Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine praktikas – kuidas vältida vaidlusi, järelevalve märkusi ja probleeme objekti üleandmisel?
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
 

Veel jõuad registreeruda: „Kinnisvaramaakleri ABC“ toimub 8.–11. juunil

Kinnisvaramaakleri ABCKoolitus „Kinnisvaramaakleri ABC“ toimub Kinnisvarakoolis 8.–11.06.2026. Nelja õppepäeva jooksul annavad tervikliku ja praktilise ülevaate kinnisvaravaldkonnast Evi Hindpere, Tõnu Toompark, Kristjan Lood ja Kaido Kaljuste. Koolitus sobib nii alustavatele kinnisvaramaakleritele kui ka kõigile, kes soovivad saada süsteemset ülevaadet kinnisvaraturust ja -tehingutest.

Koolitusel käsitletakse kinnisvara juriidikat, turu toimimist ja arengusuundi, finantseerimist, hindamist, ehitus- ja planeerimisküsimusi ning kinnisvara müüki ja turundust. Osalejad saavad praktilised teadmised, mida saab rakendada nii kinnisvaravaldkonnas töötades kui ka isiklike kinnisvaraotsuste tegemisel.

Koolitus „Kinnisvaramaakleri ABC“ toimub 08.–11.06.2026 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad saavad valida, kas nad osalevad kontaktõppes klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tallinnas, Tulika 19, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Pärimine – mida peab teadma pärimismenetlusest - Evi Hindpere

Hepsor SOF starts construction of new apartment buildings in the Paevälja quarter

HepsorOn 4 June, Hepsor SOF OÜ, a joint venture of Hepsor AS and EfTEN Special Opportunities Fund, and construction company Mitt & Perlebach OÜ signed a contract for the construction of apartment buildings at Paevälja 7 in the Paevälja quarter of Tallinn. The contract value amounts to 10.2 million euros, excluding VAT. The construction contract covers both the apartment buildings and the supporting infrastructure, including roads, outdoor areas, and utility networks.

The development project comprises two apartment buildings with a total of 70 apartments ranging from one-room to five-room layouts, offering homebuyers a wide selection of homes of different sizes and floor plans. The total saleable area of the apartments is approximately 4,650 square metres. Construction works will be completed in the second half of 2027. Of the 70 apartments, 18 have been sold under contracts under the law of obligations.

The new A-energy-class buildings will feature modern and sustainable solutions, electric vehicle charging infrastructure, and dedicated bicycle and pram storage rooms. These features support an environmentally friendly lifestyle and provide residents with an energy-efficient and cost-effective living environment.

In 2023, Hepsor completed the Paevälja Hoovimajad residential development in the same area, which includes 96 apartments.

Within the Paevälja quarter, Hepsor SOF has the potential to develop approximately 270 new homes in several phases.

In addition, the detailed plan currently in force enables Hepsor to develop approximately 100 additional homes in future phases of the Paevälja quarter.

Together with the already completed Paevälja Hoovimajad development, Hepsor is developing approximately 470 homes and 4,200 square metres of leasable commercial space in the Paevälja quarter.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Liven: Extension of the term of office of the member of the management board of Liven AS

LivenThe supervisory board of Liven AS (Liven) decided to extend the term of office of Alina Kester, a member of Liven’s management board, until June 3, 2029. Liven’s management board consists of three members: Andero Laur (Chairman), Mihkel Simson, and Alina Kester.

Alina Kester holds 46,166 shares in Liven and has been granted options to acquire up to 40,000 shares.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Tallinn: Bussijaama kõrvale kavandatakse uut elamukvartalit

TallinnTallinna linnavalitsus esitas linnavolikogule algatamiseks detailplaneeringu, millega kavandatakse bussijaama piirkonda uus elamu‑ ja ärifunktsiooniga kvartal koos avaliku ruumiga.

Planeeringuala asub Lastekodu ja Masina tänava ning bussijaama vahelisel alal ning hõlmab ligikaudu 2,1 hektarit. Planeeringu eesmärk on muuta kinnistute kasutus elamu- ja ärimaaks ning luua võimalus peamiselt 4-7‑korruseliste äriruumidega korterelamute rajamiseks.

Linnaplaneerimise eest vastutava abilinnapea Tiit Teriku sõnul soovitakse planeeringuga arendada senist ala terviklikumaks linnaruumiks. „Bussijaama piirkond on oluline sõlmpunkt. Eesmärk on kujundada piirkonnast kaasaegne ja hästi toimiv linnakvartal, kus on tasakaalus elamine, teenused ja kvaliteetne avalik ruum ning kus on mugav liikuda nii jalgsi kui rattaga,“ ütles abilinnapea.

Planeeringu algatamisettepanekus nähakse ette aktiivne tänavaruum, kus tänavatasapinnale kavandatakse äripinnad ja teenused ning hoonestus liigendatakse inimese mõõtkavale sobivaks. Samuti kavandatakse kvartali keskossa rohealad koos puhke- ja mängualadega, mis on eelkõige mõeldud jalakäijatele ja kergliiklejatele.

