Lasnamäe korteriturg on aktiivne

Lasnamäe on Tallinna korteriturul Mustamäe ja Õismäe kõrval paneelelamurajoonidest madalamailt hinnatud piirkond.

Selle põhjuseks on maine, mis on põhjustatud vähemast rohelusest. Samuti on aeglasemalt arenenud Lasnamäe kaubandus- ja teenindusasutused. Oktoobris avatav Mustakivi tänaval asuv kaubanduskeskus tõotab Lasnamäe linnaosa varustatust märkimisväärselt parandada.

Madalam hinnatase, kuid uuemad ning sõbralikuma planeeringuga korterid on viimastel aastatel Lasnamäe kui elamurajooni populaarsust tõstnud.

Eelistatud on renoveeritud korterid. Lasnamäe renoveerimata korterite hinnad on olenevalt maja üldseisukorrast, korteri siseviimistlusest ja paiknevusest linnaosas keskmiselt 5000-6500 kr/m².

Renoveeritud korterite hinnad vastavalt 6500-7500 kr/m². Erandjuhtudel võivad hinnad olla ka kõrgemad, kuid seda ainult väga kvaliteetselt remonditud korterite puhul. Sageli on väikeste (1- ja 2-toaliste) korterite ruutmeetri hinnad keskmisest kallimad küündides isegi kuni 10000 kroonini ruutmeetri eest.

Lasnamäe enimnõutavamad piirkonnad on kesklinna poolsemad tänavad – Katleri asum, Kalevipoja, Võru, Koorti, Majaka, Lasnamäe tänavad, Sikupilli asum, jt. Kesklinnale lähemate piirkondade eeliseks on kaubandus- ja teenindusasutustele lähemal paiknemine. Samuti kiirem ja mugavam juurdepääs kesklinnale. Negatiivne aspekt kesklinnale lähematel elamute puhul on paneelelamute kehvemad planeeringud ning hoonete kõrgem vanus.

Hinnatud on ka Pirita-Kose (Kihnu, Vormsi, Muhu tänavad) piirkond. Sealsete korterite hinnad on olnud kõrgemad – renoveerimata korterid vahemikus 6500-7500 kr/m² ja renoveeritud korterid vastavalt 7000-9000 kr/m². Selle piirkonna plussid on ennekõike kesklinna lähedus, uuemal ajal ehitatud korterelamud ja Katleri piirkonna puhul lisaks Pirita linnaosa haljastus ning osadel elamutel merevaade.

Kesklinnast kaugemal asuvate piirkondade (Ümera, Raadiku, Sinimäe, Mahtra tänavad) vastu tuntakse huvi vähem ja sealsete korterite hinnaklass on madalam. Nõutavamad on heas seisukorras korterid, kapitaalremonti vajavate korterite vastu on nõudlus väiksem.

Korterite tüüpidest on hetkel turul nõutavaimad 1- ja 2-toalised korterid. 3-, 4- ja enamatoalised korterid on võrreldes 1- ja 2-toalistega vähem likviidsemad ja ühe ruutmeetri hinna kohta madalamas hinnaklassis. Väikeste korterite puhul on üha enam suurenenud huvi 2-toaliste korterite vastu.

Uusi kortermaju Lasnamäel praktiliselt ei ole. Uusehituste turg Lasnamäel on erinevalt teistest Tallinna linnaosadest väga piiratud pakkumisega. Ainsa uue elamuna saab välja tuua Narva maanteel Lasnamäe nõlvale ehitatud Merevärava maja, kus korteri ruutmeetrihinnad algavad 14000 kroonist. Kõrgemate korruste korterite hinnad küünivad 20000 kroonini ruutmeetri eest.

Paneelelamute piirkondades on palju üürikortereid. Lasnamäe korterite üüritase sõltub hoone asupaigast linnaosas, korteri heakorrast ning möbleeritusest.

1-toaliste korterite üürihind on vahemikus 2000-3000 krooni. 2-toaliste korterite üürihind ei ole eriti kõrgem jäädes vahemiku 2200-3000 krooni kuus. 3-toaliste korterite üüritasuks kuus küsitakse Lasnamäel 2800-3500 krooni. Eeltoodud üürihindadele lisanduvad tasud kõigi mõõdetavate kulude eest.

Lasnamäe elamispindade turule on positiivset mõju avaldanud viimastel aastatel hoogsalt kerkinud kaubanduskeskused, mis toovad kauplused ja teenindusasutused mugavalt tarbijatele lähemale. Samuti on aasta-aastalt paranemas Lasnamäe haljastus.

ERI Kinnisvara prognooside alusel tõusevad aastaga Lasnamäe hinnad keskmiselt 5-7%. Hinnatõusu mootoriks on ühest küljest uuselamute kerkiv hinnatase. Selle olulise komponendi ehk tööjõu jätkuv kallinemine muudavad nõutumaks juba elamiskõlbulikud remonditud korterid.

Suurem hinnatõus puudutab Lasnamäe kesklinnapoolset osa. Üürihinnad jätkuvate soodsate laenutingimuste juures ERI Kinnisvara hinnangul ei muutu. Üürihindade juures on pigem surve elamistingimuste parandamisele sama üürihinna juures, mis vähendab kinnisvarainvestorite tulu.

Lasnamäe
Korteri keskmine hind
Märkused
Katleri, Pirita-Kose ja Pirita linnaosa äärde jäävadalad, Läänemere tee, Vormsi, Kihnu, Muhu 1-toaline
270 000.-
Kõrgem tase, rohelus, Pirita-Kose lähedus, mõnelpool vaade merele, uusim piirkond
2-toaline
370 000.-
3-toaline
460 000.-
Kalevipoja tn, Paekaare tn., Laagna, Koorti tn, Loitsu, Vikerlase 1-toaline
260 000.-
Kesklinna (kanali) ja teeninduspunktide lähedal
2-toaline
360 000.-
3-toaline
440 000.-
Ümera, Sinimäe tn., Raadiku, Linnamäe, Kärberi 1-toaline
240 000.-
Vähenõutud, kaugel kesklinnast, rohelus puudub
2-toaline
350 000.-
3-toaline
420 000.-

Договор о представительстве ускоряет продажу недвижимости

Многие люди пытаются продать недвижимость, не заключая договор между продавцом и посредником. Договор о представительстве не заключают по незнанию – владельцы недвижимости не информированы о том, что такой договор помогает сэкономить деньги и время.

