Uus Maa turuülevaade 11-2015

Eesti

Uus MaaNovember oli Eesti kinnisvaraturul ootuspärane – aktiivne, aga aastalõpu-eelselt otsi kokkutõmbav. Maa-ameti andmetel toimus üle riigi 3914 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on oktoobrist 5,2% vähem. Võrreldes mulluse novembriga kasvas tehinguaktiivsus aga 6,5%.

eesti-1115
Allikas: Maa-amet

Tallinn

Ka Tallinnas mõnevõrra tehingute hulk langes. Nii toimus maa-ameti andmetel novembrikuu jooksul pealinnas 1136 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on oktoobrist 4,1% vähem. Aastaga kasvas tehinguaktiivsus aga 18,6%.

Samas korteritehingute hulk veidi kasvas – müüdi 756 omandit (oktoobris 741), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1474 eurot. Kui oktoobriga võrreldes kasvas hinnatase 0,5%, siis aastaga 3,1%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1342 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga 4,4% ja aastaga +12,3%*.
  • Kadriorg: 1962 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +2,3% ja aastaga -19,7%*.
  • Kalamaja: 2059 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +10,5%* ja aastaga +8,9%.
  • Kesklinn: 2000 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +2,5% ja aastaga +2,1%.
  • Kristiine: 1688 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -2,3% ja aastaga +12,6%*.
  • Lasnamäe: 1307 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +6,7% ja aastaga +7,2%.
  • Mustamäe: 1287 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -3,6% ja aastaga +3,9%.
  • Nõmme: 1533 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +6,8% ja aastaga +37%*.
  • Pirita: 1758 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga +7,8% ja aastaga +2,6%.
  • Põhja-Tallinn: 1477 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -3,5% ja aastaga -7,4%.
  • Vanalinn: 2848 €/m2. Muutus võrreldes oktoobriga -7,3 % ja aastaga -10,3%*.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

tallinn-krt-1115
Allikas: Maa-amet

Eramuturg maandus taas tavapärasele tasemele, müüdi 25 elamut ja suvilat (oktoobris 57, mõjutajaks Kopli Liinide müük) ning 5 elamukrunti (oktoobris 65, mõjutajaks taas „liinid“).

Tartu

Tartu kinnisvaraturg jätkas stabiilselt. Maa-ameti andmetel toimus 189 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on oktoobrist 1,6% enam, mille näol on tegu pigem statistilise muutusega. Aastaga kasvas tehingutase aga 34% ning siin mängib rolli asjaolu, et möödunud aasta lõpukuud olid tavapärasest vaiksemad.

Kortereid müüdi 134 (oktoobris 144), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1076 eurot. Kui kuuga langes hinnatase 2,7%, siis aastaga 7,6%.

tartu-krt-1115
Allikas: Maa-amet

Novembris jõudis eramuturg taas tavapärasele tasemele. Müüdi 16 eramut ja suvilat oktoobris 8) ning 2 elamukrunti (oktoobris 3).

Ida-Virumaa

Ida-Virumaa kinnisvaraturg liikus kogu Eestiga ühel sammul. Maa-ameti andmetel toimus novembris 292 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on oktoobrist 3,6% vähem samas kui mulluse novembriga võrreldes kasvas turg 6,6%.

Korteriturg püsis aktiivsena. Narvas müüdi 64 korterit (oktoobris 59), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 500 eurot. Kui oktoobri tehingutega võrreldes kasvas ruutmeetri keskmine mediaanhind 17,3%, siis mulluse novembriga kõrvutades 6,2%.

narva-krt-1115
Allikas: Maa-amet

Maakonna kõige vastuolulisemal kinnisvaraturul Kohtla-Järvel müüdi novembris 73 korterit (novembris 67), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 77 eurot. Võrreldes oktoobriga kasvas hinnatase 4,5%, kuid aastavõrdluses kukkus see 46,5%. Suure hinnalanguse põhjuseks on aga asjaolu, et mullu novembris tehti tavapärasest oluliselt kõrgema hinnaga korterite tehinguid.