Olulisel kohal on liikuvuslahendused – planeeringuala läbib ida‑läänesuunaline kergliiklustee. Tänavaruumis nähakse ette jalg- ja rattateed, tänavahaljastus ning lühiajalised parkimiskohad, samas kui suuremahuline parkimine kavandatakse maa‑alustele korrustele.

Planeeringu koostamisel tuleb arvestada ka keskkonnatingimustega, sealhulgas haljastuse säilitamise ja suurendamisega – kavandatud rohealade osakaal on vähemalt 35% planeeringualast.

Detailplaneeringu algatamise otsuse teeb linnavolikogu, mille järel alustatakse planeeringu detailset koostamist ja avalikku menetlust.

Detailplaneeringu algatamise ettepaneku on teinud Kaamos Kinnisvara AS. Detailplaneeringu koostamise aluseks on arhitektuurivõistluse võidutöö „Õu“, mille autoriks OÜ HG Arhitektuur. Planeeringu materjalidega saab tutvuda Tallinna planeeringute registris.

260604 Bussijaama kõrvale kavandatakse uut elamukvartalit

KV.EE: Maatükkide pakkumine ja hind püsib stabiilsena

Kinnisvaraportaal KV.EEKinnisvaraportaali KV.EE andmetel pakuti mais üle Eesti müügiks 4071 maatükki keskmise hinnaga 34 €/m². Maade müügipakkumiste arv võrreldes aastatagusega suurenes 0,3% ehk jäi sisuliselt samaks. Keskmine maatüki eest küsitav hind kerkis 2% võrra.

Enamikus Eesti maakondades ehk 15 maakonnast kaheksas maatükkide müügipakkumiste arv portaalis KV.EE võrreldes eelmise aastaga vähenes. Harjumaal ehk turu suurimas piirkonnas, kus asub 37% maade pakkumiste koguarvust, suurenes maamüüjate müügihuvi 1% võrra.

Maade müügipakkumiste hindades võib näha suuri ja väga suuri muutuseid nii üles kui alla. Märkimisväärsed hinnahüpped on seletatavad eelkõige pakkumises olevate varade olemuse ehk asukoha, suuruse, kvaliteedi, ehitusõiguse muutumisega. Suured hinnahüpped ei viita ei kiirele maade väärtuse suurenemisele ega vähenemisele.

Harju maakonnas küsiti kinnisvaraportaalis KV.EE 05.2026 maade eest keskmiselt 64 €/m² ehk eelmisest aastast 2% rohkem ehk sama palju kui Eesti keskmisena.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Maatükkide müük: kuulutuste arv (tk) ja muutus (%) Maatükkide müük: kuulutuste hind (€/m²) ja muutus (%)
05.2025 05.2026 Muutus, % 05.2025 05.2026 Muutus, %
Eesti 4 059 4 071 0% 33 34 2%
Harjumaa 1 474 1 488 1% 63 64 2%
Hiiumaa 70 68 -3% 5 7 47%
Ida-Virumaa 176 172 -2% 16 15 -6%
Jõgevamaa 84 72 -14% 6 10 58%
Järvamaa 85 100 18% 6 7 16%
Läänemaa 221 242 9% 9 10 7%
Lääne-Virumaa 165 164 0% 11 9 -18%
Põlvamaa 83 93 13% 4 5 17%
Pärnumaa 498 452 -9% 26 27 1%
Raplamaa 180 163 -9% 17 17 0%
Saaremaa 282 272 -4% 6 5 -12%
Tartumaa 439 437 -1% 32 40 24%
Valgamaa 77 97 26% 12 6 -46%
Viljandimaa 72 93 28% 8 13 58%
Võrumaa 154 158 3% 5 5 -6%
*3 kuu keskmine Andmete allikas: portaal KV.EE

2026-06-03 Maatükkide müügipakkumiste keskmine hind Eesti maakondades kinnisvaraportaalis KV.EE

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Tallinn: Euroopa Liit toetab Nõmme Trummi sademeveelahenduste rajamist miljoni euroga

TallinnTallinn rajab Nõmme Trummi piirkonda looduspõhised sademeveelahendused, et vähendada üleujutuste ohtu ja parandada elukeskkonna kvaliteeti. Projekti elluviimiseks eraldati Euroopa Regionaalarengu Fondist ligi miljon eurot toetust.

„Trummi projekt on hea näide sellest, kuidas saame üleujutuste probleeme linnas lahendada nutikalt ja loodussõbralikult, talupojatarkust kasutades,“ ütles Tallinna abilinnapea Kristjan Järvan. „Rajatavad vihmapeenrad, kraavid ja haljasalad aitavad sademevett kohapeal pinnasesse juhtida ning muudavad piirkonna ühtaegu turvalisemaks, rohelisemaks ja ilusamaks,“ lisas Järvan.