Договор о представительстве дает клиенту уверенность в том, что есть один определенный маклер, который занимается продажей его имущества и отвечает за защиту интересов клиента. Опытный и желательно аттестованный маклер, работающий в фирме, достойной доверия, принадлежащий к Эстонской палате маклеров по недвижимости, знает о документах, которые необходимы для продажи объекта, а также о ситуации на рынке недвижимости. Он также может объективно оценить продаваемый объект и назвать приблизительный срок, необходимый для продажи этого объекта. Кроме этого клиент сможет постоянно получать от маклера сведения о ходе продажи объекта, о числе заинтересованных покупателей, о мнениях, высказанных об объекте, и о предложенных ценах.

Большую часть работы маклер может выполнять в конторе, где он знакомит потенциальных покупателей с продаваемым объектом, показывает планы и фотографии а также высказывает свои комментарии по поводу продаваемого объекта. Таким образом клиент экономит свои силы и время, потому что познакомиться с объектом приходят только те покупатели, которых он действительно интересует.

Еще проще для клиента оставить ключи от продаваемого объекта фирме по продаже недвижимости. В этом случае маклер сможет показать объект, независимо от того, есть ли время у клиента. Такую услугу особенно целесообразно использовать тем продавцам недвижимости, которые уже не используют продаваемый объект для жилья или же редко там бывают. А также это удобно для тех клиентов, у которых нет свободного времени и возможностей в дневное время показывать объект. При этом крайне важен вопрос доверия к фирме по недвижимости и к маклеру.

В случае заключения договора о представительстве все необходимые расходы на рекламу объекта оплачивает фирма по продаже недвижимости, и консультации, связанные с продажей объекта, бесплатные. Используя услуги опытного маклера и знания фирмы по продаже недвижимости, можно через осмысленный процесс продажи получить за объект максимальную цену. В итоге это поможет в прямом смысле сэкономить деньги.

Опираясь на практику, можно с уверенностью сказать, что клиенту, заключившему договор, удается значительно быстрее удовлетворить свои желания, и процесс проходит без каких-либо недоразумений.

Единственная проблема, возникающая при заключении договора о представительстве, в том, что на рынке недвижимости Эстонии нет фирмы по продаже недвижимости, которая бы по окончании договора и в случае не состоявшейся продажи выкупила бы находившийся в продаже объект по договоренной цене.

Но есть возможность выкупить квартиру по цене ниже рыночной, хотя клиента это, как правило, не устраивает. Поэтому в случае, если продажа не удается, потери несут как фирма, которая потратила много средств на рекламу, потратила рабочее время, так и владелец непроданного объекта.

Заключение договора о представительстве – это важное направление, которое может стать преобладающим на рынке недвижимости в 2003 году. Эту направленность показал уже 2002 год, когда доля таких договоров значительно выросла, и причем именно по требованию клиентов, для которых собственное рабочее время гораздо дороже и важнее, чем занятия в неизвестной им области. Заключение договора о представительстве выгодно с разных сторон, и это помогает как клиенту, так и фирме избежать риска, и, в конечном итоге, сделка обходится дешевле, у клиента уходит меньше сил и времени, и он чувствует себя уверенно.

Laenajate risk kasvab

Laenule kuluva summa kasvust ei päästa ka fikseeritud intress

Soodsatest eluasemelaenudest põhjustatud optimism saab valusa löögi, kui baasintress Euribor peaks paari protsendi võrra tõusma. Eesti Panga hoiatus pole seni pankade ega kinnisvarategelaste optimismi jahutanud.

Ülimadalad intressid on kaasa toonud juba üle aasta kestnud laenubuumi, mis omakorda kergitab kinnisvara hindu ja lubab arendajatel-ehitajatel tasku pista kopsakaid kasumeid. Eesti Pank aga hoiatab, et rahvusvaheline intressikeskkond on pöördumas ja võib olla lähiaastate küsimus, et Euribor taas viie protsendini tõuseb ning seega kogu optimismist üle kuumenenud majanduskeskkonna uppi lööb. Enim kannatavad eraisikutest laenuvõtjad, kuid mõjud toovad kaasa ka kinnisvaraturu jahenemise, kuna nõudlus korterite järele langeb järsult. Seetõttu satuvad eluasemelaenu teenindamisega hätta sattunud inimesed raskustesse tagatiseks oleva kinnisvara müümisel.

Kuue kuu Euriboriga on seotud enamik Eestis võetud eluasemelaenusid. Eesti Panga finantsvahenduse osakonna juhataja Sven Meimeri sõnul on praegu maailma majanduses ootused baasintressi tõusule.

“Kui me vaatame Euribori tõuse ja langusi, siis näeme, et 1999.-2000. aastal hüppas intress vähem kui poolteise aastaga kahelt ja poolelt protsendilt enam kui viiele protsendile,” kirjeldas Meimer. “Ajalugu näitab, et tõusud ja langused võivad toimuda väga kiiresti.”

Ohtu näeb ka ERI Kinnisvara analüütik Tõnu Toompark. “Intressi tõus võib igakuist laenumakset märgatavalt tõsta ning seeläbi vastse maja- või korteriomaniku maksejõuetuks muuta,” ütles ta. “Laenuvõtjatel tasub arvestada, et kui näiteks 10aastase laenu intressimäär tõuseb 5 protsendilt 7-le, siis suureneb igakuine makse ligi kümnendiku võrra.”

Mida pikem laenuperiood või mida suurem intressi tõus, seda enam kasvab ka igakuine makse pangale.

“Moraal on selles, et inimesele, kes võttis intressitsükli languse lõpus oma sissetulekute piires maksimaalse laenu, võib intressitõus olla väga valus. See kajastub tema elustandardis kohe,” lisas Meimer.

Laenu teenindamiseks kuluva summa suurenemisest ei päästa ka fikseeritud intress, sest seda saab meie pankades kokku leppida maksimaalselt viieks aastaks. Seejärel läheb intress ikkagi ülevaatamisele.

Lähenevat kriisi aitaks leevendada väiksem laenamine, kuid tänavu esimesel poolaastal kasvas väljastatud eluasemelaenude käive taas 21 protsenti. Eesti Pank ja finantsinspektsioon juhtisid kommertspankade tähelepanu liigsele laenukasvule aasta tagasi palvega laenutingimusi mitte lõdvendada. “Pangad on meie murest aru saanud, võib öelda, et tingimused on endiselt samad,” nentis Meimer.

Samas ei saa Eesti Pank nõuda tingimuste karmistamist ja tiheda konkurentsi tingimustes pangad seda vabatahtlikult ei tee. Uute korterite-majade ja lisatagatiste korral algavad omafinatseerimise nõuded endiselt 15 protsendist, küll aga eeldatakse vanade, nn mägede korterite puhul kuni 50protsendilist sissemakset või lisatagatist. Sampo ja Hansapank on suurendanud laenuvõtja minimaalse netosissetuleku nõuet neljalt viiele tuhandele kroonile.

