Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Tartu kesklinna üldplaneering jõuab volikogu ette

02.09.2015 Tõnu Toompark

Tänasel istungil otsustas Tartu linnavalitsus esitada Tartu linnavolikogule eelnõu “Tartu kesklinna üldplaneeringu vastuvõtmine, üldplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande avalikule väljapanekule ja arutelule suunamine”.

“Tartu kesklinna üldplaneering loob eeldused, et kesklinna lisanduks senisest enam elanikke, ärisid ja avalikke funktsioone,” lausus Tartu abilinnapea Jarno Laur.

“Palun, et avalikkus oleks aktiivne planeeringuga avalikustamisel tutvuma ja arvama ning ettepanekuid tegema, kuna see dokument annab järgmiseks paariks kümnendiks olulised arengusuunad ning märkimisväärselt lisandub ehitusõigust, sh aladele, mida Teise maailmasõja järel pole taashoonestatud. Kesklinna üldplaneering on vajalik selleks, et kesklinn oleks jätkuvalt Tartu arengu eestvedajaks ja hoiaks linna kompaktse.”

Tartu kesklinna üldplaneeringu koostamine ja keskkonnamõju strateegiline hindamine algatati linnavolikogus 2010. aastal. Tänaseks on avaliku arutelu läbinud nii üldplaneeringu eskiislahendus kui ka keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) aruanne. Avaliku väljapaneku ja arutelude ajal esitatud ettepanekuid arutati linnavolikogu arengu- ja planeerimiskomisjonis.

Planeeringu eesmärk on kujundada Tartu kesklinnas sümbioos ajaloolisest ülikoolilinnast, kaasaegsest rahvusvahelisi tarku töökohti koondavast ärikeskusest ning linna- ja regioonikeskusest, mis kokku annab tulemuseks senisest märkimisväärsemalt tihedamalt hoonestatud ning aktiivsema inimtegevusega linnasüdame. Planeeringu alusel kujuneb praegusest oluliselt multikultuursem ja dünaamilisem kesklinn. Avalikus linnaruumis seatakse eesmärgiks atraktiivsus ja arhitektuurne kvaliteet.

Planeeringuala pindalaga ligi 180 ha on jaotatud ruumilisteks analüüsiüksusteks Ülejõe, Sadama, Riiamäe, Toometaguse, Uueturu ja Vanalinna asumitena kirjeldades ja kavandades nende linnaehituslikku olemust, säilitatavaid väärtusi, hoonestust, haljastust, liiklust jms. Planeeringu ajaline perspektiiv on tinglikult 20 aastat ehk sama ajahorisont, mis on võetud lähtekohaks arengustrateegias “Tartu 2030” ja Tartu kesklinna strateegias. Planeeringu juurde kuuluvad muinsuskaitse eritingimused, kesklinna arengustrateegia ja liikuvuskava ning keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne.

Liikumisruumi arendamisel soodustatakse ühistransporti ja kergliiklust. Avaparklate asemel eelistatakse maa-aluseid ja hoonesiseseid parklaid. Määratud on parkimismajade ja avalikult kasutatavate parkimisalade asukohad ning tänavad, kus parkimine on keelatud. Uus kergliiklussillad kavatsetakse rajada Põik tänava sihis, et siduda Ülejõe asum paremini Sadama asumiga.

Planeeringus on ka ettepanekud avaliku linnaruumi kujundusele, kaitsealadele ning muule linna- ja liikumiskeskkonnale. Kaarsilla ja Võidu silla vaheline ala kujundatakse linna keskseks jõeväljakuks ning Võidus sillast Sõpruse sillani rajatakse esinduslik Emajõe kaldapromenaad koos kaldakindlustusega. Jalakäijate sildade otstesse rajatakse jalakäijate väljakud ja platsid. Teise maailmasõja eelselt hoonestatud olnud alade taashoonestamist peetakse KSH aruande põhjal pigem positiivseks, võimalikud negatiivsed mõjud linnaloodusele on eeldatavalt piisaval määral leevendatavad.

Eelnõu kohaselt nähakse ette järgmised avalikud arutelud:

liiklusskeemi tutvustamiseks 22. oktoobril 2015 kell 17 linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajees (Raekoja plats 3);
maa-ja veealade üldiste ehitus- ja kasutustingimuste tutvustamiseks 26. oktoobril 2015 kell 17 linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajees (Raekoja plats 3).
avaliku väljapaneku ja arutelude tulemuste tutvustusüritus Raekoja saalis 2015. aasta sügisel.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Arco Vara: Tormijooks odavatele üürikorteritele. Tudengid lükkavad augustis üürituru käima

02.09.2015 Sirli Reinhaus

Augustis kasvab kodu otsivate tudengite tõttu üürikorterite nõudlus märgatavalt, tõmmates käima kogu üürituru.

Kel tahtmist ja võimekust investeerida kinnisvarasse üüritulu eesmärgil, tasub kaaluda tudengeid kui üht suurt ja selget sihtrühma. Ent millist tüüpi, millises hinnaklassis ning seisukorras üürikortereid tudengid eelistavad ning mida need sisaldama peaksid?

Turgu iseloomustab defitsiit

Tudeng alustab või jätkab oma teed iseseisvas elus ning valdavalt keskendub õpingutele. Seetõttu eelistatakse mõnusat ja kodust keskkonda. Soovitakse pigem kaasajastatud kortereid, Hea üüriline, kes on rahul oma korteriga ning maksab maksed õigel ajal ja jääb pidama mitmeks aastaks, Seetõttu tasub hea üürilise kindlustamiseks pigem investeerida korteri seisukorra kaasajastamisse, Väikeinvestorite osakaal on kasvanud, kuid lisatulu teenimise eesmärgil turule tulnud korterite hinnad kipuvad liikuma tõusujoones, mistõttu jäävad need tihti tudengile kättesaamatuks, Pigem võiks hoida üürihinna mõistlikul tasemel ning saavutada stabiilne rahavoog, Kui kehvemal hooajal jääb korter mitmeks kuuks seisma, võib kõrge alghinnaga saavutatud tulu muutuda hoopis kuluks.

Hea korras korter läheb kiirelt

Tartus eelistatakse väikseid ühetoalisi korterid kesklinna läheduses, suurusega 20-30 m². Rolli mängivad väikesed kommunaalkulud. Mööblist võiks elementaarne olemas olla: köögimööbel, pliit, külmkapp, pesumasin, riidekapp, magamisase, Mida paremas seisukorras ja hubasem, seda kindlamalt leiab kiiresti üürniku. Puumajade ja ahiküttega korterite puhul hinnatakse korralikku kütteallikat ja pesemisvõimalust.

Ka aknad võiksid puumajas olla vahetatud, maja üldseisukord pole niivõrd määrav, Suur nõudlus on ka kesklinna vahetusse lähedusse jäävate pisikeste korterite järele, kus lepitakse 10-20 ruutmeetriga.