Projekti eesmärk on kuivendada Trummi piirkonna pinnast ning vähendada üleujutuste riski looduslähedaste sademeveelahenduste abil. Selleks rajatakse vihmapeenraid, kraave ja haljasalasid, mis koguvad ning immutavad sademe- ja lumesulamisvett loomulikul viisil pinnasesse. Lahendused aitavad vähendada liigvee koormust olemasolevale taristule ning parandada piirkonna vastupidavust ekstreemsetele ilmastikuoludele.

Tööde käigus uuendatakse sademeveesüsteeme Trummi, Külmallika, Külmallika põigu, Lossi, Soone, Trepi, Vana-Mustamäe, Torni ja Seljaku tänava piirkonnas. Eesmärk on eelistada säästlikke lahendusi, kus sademevesi juhitakse võimalikult suures ulatuses pinnasesse, mitte torustikesse.

Projekt loob Tallinna jaoks olulise võimaluse katsetada suurel alal looduspõhiseid sademeveelahendusi. „Nõmme piirkond sobib selleks eriti hästi, sest siinsed pinnaseolud võimaldavad sademevett tõhusalt immutada. Lisaks üleujutuste riski vähendamisele suurendavad uued rajatavad haljastusalad ka piirkonna liigirikkust ning parandavad kohalike Nõmme elanike igapäevast elukeskkonda,“ lausus Nõmme linnaosavanem Gerry Konnov.

Riigi Tugiteenuste Keskus rahuldas Tallinna keskkonna- ja kommunaalameti taotluse projektile „Trummi looduspõhised sademevee lahendused“. Projekti maksimaalne toetus on 999 999,40 eurot. Projekti abikõlblik kogumaksumus on 1,5 miljonit eurot, millest Tallinna linna omafinantseering moodustab vähemalt 428 572 eurot.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Luminor: Kas teadsid? Laenutaotlus ei tähenda automaatselt kodulaenu lepingu sõlmimist

Luminor BankOma kodu ostmine on iga inimese elus suur otsus ning selle teekonna esimene samm on enamasti kodulaenu taotluse esitamine. Sageli arvatakse ekslikult, et taotluse esitamine tähendab kohustust pangaga leping sõlmida. Tegelikult see nii aga ei ole ning Luminori kodulaenude valdkonnajuhi Helina Kikase sõnul on erinevate pakkumiste küsimine just väga teretulnud.

Kikase sõnul on laenutaotluse esitamine võrreldav hinnapakkumise küsimisega, sest see annab kliendile ülevaate oma võimalustest ega kohusta veel lõplikku otsust tegema. „Taotluse esitamine näitab huvi laenu vastu, kuid ei tähenda, et klient peab tingimata lepingu sõlmima. See lihtsalt võimaldab võrrelda erinevaid turul pakutavaid võimalusi, ilma kohustusi võtmata,“ rõhutas ta.

Taotlust esitades küsib pank küll erinevaid andmeid, mille põhjal hinnatakse kliendi maksevõimekust, kuid selle käigus ei sõlmita lepingut. „Võib jääda mulje, et allkirjastamine seob kliendi konkreetse pangaga, kuid tegelikult annab see üksnes loa andmete töötlemiseks. Allkiri kinnitab, et pank võib vaadata vajalikku infot, näiteks kontoväljavõtet. See ei tähenda automaatselt laenulepingu sõlmimist,“ selgitas Kikas.

Sageli alustatakse kodulaenu taotlemist oma kodupangast, kuid eksperdi sõnul tasub pakkumisi küsida mitmest pangast. „Erinevad taotlused võimaldavad tingimusi võrrelda ning valida parim lahendus. Praktika näitab, et parim pakkumine ei pruugi alati tulla kodupangast, sest erinevused võivad ilmneda nii intressis kui ka lepingutasudes,“ märkis Kikas.

Taotluse esitamise järel võtab pank kliendiga ühendust ning lepib kokku kohtumise kas kohapeal, video või telefoni teel. „Kui laenuhalduril või taotlejal on küsimusi või soovitakse midagi täpsustada, aitab esimene konsultatsioon nendele vastata ning tingimusi täpsustada,“ sõnas ekspert.

Oluline on teada, et taotluse saab esitada ka siis, kui konkreetne kinnisvara pole veel välja valitud. „Sellisel juhul aitab pank välja selgitada, milline on kliendi maksimaalne laenusumma ning millises hinnaklassis kodu võiks otsida. Kui pank teeb negatiivse otsuse, ei tähenda see, et kodulaen jääbki kättesaamatuks. Kui klient parandab oma finantsolukorda ja arvestab panga soovitustega, tasub hiljem uuesti proovida,“ julgustas Kikas.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine praktikas – kuidas vältida vaidlusi, järelevalve märkusi ja probleeme objekti üleandmisel?