“Eluasemelaenude klientide arv on pidevas tõusutrendis ning ma ei näe ühtegi põhjust, miks see peaks muutuma,” ütles Sampo Panga krediiditoodete müügiosakonna juhataja Arvi Lipp. Ka Eesti Ühispank ja Hansapank ei prognoosi eluasemelaenude kasvu peatumist tulevikus, kui, siis väikest aeglustumist.

Meimeri sõnul on eraisikute optimism ja ootused kiire palgakasvu suhtes mõistetavad.

“Maailma majanduse üldise seisaku kõrval on Eestis neljaprotsendiline majanduskasv, hinnad praktiliselt ei tõuse, palgad kasvavad kümme protsenti aastas, silmapiiril terendab Euroopa Liit, järjest paremaks läheb. Hurraa!” selgitas ta. “Meil puudub see põlvkond, kes oleks majanduskriisi läbi elanud, kes sellist kogemust jagaks ja hoiataks: soodus olukord ei pruugi igavesti kesta. Aga intressi kasv kahe pealt viie peale ühe aasta jooksul ei ole mingi küsimus.”

väljastatud laenude käive, eraisikulaenude intressimäär, eraisiku laenude jääek

Artikli autor on Gea Velthut-Sokka. Artikkel on avaldatud 11.09.2003 väljaandes Äripäev –

Kommentaar: Majaostjad hindavad Tammelinna

Maja osta soovijate huvi järgi otsustades on Tammelinn praegu Tartu kinnisvaraturul üks enimnõutud piirkondi.

Lisaks prestii_ikale asukohale on Tammelinnas heal tasemel infrastruktuur. Siin on kool, lasteaed, piisavalt kaubandus- ja teenindusettevõtteid ning hea bussiühendus.

Et renoveerimiseks sobivaid elamuid on müügis vähe, küsivad omanikud ka amortiseerunud hoonete eest üsna soolast hinda. See hoiab üldist hinnataset kõrgel.

Hoonestamata kruntide vähesuse tõttu on vanemate elamute müügi tehingutes üha tuntavam krundi väärtus. 600 000- 800 000 krooni makstakse sageli mitte maja, vaid krundi – asukoha – eest.

Aastail 1950.-1970. ehitatud 100-250 m² suuruse Tammelinna elamu hind on vahemikus 800 000- 1 300 000 krooni.

Hilisema ehitusajaga elamute hinnad jäävad üldjuhul vahemikku 1 000 000 – 1 500 000 krooni. Uusehitiste või kapitaalselt renoveeritud elamute hinnad mahuvad 1 500 000 -2 500 000 krooni vahele.

Hoonestamata elamukrunte on Tammelinnas suhteliselt vähe. 19. sajandi lõpul ja 20 sajandi esimesel poolel valminud suurema üldpinnaga elamutel on sageli suur krunt (2000-3000 m²).

Neid on võimalik jagada: jätta olemasolevale elamule optimaalse suurusega teenindusmaa ning müüa hoonestamata krunt eraldi.

Hoonestamata elamukrundi ruutmeeter maksab Tammelinnas 250- 500 krooni. Hinnaskaala alumisel piiril on väiksemad, kuni 600 m² suurused ja puudulike kommunikatsioonidega elamukrundid, ülemisel piiril kommunikatsioonidega varustatud 1200-1700-ruutmeetrised krundid.

Enim nõutavad on vähest remonti vajavad kapitaalsete põhikonstruktsioonidega elamud üldpinnaga 150-220 m², mis asuvad 1200-1700 m² suurusel krundil.

Vähem hinnatud on väiksema üldpinnaga (500-700 m²) krundid, millel paikneb suhteliselt suur (250-300 m²) elamu – vähese privaatsuse tõttu pole suur hulk võimalikke ostjaid sellisest elamust huvitatud.

Artikli autor on Raul Mäsak. Artikkel on avaldatud 10.09.2003 väljaandes Postimees – http://www.postimees.ee/index.html?op=lugu&id=114380&number=903

Tammelinna majade nõudlus ületab pakkumist

Nõudlus elamute ja kruntide järele Tammelinnas ületab hetkel pakkumist märkimisväärselt. Arvestades linnaosa kompaktsust, on raske linnaosa siseselt enameelistatud piirkonda välja tuua. Vähem eelistatakse raudteega piirnevat piirkonda, kuid ülejäänud linnaosa hinnatase on suhteliselt ühtlane.

Lisaks prestii_ikale asukohale on Tammelinnas ka heal tasemel infrastruktuur. Kaubandus- ja teenindusettevõtted, kool, lasteaed asuvad linnaosa piires. Tammelinnal on hea transpordiühendus (sh ühistransport) kesklinna ja teiste linnaosadega.

Tammelinna linnaosa vanemaid tugevamate kandevkonstruktsioonidega elamuid ostetakse sageli eesmärgiga elamu renoveerida. Renoveerimiseks sobilike elamute müügipakkumiste vähesuse tõttu küsivad omanikud Tammelinnas amortiseerunud hoonete eest üsna kõrgeid hindu, mis hoiab üldist hinnataset kõrgel.

Hoonestamata kruntide vähesuse tõttu on vanemate elamute müügitehingutes üha tuntavam krundi turuväärtuse osakaal. 600 000-800 000 krooni eest ei osteta sageli mitte maja, vaid asukohta. Seetõttu lähevad paljud sellise hinnaklassiga vanemad elamud lammutamisele. See toetab Tammelinnas maa hinna tõusu.

Tammelinna 1950.-1970. aastal ehitatud, 100-250 m² suuruste elamute hinnad on turutehingutes olnud keskmiselt 800 000-1 300 000 krooni. Hilisema ehitusajaga elamute hinnad jäävad üldjuhul vahemikku 1 000 000-1 500 000 krooni. Uusehitiste või kapitaalselt renoveeritud elamute hinnad on olnud vahemikus 1 500 000-2 500 000 krooni.

Hoonestamata elamukrunte on Tammelinnas suhteliselt vähe. 19. sajandi lõpul ja 20 sajandi esimesel poolel valminud suurema üldpinnaga elamutel on sageli suur krunt (ca 2000-3000 m²). Neid krunte on võimalik jagada – st. jätta olemasolevale elamule optimaalse suurusega teenindusmaa ning müüa juba hoonestamata krunt eraldi. Sellise lähenemise juures aga tuleb siiski arvestada asjaoluga, et kinnistu jagamine ei pruugi teatud tehniliste võimaluste puudumisel teostuda.

