Eesti elamispindade müügipakkumiste keskmist hinda peegeldav KV.EE Indeks on 196,5 punktil. Aastatagusega võrreldes on indeks 7,3% kõrgemal, kuid viimase kolme kuuga on KV.EE Indeks ülespoole visanud vaid 0,5%.
Septembri alguses tegi indeks 197,5 punktiga uue tipu ja on sealt ühe punkti võrra taandunud. Müügipakkumiste arvu kajastav KV.EE objektide arvu indeks on 74,8 punktil ehk aastatagusest 4,2% allpool.
Tipp on tehtud, tõusutuhin on raugenud
Alates kevadest on KV.EE Indeks liikunud külgsuunas – üles-alla ühe-kahe punkti ulatuses, ilma selge suunata. Möödunud talve kiire tõus tuli suuresti pakkumisse lisandunud kallite Tallinna korterite arvelt. Kalleid kortereid enam endise hooga juurde ei tule ja müüjad ei ole samaväärse vara hinda tõstma kiirustanud. Kellel on kiire, see müüb; kel kiire ei ole, see ootab.
Uus tegur on intressimäär
Turg hindab, et Euribor liigub lähiaastal pigem üles kui alla. Kallineva laenurahaüldine üllas eesmärk on hinnatõusu pidurdada. Ega see mõju ka elamispindade turust mööda ei lähe.
Nii jääb portaali KV.EE müüjatelt hinna tõstmise jõudu laenukulu kallinemise tõttu vähemaks. Elamispindade kättesaadavus püsib endiselt mõistlikult hea.
Pakkumine liigub sügisesse tavapärast rada mööda
Müügipakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE jõudis hooajalisse tippu augustis ja kahaneb sealt tasapisi. Kevadest on valik täienenud 8,1%, kuid aastatagusest on pakkumisi 4,2% vähem. Pakkumiste arvu uued tipud ja põhjad on aastatagusest pisut madalamad.
Kui ostjaid jagub sama palju kui praegu ehk tehinguteturg püsib aktiivsena, jääb ostjate valikuvõimalus elamispindade sektoris kitsamaks ja müüjate positsioon tugevneb. Kas see toob KV.EE Indeksile uue tipu või jääb talv hinnapausiks, selgub lähikuudel.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