Otsustab mõistlik hind. Tartu on ajast aega olnud tudengite linn ning nõudlus mõnusate tudengikorterite järele on suur, Määrav on mõistlik üürihind, mis paraku viimastel aastatel on olnud pidevas tõusujoones ning sunnib kergema rahakotiga tudengit otsima odavamaid võimalusi, See omakorda toob kaasa olukorra, kus häda sunnil võetakse üle jõu käiva hinnaga korter ning loobutakse mõne kuu pärast selle üürimisest, mis omakorda tekitab omanikule olukorra, kus talvisel hooajal tuleb leida uus üürnik, kes ei ole valmis enam nii kõrget hinda maksma, Tallinna tudengite ootused üürikorteritele on sarnased, turgu iseloomustab samas tugev defitsiit, Hinnad on eelmise aastaga võrreldes 5- 10% kasvanud, Võib öelda, et tänavu algas Tallinnas tormijooks üürikorteritele juba juulis.

Kuna igale korterile on mitu üürilise kandidaati, saab omanik huviliste seast valida, Paremas seisukorras korterite puhul üritavad omanikud äsja gümnaasiumi lõpetanud ning vanemate silma alt pääsenud noori vältida ning anda oma korter üürile pigem laste ja lemmikloomadeta paarile.

Hinnaeelistused üürikorteritele

Kinnisvaraportaali KV.ee hiljuti portaalis läbi viidud küsitlusest selgus, et 150-230 eurost üürihinda eelistas 43% vastajatest, 230-300eurost eelistas 26% vastanutest ning 100-150eurose üüriga korterit otsis 23% vastajatest. Vaid tudengeid puudutavat infot sellest küsitlusest ei selgunud.

Tartu tudengikorteri hinnaklassid

Korteri jagamisel mitme inimesega otsitakse üürihinda koos maksudega ca 150 eurot inimese kohta.

Ühetoaline korter 100-250 eurot, millele lisanduvad kommunaalkulud.

2-3toalise korteri paarikaupa üürimisel on oluline, et toad ja köök oleksid eraldi, sobib ka avatud köögiga 2toaline korter. Renoveeritud korterite hinnaklass jääb 200-290 euro vahele, lisanduvad kommunaalkulud.

Artikli allikas on
Arco Vara

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaraturundus

Swedbank: Wage growth accelerated

02.09.2015 Tõnu Toompark

Monthly gross wages amounted to 1,082 euros, +5.8%, yoy, in Q2.
At the same time, net wages were up by 7.3% in real terms because of 0% inflation and lower labour taxes.

The growth of gross wages accelerated from 4.5% in Q1 to 5.8% in Q2. Irregular bonuses and premiums increased by 2.9% per employee and contributed to the growth of wages by 0.1 percentage points.

Wages increased in almost all sectors, except for construction which has been hit by low demand. Construction volumes have decreased for two years by now. The largest increases in average monthly wages took place in sectors that sell their products and services mainly in the domestic market, such as real estate, agriculture, tourism, entertainment, education, and healthcare.

Households’ real purchasing power will grow markedly this year. Although the growth of gross wages will slow a bit compared to last year (+5% in 2015, according to our forecast), smaller labour taxes and deflation will result in a remarkable surge in the households’ purchasing power. Net wages were up by 7.1% in real terms in the first half of the year.

A rise in wages and social benefits will support private consumption, which will be the biggest contributor to GDP growth in 2015. Consumption is a thankworthy support to Estonia’s economic growth as exports and investments remain weak. Consumption-fuelled growth cannot last long, however. Therefore, if export sales will not improve, the growth of wages will slow.

Kiire palgakasv jätkub

01.09.2015 Tõnu Toompark

Statistikaameti andmetel kiirenes palgakasv tänavu teises kvartalis 5,8 protsendini, keskmine palk oli 1082 eurot.

Palgad on jõuliselt kasvanud nõrgale majanduskasvule vaatamata, viidates madalast tööpuudusest ning tööealise rahvastiku vähenemisest tulenevate pingete jätkumisele tööturul.

Majandusharude lõikes on palgakasv olnud üsna eripalgeline, kasvades kiiremini madalama palgaga harudes. Samuti on olnud keskmisest kiirem palgakasv finantssektoris ning info ja side sektoris, kus olukord on majanduse keskmisest veidi parem. Riiklike palgakokkulepete tõttu kasvasid jõuliselt ka tervishoiu- ja haridussektori palgad. Ainsana langes palk ehituses, kus vähenevad ehitusmahud sunnivad kulusid kokku tõmbama ning lisaks palkadele on vähendatud ka töötajate arvu.

Palgatöötajate jaoks on arengud olnud soodsad, sest lisaks kiirele sissetulekute kasvule on ka hinnad viimase aasta jooksul langenud. See on suurendanud palga ostujõudu ja elanike tarbimisvõimet. Ettevõtete jaoks olukord nii hea ei ole, sest kesise majandusaktiivsuse tingimustes on lisandväärtuse jaotus üha enam palgatulu poole kaldu. Ettevõtete kasumid on langenud alates 2013. aasta lõpust ning on jõudnud peaaegu kriisiaegsele, 2009. aasta tasemele. Selline olukord kaua kesta ei saa – kui majanduskasv meie peamistel eksporditurgudel ei kiirene, siis peab korrektsioon tulema töötasu ja töötajate arvu kaudu.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Maksumäärade ja hindade langus toetas reaalse palgatulu tõusu

01.09.2015 Eesti Pank

Statistikaameti andmetel kiirenes keskmise brutokuupalga tõus 2015. aasta teises kvartalis esimese kvartali 4,5%lt 5,8%ni.

Tänu sellel aastal kehtima hakanud maksumuudatustele tõusis keskmine netokuupalk 7,3%. Kuna tarbijahinnad langesid teises kvartalis aastavõrdluses 0,1%, kerkis reaalpalk 5,9%.

Tööandja omaniku liigi järgi tõusid palgad kõige kiiremini kohalike omavalitsuste haldusalas, 8,5%. Sealne palgatõus oli kiire hariduse ja tervishoiu tegevusala tõttu.

Haridusministeeriumi palgamonitooringu põhjal oli kooliõpetajate keskmine palk 2014. aastal kõrgem kui Eesti keskmine. Õpetajate palgad tõusid keskmisest palgast kiiremini ka 2015. aasta esimesel poolel. Tervishoius on palgad kerkinud samuti hoogsamalt kui majanduses keskmiselt, 8,1%.

Eesti omanikega eraettevõtetes tõusis keskmine palk 5,8%, kuid ilma töötajate registreerimiskohustuse mõjuta oleks see tõus olnud kiirem. Tänu töötamise registrile vähenes hõive alaraporteerimine, kuid maksu- ja tolliameti andmetel oli uute deklareeritud palgatulu saajate keskmine palk miinimumpalga lähedal ja märksa madalam kui vastava tegevusala keskmine.