Tammelinna hoonestamata elamukruntide hinnatase on 250-500 krooni/m². Hinnaskaala alumisel piiril on väiksemad, kuni 600 m² ja puudulike kommunikatsioonidega elamukrundid. Ülemisel piiril suuremad (1200-1700 m²) kommunikatsioonidega varustatud elamukrundid. Müügihind üle 500 krooni/m² on tõusnud vaid väga atraktiivses asukohas asuvate elamukruntide puhul.

Enim nõutavad on optimaalse üldpinnaga (150-220 m²) vähest remonti vajavad kapitaalsete põhikonstruktsioonidega elamud, mis asuvad ca 1200-1700 m² suuruse pindalaga krundil. Vähem hinnatud on väiksema üldpinnaga (500-700 m²) krundid, millel paikneb suhteliselt suur (ca 250-300 m²) elamu. Elamu ja krundi ebaoptimaalsed proportsioonid vähendavad privaatsust, mistõttu langeb paljude potentsiaalsete ostjate huvi.

Vanemate elamute müügihinnad on jõudnud käesolevaks ajaks uute elamute suhtes tasakaaluhinnani ning on nende müügihindadest otseses sõltuvuses. Järske hinnamuutusi elamuturul ei julge prognoosida. ERI Kinnisvara hinnangul jätkub Tammelinnas piiratud elamukruntide pakkumise tõttu mõõdukas kruntide hinnatõus, mis aastases perspektiivis peaks jääma vahemikku 10-15%.

Statistika: jae- ja hulgimüük

Nõudlus Tallinna lähistel suundub sisemaa suun

2003. a. I kvartalis tehii kõigist Eesti kinnisvaratehingutest 46% ehk 3000 Tallinnas ja Harjumaal. Kõigi Eesti kinnisvaratehingute väärtusest moodustas see aga koguni 75%. Need numbrid ilmestavad pealinna ja Harju maakonna osakaalu Eesti kinnisvaraturul.

Kinnisvara väärtuse ja seeläbi kinnisvaraturu aktiivsuse määrab vara võime tulu toota või omada selles protsessis näiteks elamispinna näol oma toetavat funktsiooni. Tallinna piirkonda kontsentreerunud majanduselu, töökohad, kultuuri- ja meelelahutusvõimalused annavad siinsele kinnisvarale kõrgeima väärtuse.

Nii nagu teistegi kaupade ja teenuste puhul on oluline tegur kinnisvaragi puhul hind. Tallinna ja selle vahetu ümbruse kinnisvarahinnad on sageli tõusnud kõrgustesse, mis sunnib ostjaid järjest vaatevälja avardama. Kunagine kindel piir 30 kilomeetrit, millest Tallinnast kaugemale elukohta ei otsitud on tänaseks venimas juba pea 50 kilomeetrini. Sama trendi jätkudes võib ennustada, et lähiaastatel pikeneb “elamiskõlblik” tsoon veel ligi 20 kilomeetri võrra.

Tallinna laienemine toimub Harjumaal eeskätt mööda rannikut. Meri on alati olnud märksõna, mis lisab kinnisvarale positiivset väärtust. Seda isegi Eesti hallis kliimas, kus näiteks käesoleval aastal soe suvi kõigest ühe lühikese kuuga piirdus. Ülejäänud aastast tuleb rannamajade omanikel trotsida külmi tuuli, mis sugugi lõbusaks ei pruugi osutuda.

Mereäärsete kruntide kiire hinnatõus on juba toimunud ning see on olnud muude maade hinnatõusust kiirem. Täna võib rannale lähemate kruntide ruutmeetri hinnatase sisemaa suunas jäävate kruntide hinda 4 kuni 5 korda ületada. Äärmuslikel juhtudel isegi rohkem. Kruntide hinnad siiski nõnda palju ei erine, sest odavama ruutmeetrihinnaga krundid on reeglina suurema pindalaga.

Rannaäärse kinnisvara kallinemine on õhema rahakotiga eestlasi pannud enam sisemaa odavamate kruntide poole vaatama. Selle suuna avanud kinnisvaraarendajad loovad uusi võimalusi. Aeglasem hinnatõus ja seni veel väiksem populaarsus annavad vihjeid võimalusest, et sinna piirkonda soetatav krunt võib kujuneda tulusaks investeeringuks. Seda kuni kolmeaastases perspektiivis, mil kiirem hinnatõus rannikupiirkondadest eemale suundub.

Uute arendusprojektide turuletulek kasvatab pakkumispoolset konkurentsi. Projektide tõusev arv annab kinnisvaraostjatele hea võimaluse ostuotsuse pikemaks ja põhjalikumaks läbikaalumiseks. Nõudlus on suundumas kvaliteedile. See väljendub ostjate soovis, et projekt oleks lõpuni välja arendatud ning piisavalt varustatud infrastruktuuridega.

Infrastruktuuride mõiste on siin laienemas torudest ja kaablitest kaubandusvõrgu ja lasteaedade-koolideni, mis kõik peavad uue kodu läheduses olemas olema. Samuti on tähtsad ühistranspordi võimalused, teenindusasutused, sportimisvõimalused. Kõrghaljastusest lagedat krunti keset põlluplatsi keegi enam osta ei taha.

Laiema infrastruktuuride võrgustiku kvaliteet on parem loomulikult Tallinna lähedastes piirkondades. See väljendub ka kinnisvara müügihindades. Tallinnast kaugemate kruntide ostuhind on madalam. Seevastu tulevad igapäevase eelarve kuluridadesse täiendavad transpordi- ja ajakulud, millega tuleb pealinnast kaugemal elades arvestada. Jääb ju tavaliselt peamiseks töökohaks ja kultuuri- ning hariduskeskuseks siiski Tallinn.

Käesoleva nädala lõpul toimuv Euroopa Liiduga ühinemise üle otsustav referendumi “jah” või “ei” kinnisvaraturule kohest mõju kindlasti ei avalda.

Euro-jah annab senistele kinnisvarahindadele kindlasti tugevama toetuspinna. Eeldatav sissetulekute suurem kasv ning laenutingimuse endiselt soodsale tasemele jäämine võimaldavad jooksvat kinnisvara hinnatõusu prognoosida ka tulevikuks. “Ei” mõju ei ole samuti kohene. Madalam sissetulekute kasv ning karmistuvad laenutingimused ei luba kinnisvarahindadel tulevikus kasvada kui “jah-i” puhul.

ELiga liitumise järel toimub üsna kindlasti kinnisvarahindade suurem tõus. Sellegi poolest võib arvata, et kinnisvara ostmine muutub inimestele suhteliselt soodsamaks. Seda eelkõige sissetulekute kiirema tõusu ja soodsate laenutingimuste tõttu.

Mitteliitumine küll ei muuda kinnisvara kättesaamatuks kõrgeneva hinna tõttu. Küll aga ei luba ebasoodsad laenutingimused ning olematu palgatõus uuele kodule mõelda.

