Kodulaenuga võib lisaks kinnisvara ostule rahastada kohtkindlat sisustust, parkimiskohta, panipaika ning remondi- ja renoveerimistöid. Teatud tingimustel saab laenusummasse arvestada ka elektriauto laadimisseadme maksumuse. Luminori kodulaenude valdkonna arendusjuhi Margit Volti sõnul sõltub sobiv rahastamisviis sellest, mida soovitakse soetada ja kui mahukad on kavandatavad tööd.
„Kodulaenu eesmärk on kinnisvara ostmise, ehitamise või renoveerimise rahastamine, kuid laenusumma võib hõlmata ka koduga püsivalt seotud sisustust. Selle alla kuuluvad näiteks integreeritud köögimööbel ja -tehnika ning eritellimusel valmistatud sisseehitatud garderoobikapid,“ sõnas Volt. Seega arvestab pank kodulaenu hulka sisustuse, mida ei saa lihtsalt kaasa võtta.
Kodulaenuga saab rahastada ka parkimiskohta ja panipaika
Koos eluasemega saab kodulaenuga rahastada ka parkimiskohta ja panipaika. Sõltuvalt kinnisvaraprojektist võivad need kuuluda korteriomandi koosseisu või olla vormistatud eraldiseisvate objektidena. „Kui korter, panipaik ja parkimiskoht on hinnapakkumises eraldi ridadena välja toodud, liidab pank nende maksumuse kokku üheks laenusummaks,“ märkis ekspert.
Teatud tingimustel võib kodulaenuga rahastada ka elektriauto laadimisseadet. Kui laadija sisaldub juba arendaja esialgses hinnapakkumises ja kuulub parkimiskoha juurde, saab selle maksumuse laenusummasse arvestada. Kui laadija paigaldatakse hiljem eraldi projektina, kasutatakse selle rahastamiseks pigem mõnda muud lahendust, näiteks väikelaenu.
Remonditööde rahastamine sõltub nende mahust
Kodulaenu juurde võib taotleda lisasummat ka remondi- või renoveerimistöödeks. Rahastamise tingimused ja ülesehitus sõltuvad kavandatavate tööde ulatusest.
Väiksemate värskendustööde, näiteks seinte värvimise või pisiremondi puhul võib pank vajaliku summa kodulaenule lisada, kui kinnisvara turuväärtus seda võimaldab. Sageli hoitakse sellisel juhul omafinantseering minimaalsena ning kasutatakse oma vahendeid väiksemate tööde tegemiseks.
Kui ostetakse kehvas seisukorras kinnisvara, mida soovitakse põhjalikult renoveerida, sarnaneb rahastamisprotsess ehituslaenu omaga. „Suurema renoveerimise korral tuleb kinnisvarahindajale esitada üksikasjalik remondikulude kalkulatsioon. Selle põhjal määrab hindaja kinnisvara praeguse turuväärtuse ja prognoositava väärtuse pärast tööde lõpetamist,“ selgitas Luminori kodulaenude valdkonna arendusjuht.
Pank väljastab laenu sellisel juhul etapiviisiliselt. Esimese väljamaksega rahastatakse kinnisvara ostu ning järgmised väljamaksed tehakse tööde edenemise ja objekti turuväärtuse kasvu järgi. Mahuka renoveerimisprojekti puhul soovitab Volt võimaluse korral kasutada lisatagatist, mis muudab rahastamisprotsessi lihtsamaks ja paindlikumaks.
Kodulaen ei piirdu seega üksnes kinnisvara ostuhinna rahastamisega, vaid võib hõlmata ka mitmesuguseid kodu kasutamiseks vajalikke komponente. Enne laenutaotluse esitamist tasub pangaga läbi arutada, milliseid ostu või remondiga seotud kulusid saab laenusummasse arvestada. „Kindlasti tasub laenuhalduriga nõu pidada ning uurida võimalusi, mis puudutavad nii võimaliku parkimiskoha või panipaiga, aga ka remonditööde finantseerimist,“ sõnas Volt.
