Uus Maa turuülevaade 04-2015

Uus Maa

Eesti

Eesti kinnisvaraturg jätkab küllaltki aktiivsel kursil. Siiski ei saa kogu riigis toimuvat kanda kohe elamispindadeturule, sest siin omavad suurt rolli ka muud kinnisvaraliigid.

Rääkides aga elukondlikust kinnisvarasektorist, on taas käes hetk, mil tuleks müüjate hinnaootustele pidurit tõmmata. Kuigi turg ise on stabiliseerunud ning müüdud korterite hulgad ei purusta rekordeid, on viimastel kuudel toimunud mitmetes aktiivsemates piirkondades suured tehingute hinnatõusud, mille põhjused on aga mõnevõrra kaugemal minevikus. Nimelt, praeguseid kõrgeid keskmisi ruutmeetrihindu tekitavad asjaõiguslepingute sõlmimised uusarendustes, kus varem broneeritud korterid on valmis saanud ja võtmed ostjatele üle antud.

Samaaegselt on olnud märgata osa vanemate järelturukorterite pakkumishinna äkilist kasvu. Tuleb kohe öelda, et emotsioonide aeg kinnisvaraturul on läbi ning et tegelikult ka huvilisi leida, tasub hinnaootustes koheselt maa peale tagasi tulla, sest vaid nii on võimalus jõuda tehinguni.

Maa-ameti andmetel toimus aprillis kogu Eestis 4363 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on märtsist 0,9% enam. Mullu aprillis toimus aga samuti 4363 tehingut. Tehingute rahaline kogumaht oli 213,34 miljonit eurot, mis 12 kuu lõikes on üle keskmise tulemus.


Allikas: Maa-amet

Tallinn

Kui märtsis andsime teada, et Tallinnas sündis majandussurutise-järgne tehingute hulga rekord, siis aprillist rääkides saame teadaannet korrata. Maa-ameti andmetel toimus 1219 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on märtsist 5,7% enam. Võrreldes mulluse aprilliga kerkis tehingute hulk 22%.

Kasv tuli peamiselt korteriturult ja tänu uusarendustele. Müüdi 799 korteriomandit (märtsis 731), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks tuli 1472 eurot. Võrreldes märtsiga kerkis hinnatase 2,2% ning aastaga 7,4%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1299 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga +6,8% ja aastaga +7%.
  • Kadriorg: 2285 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga -9,8% ja aastaga +2,1%.
  • Kalamaja: 1907 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga -1,6% ja aastaga +4,4%.
  • Kesklinn: 2044 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga -2,1% ja aastaga +10,5%*.
  • Kristiine: 1718 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga -8,9% ja aastaga +9,8%.
  • Lasnamäe: 1258 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga +1,6% ja aastaga +7,8%.
  • Mustamäe: 1442 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga +15,1% ja aastaga +16,5%*.
  • Nõmme: 1372 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga +4,2% ja aastaga +0,2%.
  • Pirita: 1643 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga +3,1% ja aastaga +8,9%.
  • Põhja-Tallinn: 1337 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga -5,9% ja aastaga +3,2%.
  • Vanalinn: 2918 €/m2. Muutus võrreldes märtsiga -6% ja aastaga +21,8%*.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

Allikas: Maa-amet

Maade- ja majadeturg oli viimase 12 kuu aktiivseimate seas. Eramuid ja suvilaid müüdi 43 (märtsis 34) ning elamukrunte 10 (märtsis 14).

Tartu

Kuigi tehingute hulk Tartu kinnisvaraturul langes, oli aprill siiski keskmisest aktiivsem kuu. Maa-ameti andmetel toimus aprillis 180, märtsis 210 ning 2014. aasta aprillis samuti 180 ostu-müügitehingut.

Kortereid müüdi 136 (märtsis 164), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1151 eurot. Võrreldes märtsiga kasvas hinnatase 2,2% samas kui aasta võrdluses langes see 2%.


Allikas: Maa-amet

Eramuid ja suvilaid müüdi 11 (märtsis 13) ning krunte 5 (märtsis 4).

Ida-Virumaa

Ida-Viru maakonna kinnisvaraturg oli aprillis taas tavapärasest mõnevõrra vaiksem. Maa-ameti statistika kohaselt toimus 291 ostu-müügitehingut, mis on märtsist 22,4% madalam tulemus. Mulluse aprilliga võrreldes oli langus lausa 31,4%, kuid kuna toona oli tegu mõneti erandliku kuuga ja sündis ka viimaste aastate rekord, ei peaks antud langust veel trendiloovaks pidama.