Tallinna lähiümbruse maa hinnad, kr/m²

Piirkond
Kruntide hinnad, kr/m²
Harku vald (Tallinna vahetus läheduses, nt. Tabasalu)
300-700
Harku vald Tallinnast kaugemal asuvad piirkonnad (Liikva küla, Vahi küla jt.)
100-150
Viimsi vald (Haabneeme, Lubja, Leppneeme, Püünsi, Pringi, Kelvingi, Tammneeme jt.)
300-700
Kiili vald (Kangro, Lähtse külad jt.)
150-250
Rae vald (Peetri, Loopera jt.)
100-180
Saue vald (Hüüru, Vatsla jt.)
100-180
Saku vald (Juuliku, Pähklimäe jt.)
120-220
Jõelähtme vald (Iru, Loo, Kaberneeme jt.)
150-400

Tallinna lähiümbruse korterite keskmised hinnad, kr/m²

Piirkond
kr/m²
Viimsi, Haabneeme alevikud
8000-12000
Laagri, Saue, Saku, Tabasalu, Jüri alevikud
6000-9000
Lagedi, Ääsmäe, Kostivere, Aruküla
3000-6000
Kiiu, Kuusalu, Kose
2500-5000
Keila
4500-6500
Maardu
3000-5500

Kinnisvarahindaja lähtub konfidentsiaalsuse nõudest

Äripäevas ilmunud artiklite (vt – Pangasaladus ei ole kaitstud, Raha tõmbub rahaga ehk kinnisvaraäri pangaga)põhjal jääb eksitav mulje, et just kinnisvarahindajate kaudu võib kliendi konfidentsiaalne info sattuda kolmandate isikute kätte. Nimetatud käsitlus jääb ühekülgseks, kuna reeglina ei oma kinnisvarahindaja infot ostja või tellija finantsolukorra või kavandatava tehingu üksikasjade kohta. Seda välja arvatud muidugi juhul, kui klient neid üksikasju ise ei ole avaldanud.

Eksperthinnangu läbiviimiseks vajab kinnisvarahindaja infot hinnatava objekti (korteri, elamu, maa) asjaõiguste ja tehniliste andmete, mitte aga taotletava laenu üksikasjade kohta. Juhul kui hindajale on avaldatud konfidentsiaalset infot, siis ilma kliendi nõusolekuta on selle avalikustamine kolmandatele isikutele loomulikult lubamatu.

Väide, et kinnisvarahindajatel puudub erinevalt pankadest info konfidentsiaalsuse nõue, ei vasta tõele, kuna atesteeritud kinnisvarahindajatel on kohustus lähtuda oma töös Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu heade tavade koodeksist. Heade tavade koodeksis on antud nõue otseselt fikseeritud punktis 4.

Hindajal ei ole õigust esitada eksperthinnangut teistele peale kliendi, kui pole kokku lepitud teisiti või seadusega sätestatud juhtudel.

Hindajal on kohustus hoida saladuses temale usaldatud erialast konfidentsiaalset informatsiooni kuni vajaduse kadumiseni või vaikimiskohustuse äralangemiseni.

Arusaamatuks jääb teema seotus hindajate atesteerimisega (litsentseerimisega). Pank ei väljasta litsentse ega kasuta litsentseeritud hindajaid laenutagatise hindamisel. Panga ja hindamisteenust osutava äriühingu (kinnisvarabüroo) koostöö on fikseeritud koostöölepingutega. Asjaolu, et pankade poolt on koostööpartneriks olevas kinnisvarabüroos nõutav atesteeritud hindaja olemasolu, näitab pigem atesteerimise kvaliteeti ja usaldust atesteerimise vastu. Seejuures ei ole pankade poolt aktsepteeritavad laenutagatise hindamisel üksikud, vaid kõik suuremad ja tuntumad kinnisvarabürood.

Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing oli üks esimesi kutseühinguid, kes alustas koostöös Kaubandus-Tööstuskoja ja Eesti Pangaliiduga kutsetunnistuste väljastamist ning atesteerimise tulemusena on tõusnud ka pakutava teenuse kvaliteet, mis omakorda näitab senise praktika õigsust.

Artikli autor on Andres Teder. Artikkel on avaldatud 08.09.2003 väljaandes Äripäev –

Majad Lõuna-Eestis on aastaga kallinenud vähemalt 50 protsenti

Üha suureneva nõudluse tõttu kallineb kinnisvara Lõuna-Eestis märkimisväärselt, sõltuvalt asukohast on hinnakasv olnud eelmise aasta suvega võrreldes kuni 50%.

Üksikutes piirkondades saab rääkida hindade kasvust lausa kordades. Veel mõned aastad tagasi oli eelistatuim piirkond Lõuna-Eestis konkurentsitult Otepää. Otepääd peetakse tänu Pühajärvele sisemaa kauneimaks suvituskohaks, mis võimaldab kinnisvara aastaringselt kasutada.

Nüüd aga küsivad omanikud Otepää lähiümbruses asuvate maaelamute ja kinnistute eest põhjendamatult kõrget hinda, mistõttu elamis- või suvituskoha otsijad siirduvad teisi Lõuna-Eesti paiku avastama. Otepää lähikonna vanemad taluelamud on sõltuvalt asukohast, krundi suurusest ja hoone kapitaalsusest vahemikus 200 000-700 000 kr. Veekogudega piirnevate uute palkmajadega kinnistute hinnad ulatuvad 1,5 miljoni kroonini. Keskmine maaelamut osta sooviv inimene soostub välja käima üldjuhul mitte üle 300 000 krooni.

Tugevat konkurentsi on Otepääle pakkumas Võrumaa Rõuge ja Haanja piirkond. Privaatne looduskaunis asukoht, kuppelmaastik, arvukad väikejärved on need magnetid, mis ostjaid ligi tõmbavad. Positiivselt võib veel ära märkida Võru läheduse, sest nn toetav infrastruktuur mõne suurema asula näol ainult suurendab piirkonna atraktiivsust. Lisaks suvituskohale on konkurents tekkinud ka talikuurorti suhtes. Alternatiivpiirkonna tekke kasuks räägib asjaolu, et Haanjasse on rajatud kaasaegne suusakeskus.

Analoogselt Otepääga on ka Haanja keskmisi kinnisvarahindasid suhteliselt raske välja tuua. Kümne hektari suurune rahuldavas seisukorras maaelamuga kinnistu maksab umbes 150 000-200 000 krooni. Veekogudega piirnevad kinnistud on suurusjärgu võrra kallimad. Sõltuvalt asukohast, krundi suurusest, hoone seisukorrast ja arhitektuurist jäävad hinnad vahemikku 250 000-400 000 krooni.

