Kodu ostmine on iga pere jaoks suur samm, kuid paljulapselistele peredele võib vajaliku omafinantseeringu kogumine osutuda suurimaks takistuseks. Luminori kodulaenude valdkonna arendusjuhi Margit Volti sõnul pakub EISi eluasemelaenu käendus lasterikastele peredele võimalust soetada kodu tavapärasest väiksema omafinantseeringuga, aidates seeläbi kiiremini oma eesmärgini jõuda.
„Kui üldjuhul ootab pank kodulaenu puhul vähemalt 15% omafinantseeringut ning EISi tavapärase käendusega saab selle vähendada 10%-ni, siis lasterikaste perede puhul piisab juba 5%-st omafinantseeringu olemasolust,“ selgitas Volt. Tema sõnul tähendab see paljudele peredele kümnete tuhandete eurode võrra väiksemat esmast rahalist koormust ja võimalust kolida uude koju varem, kui see muidu võimalik oleks.
EISi (varasemalt KredEx) eluasemelaenu käendus on riigi loodud meede, mille eesmärk on toetada neid peresid ja inimesi, kellel napib koduostuks omafinantseeringut. Käenduse puhul annab EIS pangale täiendava tagatise osa laenusumma ulatuses, mis vähendab panga riski ja võimaldab kliendil laenu saada väiksema sissemaksega. See ei tähenda, et riik maksaks laenu kliendi eest, vaid et vajadusel katab käendus kokkulepitud osa laenust, kui laenusaaja ei suuda kohustusi täita.
Eluasemelaenu käendust saab taotleda panga kaudu ning vähemalt üks laenutaotleja peab kuuluma sihtrühma. Lasterikka pere moodustavad vähemalt kolm kuni 19-aastast last koos ühe või kahe vanema või eestkostjaga. Sihtrühma kuulumist tuleb tõendada vastavate dokumentidega, näiteks laste sünnitunnistuste koopiatega või rahvastikuregistri väljavõttega.
Volti sõnul tasub paljulapselistel peredel kindlasti pangast uurida, millised tingimused neile täpselt kohalduvad, sest lisaks väiksemale omafinantseeringule on käenduse ulatus kuni 40% laenusummast, kuid maksimaalselt 50 000 eurot. „See annab pangale täiendava kindluse ning võimaldab perel saada laenu ka siis, kui oma säästud ei ole veel väga suured,“ märkis ta. Laenusummale seejuures eraldi piirmäära ei ole.
Käenduse kasutamisel tuleb arvestada ühekordse käendustasuga, mis lasterikka pere sihtrühma puhul on 2% käenduse summast. Volti sõnul on oluline hinnata kogu tehingu kulusid tervikuna. „Kuigi väiksem omafinantseering teeb kodu soetamise lihtsamaks, peab pere olema kindel, et igakuine laenumakse sobib nende eelarvesse ka pikemas vaates. Laenuotsus peab toetama pere turvatunnet, mitte seda vähendama,“ rõhutas Luminori kodulaenude valdkonna arendusjuht.
Ta lisas, et kõige mõistlikum on enne kinnisvara välja valimist pidada pangaga nõu ja selgitada välja oma laenuvõimekus. „Nii saab pere kindluse, millises hinnaklassis kodu otsida ning millised lahendused on nende jaoks realistlikud. EISi käendus on paljulapselistele peredele väga hea toetusmeede, kuid teadlik planeerimine on koduostu võti,“ ütles Volt.