Maksu- ja tolliameti palgaväljamakse statistika näitab, et palgaerinevused on järjepidevalt vähenenud. Palga mediaanväljamakse on kasvanud viimase kümne aasta jooksul kiiremini kui keskmine palk. Mediaanpalk moodustas 2015. aasta teises kvartalis peaaegu 80% keskmisest palgast, kümnendi eest aga 73%. See tähendab, et keskmine palk väljendab järjest paremini keskmise töötaja palgatulu.

Kuna majandus kasvas 2015. aasta teises kvartalis kiirhinnangu põhjal 1,9% ning hõive suurenes, kerkis palgafondi osakaal SKPs. Ettevõtetel on seega järjest suurem surve kasumeid taastada, mistõttu jääb edaspidi palgatõus pigem senisest aeglasemaks.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Количество работников увеличивается, несмотря на снижение продаж

01.09.2015 Mihkel Nestor

Завершающаяся неделя многим запомнится нервным спадом на фондовых рынках. Несмотря на нестабильные времена, рост мировой экономики сохраняется. Первые опубликованные данные об экономических результатах предприятий во втором квартале свидетельствуют о падении доходов от продаж в Эстонии. Это, однако, не помешало предприятиям увеличить количество работающих.

Доход предприятий от продаж во втором квартале снизился

По сравнению с тем же периодом прошлого года доход предприятий от продаж во II квартале снизился на 3%. В значительной степени в уменьшении дохода можно видеть влияние снижения цен – за это же время индекс потребительских цен снизился на 0,1%, индекс цен производителей – на 1,7% и индекс экспортных цен – на 3,3%. Заметно снизившиеся цены на электроэнергию и многие виды сырья отражаются на резко упавшем доходе от реализации в электроэнергетике и горнодобывающей промышленности, который уменьшился, соответственно, на 19% и 14%. Введенное Россией эмбарго на импорт продовольственных товаров и упавшие цены на сельхозпродукцию снизили доход в сфере животноводства и растениеводства почти на 30%.

В сфере оптовой и розничной торговли, которая обеспечивает 40% дохода от продаж всего предпринимательского сектора, произошло снижение на 4% вследствие уменьшения оптовой продажи на одну десятую. Снижение оптовых продаж стало долговременной тенденцией – доход от реализации в этой сфере сокращается шестой квартал подряд.

Одной из причин этого можно считать сокращение клиентской базы предприятий оптовой торговли – крупные сети розничной торговли предпочитают покупать товар напрямую у производителя. Розничная торговля, а также продажа и ремонт моторных транспортных средств выросли во II квартале, соответственно, на 3% и на 4%. Поскольку индекс объема розничных продаж вырос за этот же период более чем на 7%, более низкий рост дохода от реализации отражает падение цен и в секторе торговли.

В качестве интересного обстоятельства можно отметить, что доход от продаж в секторе гостиничного хозяйства и общественного питания остался на уровне II квартала прошлого года. Доход от продаж предприятий гостиничного хозяйства за этот период даже вырос на 3%. Рост доходов примечателен потому, что во II квартале количество размещенных туристов в эстонских предприятиях гостиничного хозяйства сократилось на 2%, при этом количество наиболее платежеспособных иностранных туристов снизилось даже на 6%. Это означает, что в качестве компенсации за уменьшившееся количество туристов предприятия гостиничного хозяйства должны были поднять цену за услугу.

Хорошей новостью для эстонской экономики стал рост дохода от продаж обрабатывающей промышленности во II квартале. Хотя доход от продаж обрабатывающей промышленности увеличился всего на процент, в условиях низкого внешнего спроса его удержание является очень положительным фактором. В важнейших отраслях промышленности самой большой неожиданностью стало увеличение дохода от реализации в текстильном производстве (+16%), но сильный рост продемонстрировала также деревообрабатывающая промышленность, где доход от продажи вырос на 13%.

Весенний квартал оказался очень успешным и для тесно связанного с деревообработкой производства мебели, где доход от продаж увеличился на 9%. Среди других важнейших секторов заметное увеличение дохода от продаж наблюдалось также в производстве металлоизделий (+8%) и в производстве моторных транспортных средств и прицепов (+6%). В крупномасштабной электронной промышленности в годовом сравнении доход от продаж продемонстрировал нулевой прирост, а в пищевой промышленности, которая является важным работодателем, доход уменьшился на 6%.

В других важных сферах деятельности во втором квартале вновь наблюдался спад оборота по продаже в транспортировке и складировании, где в весенние месяцы он уменьшился в годовом сравнении на 4%. Доход по продажам сектора в целом вывели в минус вспомогательные по отношению к транспортировке и складированию сферы деятельности, включающие в себя, например, различные операции на товарных и транспортных терминалах.

Для строительных предприятий 2015 год складывается несколько более успешно. Если на протяжении всего прошлого года доход по продажам строительного сектора падал, то в первом квартале нынешнего года удалось увеличить доход по продажам на 7%, а во втором квартале – на 6%. Объемы строительства во втором квартале все же уменьшились, вследствие чего рост дохода по продажам показывает прежде всего способность предприятий запрашивать за работу более высокую, чем прежде, цену.

Большая трудовая занятость ограничивает бюджет предпринимательского сектора

Хотя доход от продаж предприятий во II квартале снизился, трудовая занятость в предпринимательском секторе за этот же период увеличилась на 2%. Следовательно, учетный доход, который один работник приносит предприятию, уменьшился. Во II квартале 2014 года средний доход от продаж на занятого составлял 31 000 евро, теперь же только 29 400 евро.

В обрабатывающей промышленности занятость увеличилась на 4%, в розничной торговле – на 6%, в строительстве на – 10%, в гостиничном хозяйстве и общепите – на 6%. Среди важнейших сфер деятельности промышленного сектора быстрее всего занятость увеличивалась в области производства металлоизделий (+19%), в деревообрабатывающей промышленности (+8%), в мебельной промышленности (+5%), и неожиданно в пищевой промышленности (+5%). Из всех названных сфер деятельности доход от продаж на занятого удалось увеличить только в деревообрабатывающей и мебельной промышленности – на 4% в каждой.

Таблица 1. Доход от продаж и занятость в предпринимательском секторе, 2015 г. II квартал

	Количество занятых	Рост трудовой занятости	Рост дохода от продаж на занятого
Обрабатывающая промышленность	105 000	4%	-3%
Оптовая и розничная торговля	86 500	2%	-7%
Строительство	41 000	10%	-3%
Перевозки и складирование	36 700	1%	-5%
Управление и вспомогательные виды деятельности	32 700	0%	7%
Профессиональная, научная и техническая деятельность	22 000	-8%	12%
Гостиничное хозяйство и общепит	21 300	6%	-5%
Информация и связь	19 300	-1%	-5%
Сельское, лесное и рыбное хозяйство	14 700	-2%	-12%
Предпринимательский сектор в целом	424 200	2%	-5%

Источник: Департамент статистики

Чувство уверенности потребителей окрепло

Согласно опубликованному на заканчивающейся неделе конъюнктурному барометру, чувство уверенности потребителей в августе превысило долговременный средний показатель. Правда, ухудшилась оценка жителями перспектив рынка труда, или увеличилась боязнь потерять работу. Поскольку на предприятиях, где занято много работников, заметны первые шаги по повышению производительности, опасения людей могут быть обоснованными.