Maakonna tähtsamatel korteriturgudel olulisi muutuseid ei toimunud. Narvas müüdi 61 korterit (märtsis 55), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 480 eurot. Kui kuuga kerkis hinnatase 2,6%, siis aastaga 3%.


Allikas: Maa-amet

Kohtla-Järvel, kui väga vastuolulisel kinnisvaraturul, müüdi 65 korterit (märtsis 73), mille keskmine ruutmeetrihind kasvas kuuga 25,7% 103 eurole. Aastaga tõusis hinnatase 17%. Nagu oleme ka oma varasemates ülevaadetes rõhutanud, on Kohtla-Järve turg vcäga eriilmeline ja suurte hinnakääridega, mille tõttu on kuised keskmised hinnatasemed alati kõikunud üles ja alla kahekohalise protsendipunkti jagu.


Allikas: Maa-amet

Jõhvis müüdi aga 11 korterit (märtsis samuti 11), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes MASU-järgselt rekordiline 318 eurot. Selline tulemus andis kuiseks kasvuks 85% ja aastaseks tõusuks 44,5%. Tegu pole aga tohutu üllatuse ja laiema muutuse näitajaga, sest väikese tehingute arvuga turgudel on niisugused liikumised tavapärased. Aprillis müüdi nimelt mõnevõrra enam kallima hinnatasemega kortereid ning suure tõenäosusega toimub mais taas langus tavapärasemale tasemele, millega kaasneb ka suur statistiline hinnakukkumine.

Jõhvis müüdi ka 6 eramut (märtsis 1) ning 1 elamukrunt (märtsis samuti 1).

Pärnu

Pärnu kinnisvaratehingute number kasvas aprillis üle hulga aja kolmekohaliseks – tõsi, täpselt sajani. Viimati oli sellist aktiivsust näha 2013. aastal. Märtsis oli vastav arv maa-ameti andmetel 83 ja mullu aprillis 92.

Kortereid müüdi 66 (märtsis 55), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 834 eurot. Võrreldes märtsiga kasvas hinnatase 6,5% ning aastaga 4,8%.


Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 12 (märtsis 5) ja hoonestamata elamukrunte 5 (märtsis 3).

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturg oli aprillis tavapärane, keskmisest mõnevõrra vaiksem. Maa-ameti andmeil toimus 21 ostu-müügitehingut, mida on märtsist 4 võrra enam. Aasta tagasi aprillis toimus aga 35 tehingut.

Kortereid müüdi 14 (märtsis samuti 14), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 584 eurot. Võrreldes märtsiga kasvas hinnatase 14,9% ja aastaga 13,2%. Tõsi, kuna tehingute arv on väike, tekitas keskmise hinna tugevamat kasvu mõnevõrra suurema hulga kallima ruutmeetrihinnaga korterite müük.


Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 2 (märtsis 7).

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg oli aprillis taas vaiksem. Maa-ameti andmeil toimus 21 ostu-müügitehingut. Märtsis oli vastav number 27 ja mullu aprillis tavapärasest erandlikum 40.

Omanikku vahetas 17 korterit (märtsis 22), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks oli 447 eurot. Võrreldes märtsiga langes hinnatase 22,7% ja aastaga 1,1%.

Müüdi ka 1 eramu (märtsis samuti 1).


Allikas: Maa-amet

Kuressaare

Aprilli kinnisvaraturg oli Kuressaares keskmisest mõnevõrra aktiivsem. Kuna märts oli seda veel enam, siis toimus kahe kuu võrdluses muidugi langus. Nii müüdi maa-ameti andmeil aprillis 21, märtsis 29 ja möödunud aasta aprillis 15 kinnisvaraobjekti.

Kortereid müüdi 13 (märtsis 14) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 591 eurot. Märtsiga võrreldes langes keskmine hinnatase 19,3% ning aastaga 7,4%.

Eramuid ja suvilaid müüdi 4 (märtsis samuti 4) ning elamukrunte 2 (märtsis 0).


Allikas: Maa-amet

Haapsalu

Haapsalus toimus maa-ameti andmetel aprillikuu jooksul 23 kinnisvara ostu-müügitehingut. Märtsis toimus 30 ja 2014. aasta aprillis 29 tehingut.

Kortereid müüdi 11 8märtsis 11), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 456 eurot. Võrreldes märtsiga langes hinnatase 18,2% samas kui aastaga tõusis see 17,2%.

Aprillis toimusid ka selle aasta esimesed tehingud elamukruntide ja eramutega. Müüdi 4 maja ja 1 hoonestamata elamumaa.


Allikas: Maa-amet

Artikli allikas on
Uus Maa
Uus Maa

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

− 6 = 3

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!