Lõuna-Eesti maa-asulate elamute ostjate suurima sihtgrupi moodustavad eelkõige suuremate linnade elanikud, kes ostavad maaelamuid peamiselt suvekodu rajamise eesmärgil. Lõuna-Eesti kinnisvara vastu on huvi ilmutanud ka välismaalased (peamiselt soomlased, vähemal määral sakslased), kuid nende osakaal ostjaskonnast on siiski üsna väike. Kui soomlase eelistus on analoogne eestlase eelistusega, siis sakslane eelistab privaatsemat asukohta.

Nõutumad on veekogudeäärsed, looduslikult kaunis kohas paiknevad heas seisukorras elamud, kinnistud, taluhooned või suvilad, mis eeldavad väiksemaid investeeringuid ja on koheselt kasutamiskõlblikud. Kõrvalhoonete arv ja suurus kinnistu hinda, nagu ekslikult arvatakse, oluliselt ei mõjuta.

Eri Kinnisvara prognoosib Lõuna-Eesti elamutele aastases perspektiivis hinnatõusu 15-20%. Hinnatõus puudutab eelkõige atraktiivsemas asukohas paiknevaid maju. Vähemsoosi-tud piirkondades ei pruugi kinnisvarahinnad tõusta.

Hinda lisab veekogu lähedus ja kuppelmaastik
– Otepää lähiümbruses on tüüpiliste majade hinnad vahemikus 180 000-750 000 krooni. Ülemisel piiril on unikaalse arhitektuuriga taluelamud, veekogudega piirnevad kinnistud, kinnistud, millel on suur põllumaa osakaal (põllumaa hektari hind umbes 5000-6000 krooni). Alumisel piiril lihtsalt kapitaalremonti vajavad elamud, (kruusa)teede vahetus läheduses paiknevad elamud ja elamud, milleni on halb juurdesõidutee.
– Isegi Otepäält 25-30 km kaugusel paiknevad elamud on hinnaskaalas 150 000-300 000 krooni. On lihtsalt välja kujunenud piirkonnad, mis on kallimad. Hinnatuimad on ka kohad, kus paikneb suurem veekogu (Kanepi suund – Kooraste Suurjärv, Valgjärv).
– Haanjaga on asi lihtsam ja selgepiirilisem. Seal maksab tavamaja keskeltläbi 150 000-200 000 krooni. Suurem kinnistu või veekoguga piirnev kinnistu maksab kuni 400 000 krooni. Negatiivsed ja positiivsed faktorid on samad mis Otepääl.
Allikas: Raul Mäsak

Artikli autor on Raul Mäsak. Artikkel on avaldatud 08.09.2003 väljaandes Äripäev –

Haanja pakub elamuturul Otepääle konkurentsi

Viimastel aastatel on tekkinud aktiivne nõudlus Lõuna-Eestis asuvate maa-asulate elumajade järele. Aastatagustelt hinnatasemetelt on Lõuna-Eestis kinnisvara kallinenud märkimisväärselt. Sõltuvalt asukohast on hinnakasv olnud kuni 50%. Üksikutes piirkondades saab rääkida hindade kasvust ka kordades.

Veel mõned aastad tagasi oli eelistatuim piirkond Lõuna-Eestis konkurentsitult Otepää. Otepää on arvestatav talispordikeskus ning kinnisvara soetatakse Otepääle peamiselt meelelahutusliku ja aktiivse sportliku vabaaja veetmise eesmärgil. Samuti peetakse Otepääd tänu Pühajärvele ka sisemaa kauneimaks suvituskohaks, mis võimaldab soetatud kinnisvara aastaringselt aktiivselt kasutada. Eelpool toodud faktorid olid selgeks põhjuseks, miks paar aastat tagasi pidas 10 huvilisest 9 kinnisvara soetamisel silmas just Otepääd.

Tänaseks on olukord mõnevõrra muutunud. Selle põhjuseks on eelkõige asjaolu, et omanikud küsivad Otepää lähiümbruses asuvate maaelamute ja kinnistute eest põhjendamatult kõrgeid hindu ja see hoiab üldist hinnataset kõrgel. Keskmisi hindasid on üsna raske paika panna. Vanemad taluelamud on sõltuvalt asukohast, krundi suurusest ja hoone kapitaalsusest vahemikus 200 000-700 000 krooni. Eksklusiivses asukohas olevate veekogudega piirnevate kinnistute eest on makstud ka kõrgemat hinda. Veekogudega piirnevate uute palkmajadega kinnistute hinnad ulatuvad kuni 1,5 milj. kroonini.

Keskmine maaelamu ostusoov ei ületa üldjuhul 300 000 krooni. Seetõttu saavad Otepää lähipiirkonda kinnisvara ostmist lubada endale vaid vähesed. Otepää kättesaamatu hinnataseme tõttu eelistavad paljud potentsiaalsed ostjad osta elamu Otepää naabervaldadesse või siis mujale Lõuna-Eestisse. Otepää naabruses on eelistatud Valgjärve, Kanepi ja Sangaste suundadel paiknevad maaelamud.

Tugevat konkurentsi on Otepääle pakkumas Rõuge-Haanja piirkond. Privaatne looduskaunis asukoht, kuppelmaastik, arvukad selge veega väikejärved on need, mis potentsiaalseid ostjaid ligi tõmbab. Positiivselt võib veel ära märkida Võru läheduse, sest nn. toetav infrastruktuur mõne suurema asula näol ainult suurendab piirkonna atraktiivsust. Lisaks suvituskohale on konkurents tekkinud ka talikuurorti suhtes. Alternatiivpiirkonna tekke kasuks räägib asjaolu, et Haanjasse on rajatud kõikidele nõuetele vastav kaasaegne suusakeskus.

Analoogselt Otepääga on ka Haanja keskmisi kinnisvarahindasid suhteliselt raske välja tuua. 10 ha suurune rahuldavas seisukorras maaelamuga kinnistu maksab ca 150 000-200 000 krooni. Veekogudega piirnevad kinnistud on suurusjärgu võrra kallimad. Sõltuvalt asukohast, krundi suurusest, hoone seisukorrast ja arhitektuurist jäävad hinnad vahemikku 250 000-400 000 krooni.

Lõuna-Eesti maaasulate elamute ostjate suurima sihtgrupi moodustavad eelkõige suuremate linnade (peamiselt Tallinn, Tartu) elanikud, kes ostavad maaelamuid peamiselt suvekodu rajamise eesmärgil. Lõuna-Eesti kinnisvara vastu on huvi ilmutanud ka välismaalased (peamiselt soomlased, vähemal määral sakslased), kuid nende osakaal ostjaskonnast on siiski üsna väike. Kui soomlase eelistus on analoogne eestlase eelistusega, siis sakslane eelistab suhteliselt privaatset asukohta.