Этому способствует и снизившееся чувство уверенности на промышленных предприятиях по сравнению с августом прошлого года и долговременным средним показателем сектора. Слабые внешние рынки не позволяют промышленным предприятиям эффективно использовать свои производственные возможности, и многие предприятия планируют в ближайшие месяцы сократить количество работников

Несмотря на увеличение дохода от продаж, чувство уверенности предпринимателей в сфере строительства по-прежнему значительно ниже среднего уровня. Многие предприниматели в сфере строительства признают, что больший спрос в частном секторе не в состоянии компенсировать инвестиции из структурных фондов в инфраструктуру общественного сектора. Вследствие быстрого роста дохода от продаж чувство уверенности торговых предприятий долгое время превышает средний показатель. Чувство уверенности предприятий обслуживания ниже, чем в тот же период прошлого года, но это обусловлено прежде всего сектором транспорта и логистики.

Беспокойные фондовые рынки

Из мировых экономических новостей тон на завершающейся неделе задавали крупные коррекции на нервных фондовых рынках. В течение двух недель фондовые рынки США, Германии и Японии упали на 10-15%. Предыдущий быстрый рост китайских акций и не оправдавшие ожиданий экономические результаты породили страх прежде всего на местных биржах, а затем и на других важнейших финансовых рынках. Как явствует из последнего экономического прогноза SEB Nordic Outlook, ситуация нестабильна все же на развивающихся рынках, а экономикам США и Европе прогнозируется умеренный рост.

Более медленные темпы роста в Китае означают в действительности, что экономика великой державы будет увеличиваться в ближайшие годы, согласно прогнозу SEB, более чем на 6% в год. Так что инвесторы, работающие на длительную перспективу, могут сохранять спокойствие – за каждым спадом следует подъем, и если не верить именно в конец света, то не стоит и продавать разумные инвестиции без веских причин. Инвестору, располагающему свободными средствами, рынки на стадии спада предлагают выгодные возможности приобрести акции успешных предприятий, цены на которые раньше казались слишком высокими.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Employee numbers rising in spite of declining sales

01.09.2015 Mihkel Nestor

The ending week will be remembered by many for the nervous decline of the stock markets. Despite these uncertain times, the global economy is on track for growth. In Estonia, initial data published for the economic performance of businesses in Q2 confirm a decline in return on sales. However, this has not kept businesses from boosting their employee numbers.

Businesses’ return on sales down in Q2

Year on year, businesses’ return on sales decreased 3% in Q2. To a large extent, the decrease in revenue may be attributed to the impact of a drop in prices: during the same period, the consumer price index has declined by 0.1%, the producer price index by 1.7% and the export price index by 3.3%. Significantly reduced prices for electricity and several commodities reflect a sharp drop in return on sales for energy production and mining, down 19% and 14%, respectively. Sanctions on food products introduced by Russia and decreased prices on agricultural products slashed revenue for the field of activity of livestock and crop-farming by almost 30%.

The field of activity of wholesale and retail business, which contributes 40% of the return on sales in the business sector, was taken into negative territory by 4% in Q2 due to a one-tenth decrease in wholesale trade. The decline in wholesale trade is a long-term trend – return on sales in this field of activity has declined for six consecutive quarters. One reason for this may be identified in a decrease in the client base for distributive trade enterprises, as major retail chains prefer to purchase goods directly from producers. Retail trade and the sale and repair of motor vehicles grew by 3% and 4%, respectively, in Q2. Given that the volume index for retail trade rose more than 7% during the same period, lower growth in return on sales also indicates a drop in prices in the trade sector.

An interesting development worth mentioning is the fact that the return on sales in the accommodation and catering sector has remained at last year’s Q2 levels. Return on sales for accommodation establishments during this period actually grew by 3%. Growth in revenues is remarkable because the number of tourists hosted at Estonian accommodation establishments decreased by 2% in Q2, with the number of international tourists wielding greater purchasing power down by a full 6%. This means that accommodation establishments have had to raise their rates in order to make up for the decreased number of visitors.

The good news for the Estonian economy is the increase in return on sales for its processing industry in Q2. Although return on sales for industrial enterprises increased by just a percentage point, its preservation in the face of weak external demand is most positive. Surprisingly, among the major industries return on sales increased most for textile production (+16%); however, powerful growth was also shown by the sizable timber industry, growing its return on sales by 13%.

The spring quarter was also very successful for furniture manufacturing, closely linked to the timber industry, with the return on sales up 9%. Of the other major sectors, the return on sales also increased significantly for the manufacturing of metal products (+8%) and for the manufacturing of motor vehicles and trailers (+6%). Year on year, return on sales for the large-scale electronics industry is showing zero growth, whereas the food industry, an important employer, has dipped into negative territory by 6%.

Of the other important fields of activity, sales turnover for transportation and storage declined for a second quarter in a row, with a year-on-year decrease of 4% over the spring months. Overall, the return on sales in the sector was taken into negative territory by support activities for transportation and storage, which include, for example, the operation of various freight and shipping terminals. For construction companies, 2015 has been slightly more positive. Whereas the return on sales for the construction sector dropped during the entirety of last year, the sector managed to increase the return on sales by 7% in Q1 and by 6% in Q2 of this year. However, construction volumes decreased in Q2, as a result of which growth in return on sales primarily indicates businesses’ ability to charge more for their work than previously.

Higher employment squeezing business sector budgets

Although businesses’ return on sales decreased in Q2, employment in the business sector has grown 2% during the same period. Hence, book profit generated by an employee for a business has decreased. In Q2 2014, the average return on sales per person employed was EUR 31,000; it is now EUR 29,400. Employment increased 4% in the processing industry, 6% in retail trade, 10% in construction, and 6% in accommodation and catering. In the major fields of activity in the industrial sector, employment grew fastest in the manufacturing of metal products (+19%), the timber industry (+8%), the furniture industry (+5%) and, surprisingly, also food production (+5%). Of all the above fields of activity, only the timber and furniture industries managed to grow their return on sales per person employed – both by 4%.

