Tallinna üürikorterite keskmine pakkumishind kinnisvaraportaalis KV.EE oli 2024. a maikuus 13,9 €/m². See on teine hinnatõusu kuu veebruari-märtsi hinnapõhja järel, mil Tallinna üürikorterite eest küsiti keskmiselt 13,6 €/m².
Alates 2023. a suvest olid Tallinna üürikorterite hinnad languses. Languse taga oli suurenev üüripakkumine. Üüripakkumine kasvas 2023. aastal paljus 2000.-2022. a investeeringuna ostetud uute korterite arvelt, mis said ehituslikult valmis ja jõudsid üüripakkumisse. Nii kasvas kinnisvaraportaalis KV.EE üüripakkumine pikaajalise keskmise ehk mõistliku 1100-1200 pakkumise pealt 2024. a veebruaris 1900 aktiivse üüripakkumise lähedale.
Alates 2023. aasta suvest kasvanud üüripakkumine seadis surve alla üürihinnad. Üürileandjad murdusid ja hakkasid hindu langetama. Kinnisvaraportaali KV.EE viimane hinnatipp 14,7 €/m² oli 2023. a augustis. Sellele järgnes kuuekuuline langus 2024. a veebruarini, mil Tallinna üürikorterite eest küsiti keskmiselt 13,6 €/m².
Alates 2024. a märtsist on üüripakkumine esmalt aeglaselt, hiljem kiirustades asunud vähenema. 2024. a mais oli kinnisvaraportaalis KV.EE pakkumisel keskmiselt 1553 aktiivset üüripakkumist. Vähenev pakkumine on andnud üürileandjatele võimaluse üüripakkumiste hindu tõsta. Iseasi, kas kõrgem üürihind jõuab ka lepingusse, või kaupleb üürihuviline hinda alla.
Tallinna üüripakkumiste arvu paari kuu pikkune vähenemise trend ja laiapõhjalised märgid erinevate üürisegmentide esialgu napist hinnatõusust annavad põhjust arvata, et üürihindade põhi Tallinnas on läbitud.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