Tallinn: Tallinna haigla lõpetas meditsiinilinnaku senise projekteerimislepingu

TallinnTallinna Haigla lõpetas Lasnamäe meditsiinilinnaku projekteerimislepingu ning tasus projekteerijatele tehtud tööde eest viimase osamakse ehk 835 000 eurot. Kokku on projekteerimistööde eest makstud 2,9 miljonit eurot. Lepingu lõpetamise peamiseks põhjuseks on selge rahastusmudeli ja riigipoolse finantseeringu puudumine.

„Sõltumata projekteerimislepingu lõpetamisest liigub edasi Tallinna Haigla konsolideerimisprotsess, mille käigus soovime muuta ka meditsiinilinnaku rajamise maksumuse realistlikumaks. Eesmärk on koostada investeerimiskava sellise meditsiinilinnaku ehitamiseks, mis on teostatav, jätkusuutlik ja patsiendi huvidest lähtuv”, sõnas Tallinna Haigla juhatuse liige dr Arkadi Popov.

Tallinna haigla projekteerimislepingu maksumus oli 30 miljonit eurot ning eelmine linnavalitsus otsustas sõlmida haigla projekteerimislepingu 2025. aastal. “Vabariigi valitsus on öelnud, et riik ei näe võimalust toetada uue meditsiinilinnaku rajamist, mille maksumuseks on ligikaudu miljard eurot. Tallinn peab oluliseks teha vastutustundlikke ja realistlikke investeerimisotsuseid, mistõttu ei jäänud muud võimalust kui sõlmitud projekteerimisleping lõpetada. Tehtud tööde eest peab projekteerija saama otseloomulikult tasutud, kuid tänases olukorras on mõistlik suunata linna ressursid lahendustesse, mille elluviimine on kindlam ja mõju linlastele vahetum,“ ütles Tallinna linnapea Peeter Raudsepp.

Viimase osamakse suurus tugineb AS Tallinna Haigla ekspertide hinnangule teostatud tööde tegelikule mahule. Projekteerijatele OÜ Sirkel & Mall ja Industria Project Sp. z o.o. tasutud viimase osamakse suurus vastab tellijapoolsele hinnangule teostatud tööde mahu osas, mis on 13,83 protsenti põhiprojekti valmidusest.

Rohkem infot Tallinna haiglate konsolideerimise protsessi kohta leiab veebilehelt tallinnahaigla.ee.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Bigbank: Palgad kasvavad ja paraku kiireneb ka hinnatõus

BigbankStatistikaameti esialgne kiirhinnang hinnatõusule (harmoneeritud hinnaindeks) näitas, et mais kasvasid hinnad aasta võrdluses 4%, kuu varem oli hinnatõus 3,4%. Täpsustatud andmed tulevad nädala pärast. Karta on, et täpsustatud andmed näitavad isegi natuke kõrgemat hinnakasvu. Hinnatõus on paratamatu, sest tasapisi hakkab naftakriisi mõju (kallim kütus) jõudma läbi transpordi ja teiste teenuste kallinemise ka tarbijahindadesse.

Palgakasv oli esimeses kvartalis aasta võrdluses 6,2%. Selline palgakasv oli prognoositav, sest ühelt poolt tõstis palka eelmise aasta kõrge inflatsioon ning teisalt suurendas avalik sektor mitmete töötajate kategooriate palku sellel aastal.

Kuidas inflatsioon palka tõstab? Esiteks – kui hinnad on aasta jooksul kasvanud, siis uue aasta alguses lähevad töötajad palgatõusu nõutama, et elukalliduse tõusuga kaasas käia. Teisalt kasvanud sissetulekud suurendavad nõudlust, mis omakorda tõstab hindu. Nõudlust kasvatas lisaks ka maksuküüru kaotamine, mis jõukamale töötajaskonnale andis lisaraha tarbimiseks. Seega sissetulekud kasvasid tegelikult rohkem kui ainult 6% ja nõudluse poole surve hinnatõusule jätkub.

Nagu olen ka varem prognoosinud, veab sellel aastal palgakasvu avalik sektor – riigisektoris kasvasid palgad 6,6%, erasektoris 6%. Avalikus halduses ehk riigi valitsemises oli palgakasv aastaga 7,3%.

Palgavahed on erinevates sektorites märkimisväärsed. Kui vaadata detailsemat jaotust, siis kõige kõrgemad palgad olid programmeerimise valdkonnas , kus keskmine palk oli 4313, teisel kohal olid pangad ja kindlustus 3667 euroga. Kõige madalamad olid palgad muudest teenustes (1127), kodumasinate paranduses (1204) ja õmbluses (1195). Arvata võib, et vähemasti esimeses kahes valdkonnas liigub palju ka sularaha ning ametlikult deklareeritakse miinimumpalka. Sama kehtib ka toidu ja joogi serveerimise kohta, kus palganumber oli 1268. Kas palgaerinevused on kahe aasta jooksul kasvanud? Kui võrdleme pangandust ning kaubandust, kahte valdkonda, kus on päris palju töötajaid, siis kaubanduse palk moodustas 2024 aastal I kvartalis 72% panganduse palgast, eelmine kvartal oli vahe suurenenud ning kaubanduse palk moodustas 65% pankurite palgast.