Elanikkonna ostujõu kasv ning autostumine võimaldab sarnaste elamispindade soetamist. Enamnõutud on veekogude äärsed, looduslikult kaunis kohas paiknevad heas seisukorras elamud, kinnistud, taluhooned või suvilad, mis eeldavad väiksemaid investeeringuid ja on koheselt kasutamiskõlblikud. Kõrvalhoonete arv ja suurus kinnistu hinda, nagu ekslikult arvatakse, oluliselt ei mõjuta.

ERI Kinnisvara prognoosib Lõuna-Eesti elamutele aastases perspektiivis stabiilset hinnatõusu 15-20%. Hinnatõus puudutab eelkõige atraktiivsemas asukohas paiknevaid maju. Vähemsoositud piirkondades kinnisvarahinnad ei pruugi tõusta.

Kinnisvarahindaja lähtub konfidentsiaalsuse nõudest

Kommentaar Äripäeva artiklitele 02.09 Raha tõmbub rahaga ehk kinnisvaraäri pangaga ja 01.09 Pangasaladus ei ole kaitstud.

Äripäevas ilmunud artiklite põhjal jääb eksitav mulje, et just kinnisvarahindajate kaudu võib kliendi konfitentsiaalne info sattuda kolmandate isikute kätte. Nimetatud käsitlus jääb ühekülgseks, kuna reeglina ei oma kinnisvarahindaja infot ostja või tellija finantsolukorra või kavandatava tehingu üksikasjade kohta. Seda välja arvatud muidugi juhul kui klient neid üksikasju ise ei ole avaldanud.

Eksperthinnangu läbiviimiseks vajab kinnisvarahindaja infot hinnatava objekti (korteri, elamu, maa) asjaõiguste ja tehniliste andmete, mitte aga taotletava laenu üksikasjade kohta. Juhul kui hindajale on avaldatud konfidentsiaalset infot, siis ilma kliendi nõusolekuta selle avalikustamise kolmandatele isikutele on loomulikult lubamatu.

Väide, et kinnivarahindajatel puudub erinevalt pankadest info konfidentsiaalsuse nõue ei vasta aga tõele, kuna atesteeritud kinnisvara hindajatel on kohustus lähtuda oma töös Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu heade tavade koodeksist. Heade tavade koodeksis on antud nõue otseselt fikseeritud järgmiselt.

Punkt 4. Saladuse hoidmine, vaikimise kohustus
4.1. Hindajal ei ole õigust esitada eksperthinnangut teistele peale kliendi, kui pole kokku lepitud teisiti või seadusega sätestatud juhtudel.
4.2. Hindajal on kohustus hoida saladuses temale usaldatud erialast konfidentsiaalset informatsiooni kuni vajaduse kadumiseni või vaikimiskohustuse äralangemiseni.

Arusaamatuks jääb teema seotus hindajate atesteerimisega (litsenseerimisega). Pank ei väljasta listentse ja ei kasuta litsenseeritud hindajaid laenutagatise hindamisel. Panga ja hindamisteenust osutava äriühingu (kinnisvarabüroo) koostöö on fikseeritud koostöölepingutega.

Asjaolu, et pankade poolt on koostööpartneriks olevas kinnisvarabüroos nõutav atesteeritud hindaja olemasolu, näitab pigem atesteerimise kvaliteeti ja usaldust atesteerimise vastu. Seejuures ei ole pankade poolt aksepteeritavad laenutagatise hindamisel üksikud, vaid kõik suuremad ja tuntumad kinnisvarabürood.

Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing oli üks esimesi kutseühinguid kes alustas koostöös Kaubandu-Tööstuskoja ja Eesti Pangaliiduga kutsetunnistuste väljastamist ning atesteerimise tulemusena on tõusnud ka pakutava teenuse kvaliteet, mis omakorda näitab senise praktika õigsust.

Lasnamäel soovitakse remonditud korterit

Lasnamäe on Tallinna korteriturul paneelelamurajoonidest madalamailt hinnatud piirkond. Selle põhjuseks on peamiselt piirkonna vähem arenenud infrastruktuur, ühetaolised paneelelamud, roheluse puudumine ning nendest asjaoludest tulenev negatiivne maine. Madalamalt hinnatud tähendab siinkohal teiste “mägedega” võrreldes madalamat hinda, kuid sellest tulenevalt suuremat turuaktiivsust Lasnamäe linnaosas.

Lasnamäe renoveerimata korterite hinnad on olenevalt maja üldseisukorrast, korteri siseviimistlusest ja paiknevusest linnaosas keskmiselt 5000-6500 kr/m². Renoveeritud korterite hinnad vastavalt 6500-7500 kr/m². Erandjuhtudel on hinnad olnud ka kõrgemad, kuid seda ainult väga kvaliteetselt remonditud korterite puhul. Sageli on väikeste (1- ja 2-toaliste) korterite ruutmeetri hinnad keskmisest kallimad küündides isegi kuni 10000 kroonini ruutmeetri eest.

Lasnamäe enimnõutavamad piirkonnad on kesklinna poolsemad (Katleri asum, Kalevipoja, Võru, Koorti, Majaka, Lasnamäe tänavad, Sikupilli asum, jt.) ja Pirita-Kose (Kihnu, Vormsi, Muhu tänavad) piirkonnad.

Sealsete korterite hinnad on olnud kõrgemad – renoveerimata korterid vahemikus 6500-7500 kr/m² ja renoveeritud korterid vastavalt 7000-9000 kr/m². Selle piirkonna plussid on ennekõike kesklinna lähedus, uuemal ajal ehitatud korterelamud ja Katleri piirkonna puhul lisaks Pirita linnaosa haljastus ning osadel elamutel merevaade.

Kesklinnast kaugemal asuvate piirkondade (Ümera, Raadiku, Sinimäe, Mahtra tänavad) vastu tuntakse huvi vähem ja sealsete korterite hinnaklass on madalam. Nõutavamad on heas seisukorras korterid, kapitaalremonti vajavate korterite vastu on nõudlus väiksem.

Korterite tüüpidest on hetkel turul nõutavaimad 1- ja 2-toalised korterid, 3-, 4- ja enamatoalised korterid on võrreldes 1- ja 2-toalistega vähem likviidsemad ja ühe ruutmeetri hinna kohta madalamas hinnaklassis.

Uusehituste turg Lasnamäel on erinevalt teistest Tallinna linnaosadest väga piiratud pakkumisega. Ainsa uue elamuna saab välja tuua Narva maanteel Lasnamäe nõlvale ehitatud Merevärava maja, kus korteri ruutmeetrihinnad algavad 14000 kroonist. Kõrgemate korruste korterite hinnad küünivad 20000 kroonini ruutmeetri eest.

