Uus Maa turuülevaade 12-2015

Uus MaaEesti

Aasta lõppes Eesti kinnisvaraturul aktiivselt. Tõsi, kui möödunud kuudel on aastavõrdluses toimunud kasv, siis detsembris oli langus.
Ühelt poolt on tegemist loomulikult vaid ühe kuu võrdlusega, kuid teisalt annab see vaikselt ka märku, et võrdlusbaas hakkab ühtlustuma ning paljud alanud aasta kuud on tehingute arvult möödunud aastale sarnased. Kindlasti võib aga arvestada, et jaanuar tuleb vaiksem ja rahulikum, sest tegu on traditsiooniliselt nii öelda käimatõmbamise kuuga.

Nii tulebki 2016. aasta aktiivne, kuid pigem jääb turg stabiilseks ning hinna- ja tehingutetase märkimisväärselt ei kasva. Saame näha ka hinnakorrektsioone segmentides, mis on hetkel vähempopulaarsed või oma piiri juba kätte saanud.

Maa-ameti andmete kohaselt toimus detsembris kogu riigis 4229, mis on novembrist 8% enam, kuid mullusest detsembrist 8,6% vähem.

1

Allikas: Maa-amet

Tallinn

Pealinna kinnisvaraturg oli tehingute hulgalt üle ootuste tegus ning suur aktiivsus tuli korteriturult, kuna suur hulk uusi elamispindu anti just detsembris ostjaile notariaalsete ostu-müügilepingute alusel üle. Maa-ameti andmetel toimus 1453 tehingut, mis on novembrist suisa 28% enam. 2015. aasta detsembriga võrreldes kasvas tehingute hulk 34,2%.

Kortereid müüdi 901 (novembris 756), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1545 eurot, mille puhul on tegu masu-järgse rekordiga. Selle põhjuseks ongi eelpool mainitud suure hulga uute korterite müük, mis aga ei tähenda, nagu oleks kogu Tallinna hinnatase automaatselt kasvanud. Võrreldes novembriga kasvas tehingute hinnatase 4,8% ja aastaga 12,7%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1557 €/m2. Muutus võrreldes novembriga +16%* ja aastaga +29,5%*.
  • Kadriorg: 2100 €/m2. Muutus võrreldes novembriga +7% ja aastaga -17,3%*.
  • Kalamaja: 2181 €/m2. Muutus võrreldes novembriga +5,9% ja aastaga +16,8%*.
  • Kesklinn: 1847 €/m2. Muutus võrreldes novembriga -7,7% ja aastaga -6,5%.
  • Kristiine: 1802 €/m2. Muutus võrreldes novembriga +6,8% ja aastaga +26,7%*.
  • Lasnamäe: 1308 €/m2. Muutus võrreldes novembriga +0,1% ja aastaga +13,2%*.
  • Mustamäe: 1481 €/m2. Muutus võrreldes novembriga +15,1%* ja aastaga +16,6%*.
  • Nõmme: 1484 €/m2. Muutus võrreldes novembriga -3,2% ja aastaga +12,2%*.
  • Pirita: 1730 €/m2. Muutus võrreldes novembriga -1,6% ja aastaga +9,4%.
  • Põhja-Tallinn: 1557 €/m2. Muutus võrreldes novembriga +5,5% ja aastaga +9%.
  • Vanalinn: 2891 €/m2. Muutus võrreldes novembriga +1,5% ja aastaga +32,3%*.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

2
Allikas: Maa-amet

Eramuid ja suvilaid müüdi 28 (novembris 25) ning hoonestamata elamukrunte 11 (novembris 5).

Tartu

Tartu kinnisvaraturg oli detsembris rahulik, jäädes aasta keskmisega võrreldes madalamale positsioonile. Maa-ameti andmetel toimus 158 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 16,4% novembrist vähem. Aastavõrdluses kasvas tehinguaktiivsus aga 9%.

Kortereid müüdi 104 (novembris 134), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1135. Kui kuuga kasvas hinnatase 5,4%, siis aastaga 1,7%.

3
Allikas: Maa-amet

Eramuid ja suvilaid müüdi 12 (novembris 16) ning hoonestamata elamukrunte 9 (novembris 2).

Ida-Virumaa

Ida-Virumaal tehingute hulk langes ning maa-ameti andmeil toimus detsembris 263 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on ühtlasi juba neljas järjestikune languskuu. Võrreldes novembriga langes tehingute hulk 10,2% ning aastaga 14,9%.

