pakkumiste arv vähenenud 7% ja küsitav hind langenud 9%.
Pool Tallinna äripindade müügipakkumistest asub kesklinnas. Kesklinna linnaosas, sh Kadriorus ja Vanalinnas, otsiti portaalis KV.EE septembris ostjat 193 äripinnale. Kesklinna piirkonna 171 pakkumise keskmine hind 2914 €/m² püsis aastatagusel tasemel.
Kust tuli hinnalangus?
Tallinna keskmise hinna languse taga on suures osas pakkumiste koosseis. Kõrge hinnatasemega Põhja-Tallinna äripindu on kinnisvaraportaalis KV.EE müügis 36% vähem kui aasta tagasi. Kui kalleid pindu on pakkumises vähem, tuleb kogu linna keskmine alla ka siis, kui sama pinna hind ei muutu.
Väikese pakkumiste arvuga linnaosades hüppab keskmine hind kergesti. Lasnamäel kerkis äripindade keskmine hind portaalis KV.EE 41%, Nõmmel langes 32%. Kui müügis on paarkümmend pinda, muudab iga lisandunud või kadunud pakkumine keskmist märgatavalt.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
| Äripindade müük: aktiivsete kuulutuste arv (tk) ja muutus (%) | Äripindade müük: kuulutuste hind (€/m²) ja muutus (%) | |||||
| 09.2025 | 09.2026 | Muutus, % | 09.2025 | 09.2026 | Muutus, % | |
| Haabersti | 39 | 30 | -23% | 2 249 | 2 061 | -8% |
| Kadriorg | 11 | 7 | -36% | 3 923 | 2 438 | -38% |
| Kesklinn | 160 | 171 | 7% | 2 907 | 2 914 | 0% |
| Kristiine | 23 | 23 | 0% | 2 459 | 2 614 | 6% |
| Lasnamäe | 30 | 38 | 27% | 959 | 1 349 | 41% |
| Mustamäe | 9 | 12 | 33% | 1 254 | 1 458 | 16% |
| Nõmme | 12 | 17 | 42% | 2 607 | 1 765 | -32% |
| Pirita | 10 | 15 | 50% | 2 904 | 2 500 | -14% |
| Põhja-Tallinn | 102 | 65 | -36% | 3 882 | 3 422 | -12% |
| Vanalinn | 25 | 15 | -40% | 3 774 | 3 800 | 1% |
| Tallinn | 421 | 392 | -7% | 2 902 | 2 645 | -9% |
| Eesti | 1 089 | 1 021 | -6% | 1 663 | 1 575 | -5% |
| Harjumaa | 576 | 561 | -3% | 2 427 | 2 196 | -10% |
| Narva | 31 | 16 | -48% | 454 | 453 | 0% |
| Rakvere | 13 | 12 | -8% | 991 | 632 | -36% |
| Pärnu | 67 | 53 | -21% | 1 613 | 1 555 | -4% |
| Tartu | 58 | 53 | -9% | 1 710 | 1 808 | 6% |
| Andmete allikas: portaal KV.EE | ||||||
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