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Tallinn: Keskturu ala ootab suur muutus: asemele kerkib uus kvartal ja turuhoone

TallinnTallinna linnavalitsus kehtestas detailplaneeringu, mis võimaldab Keskturu ala ümber kujundada kaasaegseks äri- ja elukvartaliks koos uuendatud turufunktsiooniga.

Planeeringuala paikneb Lastekodu, Keldrimäe, Mardi ja Liivamäe tänavate vahelises kvartalis ning hõlmab ligikaudu 2,7 hektarit. Tegemist on juba praegu väljakujunenud segafunktsiooniga piirkonnaga, kus paiknevad nii elu- kui ka ärihooned.

Linnaplaneerimise abilinnapea Tiit Teriku sõnul on tegemist olulise arenguga kesklinna jaoks. „Keskturu ala on ajalooliselt oluline koht ning selle planeeringuga viime turu ja ümbritseva linnaruumi kaasaegsele tasemele. Siia tekib elav kvartal, kus on turg, teenused ja avalik ruum ning kuhu on põhjust tulla nii piirkonna elanikel kui ka teistel linlastel,“ ütles abilinnapea.

Detailplaneeringuga kavandatakse alale 10 krunti, millele nähakse ette 5–7‑korruseline hoonestus. Uued hooned on planeeritud valdavalt äriruumidega korterelamutena, kus alumistel korrustel paiknevad äripinnad ja ülemistel korterid. Lisaks kavandatakse alale kaasaegne turuhoone, mis ühendab traditsioonilise turutegevuse teiste teenuste ja äridega.

Turuhoone lahendus põhineb arhitektuurivõistluse võidutööl. Seda ümbritsev ala kavandatakse osana avalikust linnaruumist – planeeringu keskmesse jääb linnaväljak ja jalakäijate ala, mis loob piirkonda uue kohaliku tõmbekeskuse ning pakub võimalusi nii igapäevaseks liikumiseks kui ka erinevateks sündmusteks.

Oluliseks eesmärgiks on jalakäijasõbraliku ja avatud linnaruumi loomine. Planeeringus on ette nähtud ala läbiv jalakäijate liikumisvõrk ning avalikult kasutatavad kõnniteed ja haljasalad, mis on kavandatud sarnaselt teiste kesklinna avatud linnaruumi lahendustega.

Parkimine lahendatakse peamiselt maa‑alustes parklates, mis aitab hoida maapealse ruumi inimestele ja haljastusele. Samuti on planeeritud rattahoiukohad ning lahendused, mis toetavad erinevate liikumisviiside kasutamist.

Detailplaneeringu arhitektuurne lahendus põhineb arhitektuurivõistluse võidutööl, mille autor on KOKO arhitektid OÜ, planeeringu koostas K‑Projekt AS.

Planeeringu materjalidega saab tutvuda Tallinna planeeringute registris.

260603 Keskturu ala ootab suur muutus asemele kerkib uus kvartal ja turuhoone 1

260603 Keskturu ala ootab suur muutus asemele kerkib uus kvartal ja turuhoone 2

260603 Keskturu ala ootab suur muutus asemele kerkib uus kvartal ja turuhoone 3

260603 Keskturu ala ootab suur muutus asemele kerkib uus kvartal ja turuhoone 4

Illustratsioonide autor: KOKO arhitektid

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Swedbank: Keskmine palk kasvas 6%

SwedbankKeskmine palk kasvas esimeses kvartalis aastatagusega võrreldes 6,2% ja mediaanpalk 6,3%. Palgakasv oli sama kiire kui 2025. aasta esimeses kvartalis.

Kõrgemad palgad tõusid rohkem

Kui varasematel aastatel on palgakasv protsentides olnud suurem madalamatel palgatasemetel, siis selle aasta esimeses kvartalis kasvasid palgad kiiremini palgaskaala ülemises otsas. Alumistel palgatasemetel, esimeses ja teises detsiilis, tõusis töötasu aastaga 4%, ülemistel palgatasemetel aga 7%. Arvestades, et maksumuudatustest võitsid madalamad detsiilid vähe, suurenesid käärid palgasaajate tuludes.

Kõige kiiremini kasvasid palgad energeetikas

Tegevusalati varieerus palgakasv oluliselt. Kõige kiiremini kasvas palk energeetikas (15%) ning põllumajanduses ja metsanduses (11%). Energeetikasektori palgataset kergitasid head majandustulemused ja struktuurimuudatused. Energeetikaga seotud ettevõtetes vähenes töötajate arv aastaga veerandi võrra.

Palgakasvu tempo oli kõige aeglasem majutuses ja toitlustuses ning tervishoius (4%).

Sissetulekud kasvavad sel aastal hindadest enam

Swedbanki klientide keskmine netopalk on viie kuu jooksul kerkinud eelmise aastaga võrreldes ligi 10%. Kaalutud keskmine netopalk tõuseb tänavu Swedbanki prognoosi järgi 10% ja keskmine netopension 6%. Nii palgasaajate kui ka pensionäride ostujõu kasv võimaldab rohkem kaupu ja teenuseid tarbida.