k-jarve-krt-1115
Allikas: Maa-amet

Jõhvis müüdi 15 korterit (oktoobris 18), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 215 eurot. Võrreldes oktoobriga langes teostatud tehingute hinnatase 5,9% samas kui aastaga tõusis see 23,6%. Nagu juba tavaks saanud, olgu lisatud, et väikestel kinnisvaraturgudel on suured tõusud ja langused tavapärased, sest igal tehingul on suur kaal.

Eramuid müüdi Jõhvis 3 (oktoobris 6) ning elamukrunte 1 (oktoobris 2).

Pärnu

Pärnu kinnisvaraturg oli novembris keskmisest aktiivsem. Maa-ameti andmetel toimus 96 ostu-müügitehingut, mis on 11,6% rohkem kui oktoobris. Aastane muutus oli aga 33,3%.

Kortereid müüdi 69 (oktoobris 61), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 918 eurot. Kui kuuga kasvas hinnatase 5,3%, siis aastaga 22,1%.

parnu-krt-1115
Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 9 (oktoobris 7) ning hoonestamata elamumaid 5 (oktoobris 2).

Viljandi

Kuigi võrreldes oktoobrikuuga toimus Viljandi kinnisvaraturul langus, jätkas turg siiski ka novembris keskmisel tasemel. Maa-ameti andmeil leidis aset 32 kinnisvara ostu-müügitehingut, oktoobris oli vastav number 42 ning mullu novembris 36.

Kortereid müüdi 23 (oktoobris 29) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 518 eurot. Võrreldes oktoobriga langes hinnatase 1,3% samas kui aastaga kasvas see 16,9%.

viljandi-krt-1115
Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 5 (oktoobris samuti 5).

Rakvere

November oli Rakvere kinnisvaraturul tehingute arvult taas väga aktiivne. Maa-ameti andmeil toimus lausa 43 ostu-müügitehingut, mis on majandussurutise-järgne rekord. Nii oktoobris kui ka 2014. aasta novembris oli vastav number 26.

Kasv tuli eelkõige korteriturul, kus toimus tehinguid tavapärasest odavama kinnisvaraga. Nii müüdi 33 korterit (oktoobris 21), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 352 eurot. Võrreldes oktoobriga kahanes tehinguhinnatase 27% ning mulluse novembriga kõrvutades 9,3%.

rakvere-krt-1115
Allikas: Maa-amet

Omanikku vahetas ka 3 eramut (oktoobris 1) ning 1 elamukrunt.

Kuressaare

Kuressaares kulges kinnisvaraturg novembris mõõdukalt keskmisel tasemel. Maa-ameti andmeil leidis aset 20 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on võrreldes oktoobriga 11 tehingut vähem. Samas toimus mullusest novembrist 10 tehingut enam.

Kortereid müüdi 14 (oktoobris 19) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 652 eurot. Kui oktoobriga võrreldes langes hinnatase 5%, siis aastaga 0,5%.

kuressaare-krt-1115
Allikas: Maa-amet

Müüdi 1 eramu (oktoobris 6) ja 1 elamukrunt (oktoobris 3).

Haapsalu

Haapsalus toimus maa-ameti andmetel novembrikuus 25 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on täiesti ootuspärane tulemus. Võrreldes oktoobriga kasvas tehinguaktiivsus 4,2% ning aasta-taguse ajaga 31,6%.

Kortereid müüdi 16 (oktoobris 14), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 388 eurot. Võrreldes oktoobriga langes hinnatase 12,5% ning mulluse novembriga 10,4%.

haapsalu-krt-1115
Allikas: Maa-amet

Müüdi 2 eramut (oktoobris 1).

Artikli allikas on
Uus Maa
Uus Maa

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

+ 63 = 65

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!