Kinnisvaraportaali KV.EE lisati 2026. a augustis pakkumisse 1449 Tallinna üürikorterit. Seda on 16% vähem kui aasta tagasi, mil üüripakkumisse lisati 1722 uut pakkumist. Siiski oli pakkumisse tulevate üürikorterite arv märksa suurem, kui on olnud viimase 12 aasta keskmine 1160 korterit. Üüripakkumisse tulevate korterite maht liigub vähenemise teed, mis annab üürileandjatele võimaluse pikalt paigal olnud üürihinda pisutki ülespoole kergitada, järeldas kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
„Üüripakkumisse tulevate korterite arv suurenes massiivselt 2024. aastal. Siis paisati portaali KV.EE üüripakkumisse 2021.-2022. a ostubuumi ajal soetatud ja lõpuks ehituslikult valminud uued korterid. Üürnike vaatest oli see väga hea, sest keskmise üürikorteri kvaliteet paranes silmnähtavalt. Kvaliteedi paranemine ei toonud endaga kaasa hinnatõusu, sest konkurents üürileandjate vahel oli verine,“ meenutas Tarvo Teslon 2024. a olukorda üürisektoris.
Tihe konkurents üürileandjate vahel hoidis hinnad all ehk üürileandja vaatest investeeringu tootluse madala. Madal tootlusemäär ei lubanud enam uusi üüriinvesteeringuid teha endises mahus.
„Mõningaid üüriportfelle vähendati, kuid enamik üürileandjaid jäi ärisse edasi. Üürileandjatele pakkus püsivas karmis konkurentsis mõningat ärivõimalust viia pikaajalise üüri korterid suviseks hooajaks majutusärisse. Vakantsete pikaajaliste üürikorterite arvu trend liikus vähenemise suunas, aga seda väga aeglaselt,“ kommenteeris Tarvo Teslon.
Käesoleval 2026. aastal on üüripakkumine kinnisvaraportaalis KV.EE liikunud hooajaliselt vähenemise suunas, kuid siiski jäänud ülespoole 1100 üüripakkumise ajaloolist keskmist.
„Ajaloolisest keskmisest ülevalpool püsiv pakkumine võimaldab anda hinnangu, et üüripakkumiste defitsiiti Tallinnas ei ole, kuid hiljutine ülepakkumine ei ole samuti enam üürileandjate probleem. Augustis portaali KV.EE pakkumisse lisatud üürikorterite keskmine hind jääb paar korda alla palgakasvule. Üüripakkumiste vähenemise trend loob võimaluse, et aastaid kulude kasvuga võrreldes paigal seisnud üürihind hakkab mõnevõrra kerkima, et üürileandjatel säiliks motivatsioon kvaliteetset üüripakkumist hoida ja juurde luua,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