Lasnamäe korterite üüritase sõltub hoone asupaigast linnaosas, korteri heakorrast ning möbleeritusest. 1-toaliste korterite üürihind on vahemikus 2000-3000 krooni. 2-toaliste korterite üürihind ei ole eriti kõrgem jäädes vahemiku 2200-3000 krooni kuus. 3-toaliste korterite üüritasuks kuus küsitakse Lasnamäel 2800-3500 krooni. Toodud üürihindadele lisanduvad veel tasud mõõdetavate kulude eest.

Lasnamäe elamispindade turule on positiivset mõju avaldanud viimastel aastatel hoogsalt kerkinud kaubanduskeskused, mis toovad kauplused ja teenindusasutused mugavalt tarbijatele lähemale. Samuti on aasta-aastalt paranemas Lasnamäe haljastus.

ERI Kinnisvara prognooside alusel tõusevad aastaga Lasnamäe hinnad keskmiselt 5-7%. Tööjõu jätkuvale kallinemise ja sellest tuleneva remonttööde kallinemise tõttu muutuvad nõutumaks juba elamiskõlbulikud remonditud korterid. Suurem hinnatõus puudutab Lasnamäe kesklinnapoolset osa. Üürihinnad jätkuvate soodsate laenutingimuste juures ERI Kinnisvara hinnangul ei muutu.

Lasnamäe
Korteri keskmine hind
Märkused
Katleri, Pirita-Kose ja Pirita linnaosa äärde jäävad alad, Läänemere tee, Vormsi, Kihnu, Muhu
1-toaline
270 000.-
Kõrgem tase, rohelus, Pirita-Kose lähedus, mõnel pool vaade merele, uusim piirkond
2-toaline
370 000.-
3-toaline
460 000.-
Kalevipoja tn, Paekaare tn., Laagna, Koorti tn, Loitsu, Vikerlase
1-toaline
260 000.-
Kesklinna (kanali) ja teeninduspunktide lähedal
2-toaline
360 000.-
3-toaline
440 000.-
Ümera, Sinimäe tn., Raadiku, Linnamäe, Kärberi
1-toaline
240 000.-
Vähenõutud, kaugel kesklinnast, rohelus puudub
2-toaline
350 000.-
3-toaline
420 000.-

Kinnisvarakalender: august 2003

Kuuteemad:

– Keila-Joa suvilatekompleksi müük venib;
– Neitsitorni müük peatati;
– Saku Suurhall pankrotiohus;
– Ülemiste kaubanduskeskus sai nurgakivi.

Muud teemad:

01/08 ERI Kinnisvara prognoosib kaubanduskeskuste vahel tugevneva konkurentsivõitluse algust.
05/08 Tallinna linn andis ülikoolile Audentes rendile Tondi tänava kasarmud Vastutasuks peab kool need kolme aasta jooksul renoveerima.
06/08 Ükski pakkuja Sõpruse kino kinnistu müügikonkurssi ei vaidlustanud. Tallinna elamumajandusamet saab alustada võitjaks osutunud perekond Finkide firmaga Bonusprint müügileppe alaseid kõnelusi.
06/08 Tallinna linnavalitsus algatas Männikule detailplaneeringu koostamise, et rajada piirkonda 74 miljoni krooni eest korterelamuid.
07/08 Mais Tallinna Paldiski maantee alguses uksed avanud Uniquestay Hotel rajab aasta lõpuks kõrvalmajja lisaks veel 63 tuba.
12/08 Uus Sakala ja Eesti Arhitektide Liit kuulutasid välja arhitektuurivõistluse Sakala keskuse saaliploki ümberehituse ja lähiümbruse ideeprojekti leidmiseks.
13/08 Tartu maantee laiendusele ette jääva Tartu maantee 33 hoone sundvõõrandamise protsessi osas riigiga juriidilistes küsimustes üksmeelt mitte leidnud Tallinna linn ostab hoone omaniku küsitud hinna ehk kolme miljoniga.
14/08 Pärnu Ranna marketi omanikud kavatsevad praeguse taarapunkti kohale ehitada kuuekorruselise elamu ja muuta osa poest parkimisalaks.
16/08 Elva Tarbijate Ühistu avas 25 milj krooni maksnud Elva Kaubanduskeskuse, mis oma 2400 m² kaubanduspinnaga on linna suurim.
18/08 Tallinna linnavalitsus määras hoonestusõiguse tingimused 11,7 ha alale Saviliiva ja Vabaõhumuuseumi teel, kuhu kerkivad väikeelamud sundüürnikele ja noortele peredele.
19/08 Balti jaama ja Telliskivi tänava vahelise kvartali planeerimise ideeprojekti avaliku arhitektuurikonkursi võitis töö märgusõnaga “Bomba Energy”, mis kujutab maa-ala Põhja-Tallinna linnaväljakuna.
21/08 Keskkonnainspektsioon taotleb ehituslubade tühistamist, mille alusel advokaat Viktor Kaasik ja ärimees Anatoli Kanajev rajasid endale mere äärde majad.
21/08 Tallinna volikogu kinnitas Tondi Selveri ja Tondi Grilli kinnistu müügi 12 milj kr. alghinnaga ehk 2 korda kallimalt Kinnisvaraeksperdi pakutud turuväärtusest.
26/08 Muinsuskaitseamet peatas Tallinna Suurtüki tänava ridaelamute ehituse järele valvanud OÜ Restauraatorprojekti tegevuslitsentsi muinsuskaitselise järelevalve osas.
27/08 Tallinna linnavalitsus kiitis heaks linnahalli ning seda ümbritsevate kinnistute müügi lisatingimused. Tallinna abilinnapea Aivar Pärna sõnul on linnahalli erastamise vastu huvi tundnud kaks Inglismaa investeerimisfirmat.
29/08 Juuni lõpus Tallinna luksusliku Merirahu elurajooni pankrotivara ostnud OÜ Merirahu Arendus on müünud 88 krundist 35, ühe krundi hinnaks on keskmiselt 1,5 kuni kaks miljonit krooni.
29/08 Kinnisvaraarendaja Ober-Haus müüs 600 miljoni krooni eest Londoni investoritele osalused Tallinna ning Pärnu kaubanduskeskustes, suurimad neist Norde Centrumis ja Lasnamäe Centrumis.

Aadressivahetus

Alates 28. augustist 2003. a. asub veebileht uuel aadressil https://www.adaur.ee/.

Lehekülje täiendamist enam ei toimu.

Statistika: Eluasemelaenude jääk, käive ja intressimäär

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!