Vaiksemaks muutusid ka peamised korteriturud. Narvas müüdi 51 korterit (novembris 64), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 499 eurot. Võrreldes novembriga langes hinnatase statistilised 0,2% samas kui aastaga kerkis see siiski 4,8%.

4
Allikas: Maa-amet

Kohtla-Järvel müüdi kortereid aga 57 (novembris 73), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 74 eurot. Kui tavapäraselt oleme näinud siin igakuiseid hinnakõikumisi suurusjärgus 16-25%, siis viimased kolm kuud on olnud küllaltki stabiilsed. Nii langes novembriga võrreldes hinnatase 3,3%., kuid aastaga kasvas see 8,8%.

5
Allikas: Maa-amet

Jõhvis müüdi 13 korterit (novembris 15), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 255 eurot. Kui novembriga võrreldes kasvas hinnatase 18,6%, siis aastaga 20,3%. Sellised numbrid on iseloomulikud just väikestele kinnisvaraturgudele, kus igal tehingul on suurem kaal.

Detsembris müüdi Jõhvis ka 1 eramu (novembris 3).

Pärnu

Pärnu kinnisvaraturg oli detsembris aasta keskmisel tasemel. Maa-ameti andmeil leidis aset 91 ostu-müügitehingut, mis on novembrist siiski 7,1% vähem. Aastaga kasvas tehinguaktiivsus 2,2%.

Kortereid müüdi 60 (novembris 69), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 878 eurot. Kui novembriga võrreldes kahanes keskmine hinnatase 4,3%, siis 2015. aasta detsembriga kõrvutades kasvas see 20,3%.

6
Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 12 (novembris 9) ja hoonestamata elamukrunte 3 (novembris 5).

Viljandi

Viljandis toimus maa-ameti andmetel detsembrikuu jooksul 31 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on täiesti keskmine tulemus. Novembriga võrreldes toimus 3,1% langus, kuid aastaga kasvas tehinguaktiivsus 6,9%.

Kortereid müüdi 16 (novembris 23), mille keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 551 eurot. Kui kuuga kasvas pinnaühiku keskmine tehinguhind 6,5%, siis aastaga 30%. Ka Viljandi puhul kehtib reegel, et suuri muutuseprotsente põhjustab väikesest turust tulenev iga üksiku tehingu suur kaal statistikas.

7
Allikas: Maa-amet

Sarnaselt novembriga müüdi ka detsembris 5 eramut. Samuti leidis uue omaniku ka 1 elamukrunt, mida üldiselt müüakse Viljandis harva.

Rakvere

Kui november oli Rakveres tavapärasest tublisti aktiivsem, siis detsembris sõlmitud ostu-müügitehingute hulk vastas taas pigem aasta keskmisele tasemele. Nii toimus maa-ameti andmetel 33 tehingut, mis on novembrist 23,3% vähem. Mulluse detsembriga võrreldes langes tehinguaktiivsus 8,3%.

Kortereid müüdi 22 (novembris 33), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 479 eurot. Kuna november oli hulktehingute tõttu oluliselt madalama keskmise hinnaga, kasvas hinnatase kuuga 36%. Aastaga kasvas hinnatase 17,4%.

8
Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 4 (novembris 3) ning hoonestamata elamumaid sarnaselt novembriga 1.

Kuressaare

Kuressaare kinnisvara-aasta lõppes aktiivselt. Maa-ameti andmetel toimus detsembris 26 ostu-müügitehingut, mis on novembrist 30% ja mullusest detsembrist lausa 100%. Loomulikult ei maksa ka siin protsentidest liialt suuri järeldusi teha, sest tegu on väikese turuga ning tehingute arvud olid tegelikult vastavalt 26, 20 ja 13.

Kortereid müüdi 15 (novembris 14) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 712 eurot. Võrreldes novembriga kasvas hinnatase 9,3% ning aastaga 11,8%.

9
Allikas: Maa-amet

Müüdi 3 eramut (novembris 1) ning 2 hoonestamata elamumaakrunti (novembris 1).

Haapsalu

Haapsalu kinnisvaraturg oli tehingute osas väga aktiivne. Maa-ameti andmeil toimus 38 ostu-müügitehingut. Novembris oli vastav number 25 ja 2015. Aasta detsembris 22.

Kortereid müüdi 24 (novembris 16), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 349 eurot. Novembriga võrreldes toimus 10,2% ja aastaga 26,8% langus. Samas tuleb märkida, et detsembri tulemus oli tavapärasest oluliselt madalam, kuna müüdi oluliselt suurem hulk odavamat kinnisvara.

110
Allikas: Maa-amet

Nii eramuid kui krunte detsembris ei müüdud.

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

86 + = 92

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!