Hinnatõus mais kiirenes

Harmoneeritud tarbijahinnad tõusid mais aprilliga võrreldes 0,9%. Aastataguse ajaga võrreldes kasvasid hinnad 4,0%. Hinnatõus kiirenes toidu ja energia kallinemise tõttu.

Mais kerkis elektri ja gaasi maksumus. Relvarahu ootuse ja odavama suvise kütuse mõjul langes diislikütuse hind. Läbirääkimised Lähis-Ida sõja lõpetamiseks ja Hormuzi väina avamiseks aga endiselt käivad ning nafta hind püsib volatiilne.

Hinnatõusu ootused on selgelt kasvanud nii ettevõtjate kui ka tarbijate hulgas. Hinnasurved paistavad Konjunktuuriinstituudi küsitluse järgi kõige suuremad toidukaupluste ja transpordifirmade hulgas.

Sel aastal tõusevad hinnad 4%

Swedbank prognoosib selleks aastaks 4% inflatsiooni. Energia ja transpordi kallinemine annab kolmandiku kogu tänavusest inflatsioonist. Toit kallineb sel aastal umbes 5% ja moodustab veerandi tarbimiskorvi hinnatõusust.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Liven: Omaaktsiate võõrandamine aktsiaoptsiooniprogrammi raames

LivenLiven AS (Liven) võõrandas 2. juunil 2026 aktsiaoptsiooniprogrammi 2024–2027 (Programm) raames oma töötajatele kokku 1 900 Liveni aktsiat hinnaga 3,71 eurot aktsia kohta. Käimasolev Programm kinnitati 19.04.2024 toimunud Liveni korralisel üldkoosolekul ning tehingu hind lepiti kokku viimase teadaoleva hinna ehk 01.06.2026 börsi sulgemishinna alusel.

Tehingu järgselt kuulub Livenile 31 641 omaaktsiat. Programmi raames seni väljastatud optsioonide realiseerimisel võib Livenil tingimuste täitumisel tekkida kohustus võõrandada töötajatele täiendavalt kuni 16 340 aktsiat. Programmiga liitumine ja uute optsioonide väljastamine on võimalik kuni 2027. aasta lõpuni ning igale optsioonile kehtib kolmeaastane väljateenimisperiood.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Eesti Pank: Kiirema palgakasvu taga olid erandlikud tegurid

Eesti PankEsimeses kvartalis kiirenes keskmise palga kasv statistikaameti andmetel 6,2%ni, kuid eelmise aasta viimases kvartalis oli palgakasv 4,5%. Kiirenemise juures on suurt rolli mänginud erandlikud kuud: mullu neljanda kvartali kasvu vedas alla vaid 1,5%line palgakasv detsembris, tänavu esimese kvartali oma aga hoogustas jaanuari 6,6%line muutus. Sellise kasvu põhjuseks olid muudatused tulumaksusüsteemis 2025. ja 2026. aastal, mis motiveerisid tööandjaid palgamakseid ajas nihutama.

Erandlikke kuid arvesse võtmata palga kasvutempo aeglustus: oktoobris-novembris ulatus see 6,3%ni ja veebruaris-märtsis 5,3%ni. Seda võimendas asjaolu, et 2026. aasta miinimumpalga tõus lükkus edasi aprilli, mis aeglustas madalamate palkade tõusu. Miinimumpalga tõusu edasi lükkumise mõju oli nähtav ka selles, et väiksema keskmise palgaga tegevusalade palgakasv oli nõrgem. Need tegevusalad on näiteks majutus ja toitlustus, haldus ja abitegevus ning muu teenindus. Veebruari ja märtsiga võrreldes hoogustab teises kvartalis palgakasvu 6,8% kõrgem miinimumpalk ja tervishoiusektori 5% suurem miinimumtunnitasu. Arvestades Eesti majanduse kasvuvõimekust ja oodatavat hinnakasvu, jääb keskmise palga kasv pikemas ettevaates umbes kuni 5%ni.

Tööpuuduse määr kerkis esimeses kvartalis statistikaameti küsitlusandmete järgi 7,1%ni – eelnevas kvartalis oli see olnud 6,4%. Tõus oli väga suures osas tingitud hooajalistest teguritest, sest aasta alguses ongi tööpuudus tavaliselt suurem. Samal ajal on töötukassa andmete järgi registreeritud töötus juba enam kui kaks aastat vähenenud ja möödunud aastal pööras kasvule ka vabade töökohtade arv. See tähendab, et tööotsija jaoks olukord paraneb: konkurents vabadele töökohtadele on veel tihe, kuid leeveneb.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Mainor Ülemiste AS auditeeritud konsolideeritud 2025 majandusaasta aruanne

Mainor ÜlemisteMainor Ülemiste AS auditeeritud konsolideeritud 2025. a majandusaasta aruanne on kinnitatud aktsionäride üldkoosoleku otsusega 01.06.2026.

