Uusarenduse korter ostetakse sageli enne, kui maja ja selle ümbrus on valmis, mistõttu kujuneb ettekujutus tulevasest kodust suuresti visualiseeringute põhjal. Luminori partnersuhete juhi Elar Olliku sõnul tasub ostjal enne tehingut võimalikult täpselt välja selgitada, millised piltidel kujutatud lahendused on arenduse tegelik osa, millised alles kavandamisel ning mis ei sõltu arendajast.
„Järelturu korteri puhul näeb ostja üsna täpselt, mida ta ostab. Uusarenduse puhul ostetakse mingis mõttes tulevikupilti: haljastust, vaadet, mänguala, rahulikku hoovi või muud keskkonda, mida ei pruugi ostuhetkel veel olemas olla. Visualiseeringul võib maja ees olla purskkaev, park või lopsakas haljastus, kuid tegelik lahendus võib kujuneda teistsuguseks,“ ütles Ollik.
Eriti tähelepanelik tasub Olliku sõnul olla maja ümbruse osas. Visualiseeringul võivad olla puud, haljasalad, väljakud või muud elemendid, mille rajamine ei pruugi sõltuda üksnes kortermaja arendajast. Seetõttu tasub uurida, kellele kuuluvad kõrvalasuvad kinnistud ja avalik ruum ning millised tööd on arendaja enda kohustus.
„Kõige lihtsam küsimus on: mis sellel pildil kujutatust on kindlalt osa projektist ja mis on illustratiivne? Kui ostuotsuses mängib suurt rolli näiteks roheline sisehoov või maja ees olev park, tasub välja selgitada, kas selle rajamine on projektis ette nähtud ja kellele vastav maa kuulub. Kui oluline on avar vaade, tasub omakorda uurida, mida lubavad naaberkinnistute planeeringud. Mida olulisem on mingi detail ostja jaoks, seda vähem tasub selle puhul eeldustele toetuda,“ selgitas Ollik.
Kui ostja soovib olukorda iseseisvalt kontrollida, soovitab ekspert uurida kohaliku omavalitsuse kodulehelt piirkonna detailplaneeringuid ning vajadusel küsida omavalitsusest täiendavat infot. Nii saab muu hulgas aimu sellest, kas naaberkinnistutele võib tulevikus uusi hooneid kerkida ja kui kõrgeid maju sinna ehitada lubatakse.
Olliku sõnul tasub ostja jaoks eriti oluliste lubaduste puhul vaadata ka seda, kas need kajastuvad lepingus või selle lisades. Mida suuremat rolli mängib mõni keskkonnaelement ostuotsuses, seda olulisem on saada selle kohta enne tehingut võimalikult täpne kirjalik info.
Samas nentis Ollik, et piirkonna hilisem areng ei pruugi tähendada üksnes negatiivseid muutusi. „Uued majad võivad suurendada liiklust ja vähendada privaatsust, kuid samal ajal tuua piirkonda parema taristu, teenused ja korrastatud avaliku ruumi. Väiksema asustustihedusega piirkondades võivad uued arendused aidata kaasa ka kogu piirkonna kinnisvarahindade kasvule,“ lisas ta.