Table 1. Return on sales and employment in the business sector, 2015. Q2

	Number of people employed	Employment growth	Growth in return on sales per person employed
Processing industry	105 000	4%	-3%
Wholesale and retail business	86 500	2%	-7%
Construction	41 000	10%	-3%
Transportation and storage	36 700	1%	-5%
Administrative and support service activities	32 700	0%	7%
Occupational, science, and technology related activities	22 000	-8%	12%
Accommodation and catering	21 300	6%	-5%
Information and communications	19 300	-1%	-5%
Agriculture, forestry and fishing	14 700	-2%	-12%
Total business sector	424 200	2%	-5%

Source: Statistics Estonia

Consumer confidence improves

According to the market barometer published during the ending week, consumer confidence in August rose above the long-term average. Yet, the assessment of prospects on the labour market has deteriorated among the population, meaning that the fear of losing one’s job is growing. Given that the first steps toward the improvement of productivity are noticeable at labour-intensive companies, such concerns may be warranted.

This is supported by the deterioration in confidence among industrial enterprises compared to August of last year, and to the long-term sectoral average. Weak external markets do not permit industrial enterprises to utilise their production capacities efficiently, and several enterprises are planning to reduce their employee numbers over the next few months.

In spite of a rise in return on sales, confidence among construction companies remains at levels much poorer than the long-term average. Several construction companies have admitted that the improved demand in the private sector cannot make up for public-sector infrastructure investments funded through structural instruments. Due to rapid growth in sales volumes, confidence among trading companies remains at levels above the long-term average. Confidence among service companies is lower than during the same period last year; however, this is primarily due to the transport and logistics sector.

Restless stock markets

During the ending week, world economic news was dominated by major corrections on nervous stock markets. Over a period of two weeks, important stock markets in the US, Germany and Japan have declined by 10% to 15%. Previous rapid growth of Chinese stocks and economic performance below expectations first aroused fear in local stock exchanges and then also in other major financial markets. As pointed out in SEB’s most recent economic forecast in Nordic Outlook, the situation is nevertheless uncertain on developing markets, and moderate growth is predicted for both the US and European economies.

In reality, slower growth in China means that the economy of this world power will be growing at rates above 6% per annum over the next few years according to SEB’s estimates. In light of the above, an investor taking a long-term view is best advised to keep calm – every downturn is followed by an upswing, and, unless one believes the world is coming to an end, it is not a good idea to sell sound investments without a compelling reason. For investors with disposable funds, plummeting markets provide attractive opportunities to buy stocks of successful companies whose prices seemed too high before.

SEB nädalakommentaar: Töötajate arv suureneb kahanevast müügist hoolimata

01.09.2015 Mihkel Nestor

Lõppevat nädalat jääb paljude jaoks meenutama aktsiaturgude närviline langus. Hoolimata ebakindlatest aegadest püsib maailmamajandus siiski kasvukursil. Eestis kinnitavad esimesed avaldatud andmed ettevõtete teise kvartali majandustulemuste kohta müügitulu langemist. Samas pole see takistanud ettevõtteid suurendamast töötajate arvu.

Ettevõtete müügitulu teises kvartalis vähenes

Võrreldes eelmise aasta sama ajaga kahanes ettevõtete müügitulu II kvartalis -3% võrra. Paljuski võib tulu vähenemises näha toimuva hinnalanguse mõju – samal ajal on tarbijahinnaindeks alanenud -0,1%, tootjahinnaindeks -1,7% ja ekspordihinnaindeks -3,3%. Märkimisväärselt langenud elektri ja mitmete toorainete hinnad väljenduvad energiatootmise ja mäetööstuse järsult kukkunud müügitulus, mis vähenesid vastavalt -19% ja -14%. Venemaa kehtestatud sanktsioonid toidukaupadele ja langenud põllumajandussaaduste hinnad kahandasid looma- ja taimekasvatuse tegevusala tulu pea 30%.

Hulgi- ja jaekaubanduse tegevusala, mis annab 40% kogu ettevõtlussektori müügitulust, viis II kvartalis -4% võrra miinusesse hulgimüügi kahanemine kümnendiku võrra. Hulgimüügi vähenemine on pikaajaline trend – tegevusala müügitulu on languses juba kuuendat kvartalit järjest. Selle üheks põhjuseks võib pidada hulgikaubandusettevõtete kliendibaasi vähenemist – suured jaemüügiketid eelistavad kaupa osta otse tootjatelt. Jaekaubandus ning mootorsõidukite müük ja remont kasvasid II kvartalis vastavalt 3% ja 4%. Et jaekaubanduse mahuindeks tõusis samal ajavahemikul enam kui 7%, väljendab madalam müügitulu kasv hinnalangust ka kaubandussektoris.

Huvitava asjaoluna väärib nimetamist majutus- ja toitlustussektori müügitulu jäämine eelmise aasta II kvartali tasemele. Majutusettevõtete müügitulu sellel ajavahemikul koguni kasvas 3% võrra. Märkimisväärne on tulude kasv seetõttu, et II kvartalis vähenes majutatud turistide arv Eesti majutusasutustes -2%, seejuures maksejõulisemate välisturistide arv koguni -6%. See tähendab, et vähenenud külastajate arvu kompenseerimiseks on majutusettevõtted pidanud tõstma teenuste hinda.

Hea uudis Eesti majanduse jaoks on töötleva tööstuse müügitulu kasv II kvartalis. Kuigi tööstusettevõtete müügitulu suurenes vaid protsendi võrra, on nõrga välisnõudluse tingimustes selle hoidmine väga positiivne. Üllatavalt suurenes olulisematest tööstusharudest müügitulu enim tekstiilitootmises (+16%), kuid võimsat kasvu näitas ka suur puidutööstus, mis kasvatas müügitulu 13%.

Kevadkvartal oli väga edukas ka puidutööstusega lähedalt seotud mööblitootmisele, mille müügitulu kasvas 9%. Teistest tähtsamatest sektoritest suurenes müügitulu märkimisväärselt veel metalltoodete tootmises (+8%) ning mootorsõidukite ja haagiste tootmises (+6%). Suuremahuline elektroonikatööstus oli aastavõrdluses müügitulu poolest nullkasvuga, oluline tööandja toiduainetööstus aga -6% võrra miinuses.

Teistest tähtsatest tegevusaladest on teist kvartalit järjest languses veonduse ja laonduse müügikäive, mis kevadkuudel vähenes aastavõrdluses -4%. Sektori müügitulu tervikuna viis miinusesse laondust ja veondust abistavad tegevusalad, mis hõlmab endas näiteks erinevate kauba- ja transporditerminalide opereerimist. Ehitusettevõtete jaoks on 2015. aasta olnud veidi positiivsem. Kui terve eelmise aasta ehitussektori müügitulu langes, siis selle aasta esimeses kvartalis suudeti müügitulu suurendada 7% ja teises kvartalis 6%. Ehitusmahud teises kvartalis siiski vähenesid, mistõttu näitab müügitulu kasv ennekõike ettevõtete võimet töö eest senisest kõrgemat hinda küsida.

Suurem tööhõive pigistab ettevõtlussektori eelarvet

Kuigi ettevõtete müügitulu II kvartalis kahanes, on ettevõtlussektori tööhõive samal perioodil 2% võrra kasvanud. Seega on arvestuslik tulu, mida üks töötaja ettevõttele toob, vähenenud. 2014. aasta II kvartalis oli keskmine müügitulu hõivatu kohta 31 000 eurot, nüüd aga 29 400 eurot.