2025. aastal tegeles ettevõte jätkuvalt Ülemiste City büroolinnaku arendamisega, sh. uute hoonete ehitamise ja olemasolevate kaasajastamise, pindade väljaüürimise ning üürnikele vajalike teenuste osutamise ja arendamisega, uute kinnisvaraprojektide ettevalmistamisega.

Mainor Ülemiste AS sõlmis 14.02.2025 ühinemislepingu Smart City Group AS-ga. Smart City Group AS oli Mainor Ülemiste AS suuraktsionär, omades ligikaudu 60% Mainor Ülemiste AS aktsiatest. Ühinemise eesmärk oli investori kaasamise lõpuleviimisena ühendada Mainor Ülemiste AS ja Smart City Group AS viisil, et Smart City Group AS vara ühendatakse Mainor Ülemiste AS-i varaga. Pärast ühinemist jätkasid Mainor Ülemiste AS ja Smart City Group AS tegevust Mainor Ülemiste AS ärinime all.

Mainor Ülemiste AS konsolideeritud käive moodustas 2025. aastal 43 861 tuhat eurot (2024: 52 453 tuhat eurot), muud äritulud 467 tuhat eurot (2024: 10 141 tuhat eurot) ja puhaskasum 14 361 tuhat eurot (2024: 51 884 tuhat eurot), millest kinnisvara ümberhindlus moodustas 351 tuhat eurot (2024: 7615 tuhat eurot). Ettevõtte omakapital majandusaasta lõpu seisuga oli 247 374 tuhat eurot.

Kokku investeeriti 2025. aastal hoonete ehitusse ja seadmete parendamisse 8 764 tuhat eurot.

Mainor Ülemiste ASi kinnisvarainvesteeringute õiglane väärtus on 456 950 tuhat eurot seisuga 31.12.2025.

Mainor Ülemiste AS 2025. a auditeeritud konsolideeritud majandusaasta aruanne on kättesaadav Nasdaq Tallinn veebilehel.

Mainor Ulemiste AS auditeeritud konsolideeritud aruanne 2025

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas

Swedbank: Ehitusmaterjalide sektoris on mõõn möödas, kuid järsku kasvu lähiajal ei prognoosita

SwedbankEesti ehitusmaterjalide sektor on seadnud suuna kasvule ning tootjad näevad potentsiaali nii lähiturgudel kui ka kaugemal Euroopas, selgub iga-aastasest mahukast Swedbanki tööstusuuringust. Võrreldes mullusega on kasvanud nii müügitulu kui ka kasumi kasvu ootus, samas kui järjest volatiilsemaks muutuvad sisendhinnad ja konkurentsivõime tekitavad lisariske.

Ehitusmaterjalide tootjad prognoosivad tänavuseks müügitulu kasvuks 6%, tootmismahud kasvavad viiendiku võrra ning kasumitaseme säilimist või kasvu prognoosib 80% ettevõtetest. Positiivsete väljavaadete kõrval tuleb tootjatel aga rinda pista konkurentsivõimelise omahinna hoidmise ja hinnavolatiilsuse riskidega.

„Majandusraskustest tasapisi tärkavad Eesti ja Rootsi kinnisvaraturud ning languse peatumine Soome turul on tööstusettevõtetesse süstinud mõningast optimismi, kuid eesootavasse aastasse suhtutakse siiski ettevaatusega. Tänavu plaanivad sektori ettevõtjad investeeringuid mullusega võrreldes keskmiselt veerandi võrra vähendada, samas vaatavad nad üha ambitsioonikamalt uute välisturgude poole: mullusega võrreldes sihib täiesti uut turgu poole rohkem tootjaid,“ kommenteeris uuringu tulemusi Swedbanki ehitusmaterjalide tööstuse sektorijuht Gerli Puusild.

Ka Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liidu tegevdirektor Marina Vaganova märkis, et mõneti normaliseeruvad majandusolud eksportturgudel sisendavad sektori ettevõtetesse enesekindlust. „Kuigi tootmismahud ei ole veel varasemate tippaastate tasemele naasnud, on ehitusmaterjalide tootjate hinnangul selgelt näha stabiliseerumise märke osal toodetel ning ettevaatlikku taastumist nii Eestis kui ka peamistel sihtturgudel. Pika languse järel annab see ettevõtetele põhjuse vaadata tulevikku ettevaatliku optimismiga. Samas püsib sektor realistlik, sest taastumine on siiski ebaühtlane ning turukeskkond sisendhindade, geopoliitika ja investeerimisaktiivsuse muutuste suhtes jätkuvalt heitlik,“ lausus ta.

Efektiivsus ja eksport kerkivad prioriteediks

Uuringust selgus, et ehitusmaterjalide tööstuse ettevõtted plaanivad investeeringuid 26% vähendada. Tehtavad investeeringud suunatakse peamiselt kiiremalt käegakatsutavat tulu toovatesse tegevustesse, nagu efektiivsuse suurendamine ja mahtude kasvatamine, uute toodete arendamisse ning uutele turgudele laienemisse.

