Tallinna uusarenduste turg on viimased poolteist aastat olnud varasemaga võrreldes pigem tagasihoidlik, sh täiendava põntsuna tõi juulikuine käibemaksutõus kaasa uusarenduste kaheksa aasta leigemad ühe kuu müüginumbrid. Kuhu suunas liigub uute korterite müük sügis- ja talvekuudel ning kas ostjatel tasuks oodata hinnaalandusi, analüüsib Luminori kodulaenude valdkonnajuht Helina Kikas.
„Kui paari aasta eest lõi uusarenduste müük rekordeid ning näiteks 2022. aastal müüdi aasta esimese seitsme kuuga keskmiselt 195 uut korterit kuus, siis tänavu samal perioodil oli kuine keskmine, hoolimata laenuturu märkimisväärsest elavnemisest, ligi kaks korda väiksem,“ ütles Kikas.
„Müük hoogustus vahetult enne käibemaksutõusu juunis, kuid seejärel toimus juulis täielik äralangemine – Tallinnas müüdi viimase kaheksa aasta madalaim arv ehk vaid 39 uusarendust,“ rääkis Luminori kodulaenude valdkonnajuht. Tema hinnangul ei näita ka augusti statistika tõenäoliselt veel taastumist varasemate kuude tasemele.
„Sellegipoolest on esimesi indikatsioone, et klientide huvi on teatud määral taastumas ning tõenäoliselt võib sügiskuudel igakuine uute korterite müük jõuda taas 100 uue korterini kuus ehk selle aasta tavapärase tasemeni,“ märkis Helina Kikas.
Kuigi tippajaga võrreldes on uusarenduste turg tagasihoidlik, pole arendajad oma müügistrateegias radikaalseid muutusi tegemas. „Arendajad on juba arvestanud, et enam ei müüda kõiki kortereid juba paberil maha. Samas on valmis korterite müüjad muutunud paindlikumaks: hinna sisse lisatakse parkimiskohti, panipaiku ja mõnel juhul ka sisustuskrediiti,“ ütles ta.
Luminori kodulaenude valdkonnajuhi hinnangul soodustuste kõrval olulisi hinnaalandusi arendajate poolt prognoosida ei ole. „Märkimisväärse allahindluse tõenäosus sõltub konkreetse arendaja finantsseisust. Suuremad tegijad on valdavalt suutnud praeguse olukorraga kohaneda, kuid teatavat survet võivad tunda mõned väiksemad arendajad, kel rahaline puhver on napim. Seega kui hinnaalandusi oodata, siis eeskätt just sellise profiiliga arendajate poolt.“
Kuna uusarenduste hinnad on viimastel aastatel järk-järgult tõusnud, on Kikase sõnul mitmes Tallinna piirkonnas uute korterite ruutmeetrihinnad muutunud paljude jaoks kättesaamatult kõrgeks. Samas on kinnisvara- ja laenuturg aktiivne, ent selle erisusega, et varem pigem uusarendusi eelistanud ostjad on suunanud pilgu järelturule – sh vaadatakse heas seisukorras nn teise ringi kortereid ehk 4–8 aasta vanust suhteliselt uut kinnisvara.
Juulis müüdi Tallinnas kokku 799 korterit, neist 760 järelturul ehk viimase 3,5 aasta rekord. Maa- ja Ruumiameti esialgseil andmeil müüdi augustis Tallinnas kokku 695 korterit.