Töötlevas tööstuses suurenes hõive 4%, jaekaubanduses 6%, ehituses 10%, majutuses ja toitlustuses 6%. Tööstussektori olulisematel tegevusaladel kasvas hõive kõige kiiremini metalltoodete tootmise alal (+19%), puidutööstuses (+8%), mööblitööstuses (+5%), kuid üllatavalt ka toiduainete tootmises (+5%). Kõigist nimetatud tegevusaladest suutis müügitulu hõivatu kohta kasvatada aga vaid puidu- ja mööblitööstus – mõlemad 4%.

Tarbijate kindlustunne on paranenud

Lõppeval nädalal avaldatud konjunktuuribaromeetri kohaselt tõusis tarbijate kindlustunne augustis üle pikaajalise keskmise. Küll on halvenenud elanike hinnang väljavaadetele tööturul ehk kasvanud hirm kaotada töö. Et tööjõumahukates ettevõtetes on märgata esimesi samme tootlikkuse tõstmiseks, siis võivad inimeste kartused olla õigustatud. Seda toetab tööstusettevõtete halvenenud kindlustunne võrreldes eelmise aasta augusti ja sektori pikaajalise keskmisega. Nõrgad välisturud ei võimalda tööstuseettevõtetel oma tootmisvõimsusi efektiivselt kasutada ja mitmed ettevõtted kavandavad lähikuudel töötajate arvu vähendada.

Hoolimata kasvanud müügitulust on ehitusettevõtjate kindlustunne endiselt pikaajalisest keskmisest tunduvalt halvemal tasemel. Mitmed ehitusettevõtjad on tunnistanud, et erasektori parem nõudlus ei suuda kompenseerida struktuurivahenditest tehtud investeeringuid avaliku sektori taristusse. Kiire müügimahu kasvu tõttu püsib kaubandusettevõtete kindlustunne pikaajalisest keskmisest kõrgemal tasemel. Teenindusettevõtete kindlustunne on halvem kui eelmise aastal samal ajal, kuid see on põhjustatud eelkõige transpordi ja logistikasektorist.

Rahutud aktsiaturud

Maailma majandusuudistes andsid lõppeval nädalal tooni suured korrektsioonid närvilistel aktsiaturgudel. Kahe nädala jooksul on olulised USA, Saksa ja Jaapani aktsiaturud langenud 10-15%. Hiina aktsiate varasem kiire kasv ja ootustele alla jäänud majandustulemused nakatasid hirmuga esmalt kohalikud börsid ja seejärel ka teised tähtsamad finantsturud. Nagu tõdeb SEB värske majandusprognoos Nordic Outlook on olukord ebakindel siiski arenevatel turgudel ja nii USA kui Euroopa majandustele prognoositakse mõõdukat kasvu.

Aeglasem kasv Hiinas tähendab tegelikkuses, et suurriigi majandus suureneb SEB prognoosi kohaselt lähiaastatel enam kui 6% võrra aastas. Seetõttu tasub pikaajalise vaatega investoril jääda rahulikuks – igale langusele järgneb tõus ja kui ei usuta just maailma lõppemisse, ei tasu mõistlikke investeeringuid mõjuva põhjuseta müüa. Vaba raha omavale investorile pakuvad languses turud soodsaid võimalusi soetada edukate ettevõtete aktsiaid, mille hind varasemalt liialt kõrge tundus.

Kolm riigikool alustavad tegevust kaasaegsetes õppehoonetes

01.09.2015 Tõnu Toompark

31. augustil avati pidulikult Pärnu Koidula Gümnaasiumi, Võru Gümnaasiumi ja Jõhvi Gümnaasiumi ja uksed. Nende koolide puhul pöörati erilist tähelepanu kaasaegse õpikeskkonna funktsionaalsusele ning energiasäästlikkusele.

1979. aastal valminud Pärnu Koidula Gümnaasiumi õppehoone rekonstrueeriti täielikult tänapäevastele nõuetele vastavaks.

Hoone arhitektuurne osa säilis üldjoontes endisel kujul. Juurde ehitati lift ja lifti fuajeed kolmandale ja neljandale korrusele ja tehnilised ruumid katustele. Hoone peasissepääs jäi olemasolevasse asukohta, liikumisraskustega õpilastele loodi ratastooliga sisenemiseks uus pääs hoone kagupoolse sisehoovi soklikorrusele. Kogu hoone muudeti planeeringuga seest avaramaks, samuti tekitati juurde suuremad hajumisalad söökla ja aula ette.

Valdavas osas neljakorruselise õppehoone suurus on 7837 ruutmeetrit ja selle rekonstrueerimise projekti on koostanud arhitektuuri- ja inseneribüroo OÜ Esplan (arhitekt Andres Kask). Ehitustöid teostas OÜ Nordlin Ehitus.

Pärnu Koidula Gümnaasiumi rajamist rahastati Vabariigi Valitsuse poolt heaks kiidetud ja Euroopa Komisjoni poolt kinnitatud „Elukeskkonna arendamise rakenduskava“ prioriteetse suuna „Piirkondlik ja terviklik ja tasakaalustatud areng“ meetmest „Gümnaasiumivõrgustiku korrastamine“.

Projekti kogumaksumuseks kujunes 5,3 miljonit eurot. Summale lisandub käibemaks.

Pärnu Koidula Gümnaasiumi õpilaste arvuks on planeeritud 756, koolipersonaliks koos õpetajatega kuni 60 inimest. Õppetöö hoones algab käesoleva aasta 1. septembril.

Võru Gümnaasiumi tarvis rekonstrueeriti täielikult Võru linna vanim muinsuskaitseline hoone ning selle kõrval asunud 1960ndatel rajatud silikaattellistest juurdeehituse asemele rajati kaasaegne ja õpilasesõbralik koolihoone. Mõlemad õppehooned seoti üheks tervikuks kolmekorruselise klaasgaleriiga.

Koolikompleksi suuruseks on ligi 3 200 ruutmeetrit, millest üle poole moodustab juurdeehitus.

Gümnaasiumihoone projekteerimistöid teostas arhitektuuri- ja inseneribüroo OÜ Esplan (arhitektid on Illar Heinsoo, Lever Lõhmus, Ilona Stern) ning valmis ehitas Nordecon AS.

Projekti kogumaksumuseks kujunes ligi 4,2 miljonit eurot. Summale lisandub käibemaks.

Gümnaasiumihoone valmis projekti „Seminari tn 1 koolihoone ja selle lähiümbruse rekonstrueerimine“ raames, mida rahastati Vabariigi Valitsuse poolt heaks kiidetud ja Euroopa Komisjoni poolt kinnitatud „Elukeskkonna arendamise rakenduskava“ prioriteetse suuna „Piirkondlik ja terviklik ja tasakaalustatud areng“ meetmest „Gümnaasiumivõrgustiku korrastamine“.