Ehitusmaterjalide tööstuses plaanib uutele turgudele laieneda 45% ettevõtetest. Vaganova tõi välja, et just uutele turgudele laienemine on tänavu valdkonna ettevõtete kasvu jaoks üks olulisemaid võimalusi. „Ehitusmaterjalide tootjad teevad investeerimisotsuseid praegu väga pragmaatiliselt. Fookus on projektidel, mis aitavad kiiresti parandada efektiivsust, tootlikkust ja konkurentsivõimet. Uutele turgudele laienemine on muutunud paljude ettevõtete jaoks strateegiliseks prioriteediks. Ainult koduturu taastumisest ei pruugi kasvu tagamiseks piisata,“ rääkis ta.

„Kõige olulisemate uute sihtriikidena nimetasid ettevõtted Lätit ja Soomet, aga nende kõrval mainiti ka selliseid turge nagu Kanada, Austraalia ja USA. Lisaks toodi esile Hispaania. Usun, et uute turgude nimistu on laienenud huvitavate riikidega seetõttu, et mitu aastat valitses meie sektori peamistel eksportturgudel madalseis ja ettevõtted otsisid uusi lahendusi. Ka Rootsi on oluline turg meie sektorile ning seal on samuti paranemise märke näha,“ kommenteeris Puusild.

Vaganov rõõmustab, et lähiturgudel on näha esimesi taastumise märke. See annab Eesti ehitusmaterjalide tootjatele rohkem kindlust tulevikku vaadata, kuid selget ja laiapõhjalist taastumist ei saa veel kinnitada. „Kuna Eesti tootjate konkurentsivõime sõltub suurel määral eksportturgude investeerimisaktiivsusest, jälgitakse Soome, Rootsi ja teiste lähiriikide arengut väga tähelepanelikult. Samal ajal on viimaste aastate kogemus näidanud, et pikaajalise kasvu tagamiseks ei piisa ainult traditsioonilistele eksportturgudele toetumisest. Ettevõtted otsivad üha teadlikumalt võimalusi tururiske hajutada ja uutele sihtturgudele siseneda,“ lisas Vaganova.

Tööjõud võib hakata mängima olulist rolli

Sektori ettevõtted näevad küll tänavu kõige suuremate väljakutsetena konkurentsivõimelise hinna tagamist ja sisendhindade volatiilsust (vastavalt 80% ja 60% vastanutest), kuid suur osa ettevõtjatest peab rinda pistma ka väljakutsetega tööturul. Spetsialistidest ei tunne puudust vaid kümnendik ehitusmaterjalide tootjatest ning survet avaldab ka kasvav palgaootus. 70% sektori ettevõtetest prognoosib tänavuseks palkade kasvu. Keskmiseks palgakasvuks ennustatakse 3,7%.

Sobivate töötajate leidmist pidurdavad enim kvalifikatsiooni või oskuste puudus, palgaküsimused, tootmise asukoht ja ümberõppe vajadus. Suurim puudus on masinaoperaatoritest, keda nimetas pool ettevõtetest, erialastest oskustöölistest 40%, tootearenduse spetsialistidest ja tootmistehnoloogidest 20% ettevõtetest.

„Osati aitab tööjõuprobleeme lahendada automatiseerimine ja digitaliseerimine. Võrreldes mullusega on investeeringute osakaal digilahendustesse kasvanud ning valdkond tervikuna on juba praegu üsna heal tasemel: automatiseerimislahendusi kasutab üle kolmandiku ettevõtetest ning sama palju viitab, et nende protsessid on digitaliseeritud,“ lausus Gerli Puusild.

Kokkuvõtvalt võib eksperdi sõnul ehitusmaterjalide tootjate olukorda üldiselt kirjeldada optimistlikuna. „Tundub, et kõige raskem hetk sektoris on möödas. Ettevõtjatel on selge kasvuootus ja riske mõistetakse, investeeringuid suunatakse läbimõeldult ning kasvu otsitakse sealt, kus turg on kiiremini taastunud. Samas on majanduslik ebakindlus ja geopoliitiline olukord jätkuvalt mõttena kuklas, mistõttu tehakse järgmised sammud kaalutletult ja ettevaatlikult,“ ütles Puusild.

15. korda läbi viidud Swedbanki tööstusuuring on kõige terviklikum valdkonna uuring Eestis. Uuringus osales 228 Eesti tööstusettevõtet, kellest 23% on osa masina- ja metallitööstusest, 20% puidutööstusest, 12% toiduainetööstusest, 9% ehitusmaterjalide tööstusest ja 36% muust töötlevast tööstusest. Valimisse jõudnud ettevõtete müügitulu on kokku 6 miljardit eurot ning ettevõtted pakuvad tööd 24 600 inimesele.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni