Elamispindade pakkumiste arvu portaalis KV.EE kajastav pakkumiste indeks on 96,1 punktil ehk aastatagusest 4% madalamal. Paratamatult survestab müügipakkumiste arvu vähenemine hindu tõususuunas liikuma.
2014. a pani korterite hinnatõusule piiri peale pakkumiste arvu languse pöördumine äkiliseks tõusuks. Portaalis KV.EE kasvas 2014. a näiteks Tallinna korterite müügipakkumiste arv isegi poole võrra. Pakkumise suurenemine pani hinnatõusule pidurid peale ja pööras selle tänasest poolteist aastat tagasi hinnaseisakuks.
Käesoleva 2015. a esimeses pooles püsis elamispindade müügipakkumiste arv stabiilsena. Alates aasta keskpaigast on pakkumiste arv näidanud pigem aeglast langusetrendi. Poole aastaga on Eesti elamispindade müügipakkumiste arv portaalis KV.EE vähenenud 6%.
Arvestades, et elamispindade arendussektor toimib aktiivselt ja uusi projekte lisandub veel endiselt üksjagu võib arvata, et pakkumiste arvu tõsisem langus ei ole lähiperspektiivis võimalik. Enamasti toob ju tehinguni jõudev uus korter müügipakkumiste hulka ostja vana elamispinna.
Pigem võib lähikuudelt ja -kvartalitelt oodata pakkumiste arvu püsimist tänase taseme lähedal. Kaugemale ettepoole vaadates sõltub portaali KV.EE elamispindade müügipakkumiste arvu trendijoone liikumise suund, kas uute korterite müüki lisandumine jätkub senises tempos.
Arvestades, et pangad on oluliselt piiranud uute korteriarenduste turule toomise finantseerimist võib see tähendada, et uute korterite pakkumine hakkab tasapisi kokku tõmbuma. See omakorda vähendab pakkumist lisaks teisesel turul.
Vaadates elamispindade turu nõudluse poolt näeme pigem positiivseid arenguid. Tehingute arv on kõrge ehk ostjad on turul. Ostjate tehingu tegemise valmidust toetavad kasvavad palgad, madal tööpuudus ja olematuks kahanenud intressimäärad.
Olukorras, kus pakkumisel on pigem vähenemise trend ja eeldades nõudluse püsimist tänasel tasemel võime prognoosida, et elamispindade tehinguhinnad ega pakkumishinnad portaalis KV.EE langeda ei saa. Pigem surub vähene pakkumine hindu vaikselt ülespoole.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