Võru riigigümnaasiumi õpilaste arvuks on planeeritud 360.

Jõhvi Gümnaasium alustab õppeaastat valdavas osas kahekorruselises uues koolihoones, mille suuruseks on ligi 4000 ruutmeetrit. Galeriiga ühendatud kõrvalasuva koolihoonega jäävad ühiskasutusse spordisaal ja köök ning raamatukogu fondihoidla.

Õppehoone projekteeris arhitektuuri- ja inseneribüroo OÜ Esplan (arhitekt Maarja Nummert) ning valmis ehitas konsortsium AS Maru Ehitus ja AS Ehitustrust.

Projekti kogumaksumuseks kujunes ligi 4,8 miljonit eurot. Summale lisandub käibemaks. Ehitust rahastasid Euroopa Regionaalarengu Fond ja Eesti riik.

Jõhvi Gümnaasiumi õpilaste arvuks on planeeritud 540.

Lower tax rates and prices lifted real wage income

01.09.2015 Eesti Pank

Data from Statistics Estonia show that the growth in average gross wages accelerated to 5.8% in the second quarter of 2015, from 4.5% in the first quarter.

Tax changes that took effect this year supported the 7.3% rise in the average net monthly wage. Consumer prices were 0.1% lower in the second quarter than a year earlier, and so real wages rose by 5.9%.

The employer type where the fastest wage growth was seen was local government administration, where wages were up 8.5% due to rapid rises in wages in education and health care. Wage monitoring by the Ministry of Education showed that the average wage for school teachers in 2014 was above the Estonian average wage, and wages for teachers continued to rise faster than the average in the economy in the first half of 2015. Wages in health care also rose faster than the average, climbing 8.1%.

The average wage in Estonian-owned private companies rose by 5.8%, but without the impact of registration of employees, the growth would have been even faster. The requirement to register led to a reduction in the underreporting of employment, though data from the Tax and Customs Board show that the average wage of the newly-declared wage recipients was close to the minimum wage and notably below the average for each sector.

Statistics from the Tax and Customs Board on declared wages show that wage differences have continued to decline. The growth in the median wage paid out has consistently been faster than the growth in the average wage over the past ten years. In the second quarter of 2015, the median wage was 80% of the average declared wage, whereas a decade ago it was 73%. This means that the average wage is more and more indicative of the wage income of the average employee.

The GDP grew by 1.9% in the second quarter of 2015, according to the flash estimate, and employment increased, which indicate that the payroll as a share of GDP increased. This means there is increased pressure on companies to rebuild profits, and so it may be expected that wage growth in the future will be slower than it has been so far.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Maa hindamise tegevuslitsentsi taotlemine

01.09.2015 Tõnu Toompark

Maa-amet alustab kooskõlas Vabariigi Valitsuse 17.01.2008 määrusega nr 16 kinnitatud “Maa hindamise tegevuslitsentside väljaandmise korraga” avalduste vastuvõtmist maa hindamise tegevuslitsentsi taotlemiseks.

Litsents annab selle saanud isikule maa korralise ja erakorralise hindamise ning õigusvastaselt võõrandatud maa hindamise õiguse.

Maa hindamise tegevuslitsentsi taotlemise õigus on füüsilisel isikul, kellele on Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu poolt omistatud vara hindaja kutsekvalifikatsioon.

Litsentsi taotlemiseks tuleb Maa-ametile esitada kirjalik avaldus, kuhu tuleb märkida järgmised andmed:
1) ees- ja perekonnanimi;
2) isikukood;
3) elukoht;
4) kontaktandmed (telefon, e-post)

Avaldusele tuleb lisada taotlejale omistatud kutsekvalifikatsiooni tõendav kutsetunnistuse koopia.

Avaldus ning kutsetunnistuse koopia palume saata posti teel aadressile Maa-amet, Mustamäe tee 51, Tallinn, 10621 või digitaalselt allkirjastatult aadressile maaamet@maaamet.ee hiljemalt 22. septembriks 2015.

Keskmine brutokuupalk tõusis II kvartalis aastaga ligi kuus protsenti

01.09.2015 Statistikaamet

Keskmine brutokuupalk oli 2015. aasta II kvartalis 1082 eurot, teatab Statistikaamet. Brutokuupalk tõusis I kvartaliga võrreldes 7,1% ja eelmise aasta II kvartaliga võrreldes 5,8%.

Ilma ebaregulaarsete preemiate ja lisatasudeta tõusis keskmine brutokuupalk 2014. aasta II kvartaliga võrreldes 5,9%. Ebaregulaarsed preemiad ja lisatasud tõusid palgatöötaja kohta 2,9% ning mõjutasid keskmist brutokuupalga tõusu 0,1 protsendipunkti.

Reaalpalk, milles on arvesse võetud tarbijahinnaindeksi muutuse mõju, tõusis võrreldes 2014. aasta II kvartaliga tänu jätkunud tarbijahindade langusele kiiremini kui keskmine brutokuupalk (5,9%). Reaalpalk tõusis eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes kuueteistkümnendat kvartalit järjest.

Keskmine brutokuupalk tõusis 2015. aasta II kvartalis pea kõigil tegevusaladel. Kõige enam tõusis keskmine brutokuupalk eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes keskmisest madalama brutokuupalgaga tegevusaladel – kinnisvaraalases tegevuses 11,2% ning põllumajanduse, metsamajanduse ja kalapüügi tegevusalal 9,8%. Keskmine brutokuupalk ei tõusnud vaid ehituses (langus 0,5%).

Keskmine brutokuupalk oli aprillis 1054 eurot, mais 1058 eurot ja juunis 1135 eurot.

Keskmine netokuupalk oli 2015. aasta II kvartalis 871 eurot ja see kasvas eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes kiiremini kui keskmine brutokuupalk (netokuupalga kasv oli 7,3%). Netokuupalga kiirem kasv oli tingitud tulumaksumäära alanemisest 21%-st 20%-ni, töötuskindlustusmakse määra alanemisest 1%-st 0,8%-ni ning samuti miinimumpalga tõusust 355 eurost 390 euroni alates 2015. aasta 1. jaanuarist.

Keskmine brutotunnipalk oli 2015. aasta II kvartalis 6,61 eurot ja see tõusis eelmise aasta II kvartaliga võrreldes 6,4%. Kõige enam tõusis keskmine brutotunnipalk kunsti, meelelahutuse ja vaba aja tegevusalal (10,7%) ning vähenes kahel tegevusalal – muudes teenindavates tegevustes (0,9%) ning kutse-, teadus- ja tehnikaalases tegevuses (0,1%).

Palgastatistika uuringu alusel oli 2015. aasta II kvartalis töötajate arv 1,3% väiksem kui 2014. aasta II kvartalis. Palgatöötajate arv suurenes kuuel tegevusalal: 1) finants- ja kindlustustegevus; 2) info ja side; 3) kunst, meelelahutus ja vaba aeg; 4) töötlev tööstus;
5) tervishoid ja sotsiaalhoolekanne; 6) majutus ja toitlustus.

Tööandja keskmine tööjõukulu palgatöötaja kohta kuus oli tänavu II kvartalis 1459 eurot ja tunnis 9,87 eurot, mis on võrreldes 2014. aasta II kvartaliga tõusnud vastavalt 5,8% ja 6,2%. Keskmise tööjõukulu tõus palgatöötajatele oli kõige suurem kuus kinnisvaraalases tegevuses ning tunnis põllumajanduse, metsamajanduse ja kalapüügi tegevusalal (vastavalt 11,5% ja 11,1%).

Keskmine brutokuupalk ja selle muutus eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes, I kvartal 2013 – II kvartal 2015
Aasta	Kvartal	Keskmine brutokuupalk, eurot	Muutus eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes, %
2015	I	1 010	4,5
2015	II	1 082	5,8
2014	I	966	7,3
	II	1 023	4,8
	III	977	5,0
	IV	1 039	5,3
2013	I	900	6,3
	II	976	8,5
	III	930	8,8
	IV	986	7,6

Statistikaamet korraldab palgastatistika uuringut rahvusvahelise metoodika alusel 1992. aastast. 2015. aastal on valimis 12 074 ettevõtet, asutust ja organisatsiooni. Avaldatud keskmised brutokuupalgad on taandatud täistööajaga töötajale, et oleks võimalik võrrelda palku tööaja pikkusest olenemata.

Kuupalga arvestamise alus on tasu tegelikult töötatud aja ja mittetöötatud aja eest. Tunnipalgas tasu mittetöötatud aja eest (puhkusetasu, hüvitised jm) ei kajastu. Lühiajastatistikas mõõdetakse keskmist brutopalka kui tööjõukulu komponenti. Tööjõukulu hõlmab brutopalka ning tööandja sotsiaalmakseid, -hüvitisi ja -toetusi palgatöötajatele.

Veel on võimalus registreerida Kinnisvara ABC koolitusele

01.09.2015 Tõnu Toompark

08-10.09.2015 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Kinnisvara ABC“.

Koolitus annab vajalikud baasteadmised kinnisvaraturust ning kõik koolituse läbinud saavad sellekohase Kinnisvarakooli tõendi.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

MTA andmetel oli selle aasta II kvartali mediaanväljamakse 794 eurot kuus

01.09.2015 Tõnu Toompark

2015. aasta teises kvartalis oli töötajatele tehtud väljamaksete summa üle 1,64 miljardi euro, mis maksti välja 559 528 inimesele. Teise kvartali mediaanväljamakse oli 794 eurot kuus.

Mediaanväljamakse tähistab summat, millest suuremaid ja madalamaid väljamakseid oli võrdselt.

2014. aasta II kvartalis tehti väljamakseid kokku 551 306 inimesele ja väljamaksete summa oli üle 1,54 miljardi euro. Võrreldes möödunud aasta II kvartaliga on väljamaksete saajaid tänavu 8222 võrra rohkem. Mediaanväljamakse oli 2014. aasta II kvartalis 753 eurot kuus.

MTA kvartaalsete väljamaksete statistika sisaldab palka ja muid tulumaksuga maksustatavaid tulusid, mida tööandja deklareerib tulu- ja sotsiaalmaksu deklaratsiooni lisas 1 koodiga 01 kuni 2015 aastani ja alates 2015 aastast koodidega 10,12,13,15. Selle hulka ei kuulu koondamishüvitised.

Statistikaameti (SA) ja MTA andmed väljamaksete kohta ei ole võrreldavad. Kolm peamist erinevust metoodikate vahel on järgmised:

1. Tasuliigid – SA avaldab keskmist palka, mis sisaldab järgmisi tasuliike: aja- ja tükitöö tasu, puhkusetasu, mitterahaline ehk loonustasu, ebaregulaarsed preemiad ja lisatasud. MTA ei avalda keskmist palka, vaid isiku kohta tehtud erinevaid väljamakseid, mis on seotud töösuhtega.

2. Ajaline nihe – SA andmed on tekkepõhised, MTA andmed kassapõhised. Näiteks augustis teenitud palk läheb SA arvestuse kohaselt augusti arvestusse, ent MTA arvestuses septembrisse, millal see välja makstakse. Samuti juhul, kui töötajale makstakse välja korraga kahe kuu palk (või palk ja puhkuseraha), kajastub see SA palgastatistikas tekkepõhisuse tõttu õigesti, kuid MTA andmete järgi sai töötaja kätte tavapärasest kaks korda suurema väljamakse.

3. Töötajate arv – osalise ja täistööajaga töötajate palga võrdlemiseks taandab SA töötajate arvu täistööajale. Täistööajale taandatud töötajate keskmine arv arvutatakse: täistööajaga töötajate arv + osalise tööajaga töötajate arv, arvestatud proportsionaalselt töötatud ajaga (nt kaks poole koormusega töötajat arvestatakse ühena).

Brutokuupalkade kogusumma jagatakse täistööajale taandatud töötajate keskmise arvuga. MTA võtab arvesse kõik inimesed, kellele on tehtud väljamaksed, sõltumata kas väljamakse on inimesele tehtud täistööaja või osalise tööaja eest. MTA andmetes on töötajate arv kasvav, st iga tööturul käinu on arvel, sõltumata tööturul veedetud ajast (nt kas 1 kuu või 12 kuud). Andmete aluseks on maksudeklaratsiooni TSD lisa 1 (väljamaksed koodiga 01), deklareeritud väljamaksete kogusumma jagab MTA inimeste arvuga, kellele väljamakseid on tehtud.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Statistika: eluasemelaenude käive kasvas aastaga 23 protsenti

01.09.2015 Tõnu Toompark

Eesti Panga andmetel oli eluasemelaenude käive ehk uute eluasemelaenude väljastamine 2015 II kvartalis 245 miljonit eurot. See on aastatagusest 23% rohkem.

Eluasemelaenude juurdekasvumäär on kõrge, kuid see ei tohiks olla liialt hirmutav. Laenukasvu taga on aktiivne kinnisvaraturg, kus tehakse palju tehinguid uute korteritega. Uute korterite maksumus on kõrge ja see sunnib koduostjaid võtma enam laenu.

Eluasemelaenude jääk on kasvanud 2015 II kvartali lõpu seisuga 6,18 miljardi euroni. Aastane laenujäägi juurdekasv on 3,8%.

Laenujäägi kasv on oluliselt kiirem kui sisemajanduse kogutoodangu kasv. Nii võiks laenujäägi kasvu pidada pigem kiireks.

Samas on eluasemelaenude jäägi suurenemine oluliselt aeglasem, kui palkade kogusumma kasv. Nii ei peaks tänaste tempode juures laenujäägi liiga kiire kasvu pärast siiski suurt muret tundma.