Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Ligikaudu aasta kestnud deflatsioon lõppes

05.06.2015 Rasmus Kattai

Statistikaameti andmetel suurenes tarbijate ostukorvi maksumus mais aasta võrdluses 0,1%, eelneva kuuga võrreldes 0,2%. Euroala inflatsioon kiirenes mais samuti, 0,3%ni, kuid on endiselt siiski tunduvalt aeglasem kui Euroopa Keskpanga pikaajaline inflatsioonieesmärk, milleks on pisut alla 2%.

Tarbijakorvi hinnatõusu taga oli valdavalt nafta kallinemine maailmaturul. Selle tulemusena tõusid mootorikütuste hinnad mais eelneva kuuga võrreldes 2% ja hinnalangus aastases võrdluses pidurdus. Mootorikütuste hind on praegu siiski suhteliselt madal: eelmise nelja aasta keskmise tasemega võrreldes on kütused umbes 10% odavamad. Nii soojusenergia kui ka imporditava maagaasi odavnemine mais aga jätkus, kuna nafta hinna muutus kandub nendesse hindadesse tagantjärgi ning varasem langus alles kandub üle.

Toiduained ilma alkoholi ja tubakata odavnesid mais 0,2% (koos alkoholi ja tubakaga kallinesid 0,9%). Üheks toiduainete hinna languse põhjuseks on toidutoormete odavnemine maailmaturul, mis jätkus kiires tempos ka mais. FAO (Food and Agriculture Organization) hinnaindeks on madalaim pärast 2009. aasta septembrit. Maailmaturul on enim langenud piima ja suhkru hinnad, aastataguse ajaga võrreldes vastavalt 30% ja 27%. Silmnähtavat mõju on avaldanud ka Venemaa imporditakistused. Nende mõju paistab olevat piimasektoris mõnevõrra leevenenud, sest piimatoodete tootmismahud on viimastel kuudel kasvanud ja ettevõtete laovarud vähenenud. Sama ei saa veel öelda lihatööstuse kohta. Edaspidi võib piima kokkuostuhindade langusele aidata kaasa märtsis lõppenud tootmiskvootide rakendamine.

Lähiajal hinnatõus kiireneb, kuid jääb tagasihoidlikuks. Teisel poolaastal kergitab inflatsiooni energia ja toiduainete hinna tõus. Nende kaubagruppide hinnad on langenud juba enam kui aasta ja mõlemad läbivad oma madalseisu. 2015. aasta kokkuvõttes jääb tarbijahindade keskmine inflatsioon nulli juurde. Eesti Pank avaldab uue majandusprognoosi ja hinnatõusu väljavaate 10. juunil.

Rasmus Kattai
Eesti Panga ökonomist

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Pindi Kinnisvara: turuinfo 05/2015

05.06.2015 Tõnu Toompark

Ilmunud on Pindi Kinnisvara turuülevaade.

Ülevaade on allalaaditav siit.

Тоомпарк: четверть арендодателей не платят походный налог

05.06.2015 Tõnu Toompark

По мнению эксперта по недвижимости Тыну Тоомпарка, в условиях пристального внимания НТД к «подпольным» арендодателям, у них есть три возможности – согласиться с практически 0-й прибылью, сдавать квартиру через фирму или избавиться от неё.

Рост числа деклараций доходов от аренды был процентуально высоким, однако численно он невелик. По данным переписи населения, 20% жилых помещений в Эстонии арендуются. Если, например, в Таллинне 200 000 жилых помещений, то из них около 25% могут сдаваться в аренду. Жильё сдают либо частные лица, либо предприятия. В последние годы на рынке появилось много инвесторов, которые, скорее всего, сдают жильё через фирму. Сложно оценить, сколько жилья сдают через фирму, а сколько частные лица. Предположу, что пополам. Половина частных лиц не декларируют доход. То есть 1/4 арендного рынка не платит подоходного налога (по подсчётам Тоомпарка, «подпольными» можно считать около 12 500 арендных площадей в одном только Таллинне. В этом году доход от аренды задекларировали 5123 лица. – Прим. ред.).

Повлияет ли внимание НТД к арендодателям на рынок? Во-первых, зависит ли сейчас цена аренды от того, платят ли налог? Скорее всего, нет. Цена на конкретный момент зависит от соотношения спроса и предложения на рынке. Но в долгосрочной перспективе цена какого-то товара или услуги зависит от затрат на них. Если сдача недвижимости в аренду станет более затратной и арендаторы будут «попадаться» Налоговому департаменту, это слегка повысит цены. Однако это лишь один из многих экономических факторов, которые влияют на формирование цены.

Если я арендодатель, у которого предприятия нет, я задумаюсь, хочу ли я создать свою фирму для того, чтобы сдавать одну квартиру. И тогда нужно принять решение: либо я соглашаюсь с практически нулевой прибылью, либо продам эту квартиру, раз организационная нагрузка на сдачу одной квартиры у меня становится слишком большой – бухгалтерия, подача годового отчёта и т.д.

Тыну Тоомпарк
аналитик Kinnisvarakool OU, Adaur Grupp

http://dv.ee/novosti/2015/06/05/toompark-chetvert-arendodatelej-ne-platjat-pohodnyj-nalog

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Тоомпарк: четверть арендодателей не платят походный налог

05.06.2015 Tõnu Toompark

Может быть и другой эффект: когда арендатор видит, что от НТД не скрыться, он посчитает и поймёт, что разумнее сдавать квартиру через предприятие, которое платит налог только тогда, когда изымает его в качестве дивидендов. Сдача недвижимости в аренду через предприятие даёт возможность для арендатора списывать расходы.
Если я арендодатель, у которого предприятия нет, я задумаюсь, хочу ли я создать свою фирму для того, чтобы сдавать одну квартиру. И тогда нужно принять решение: либо я соглашаюсь с практически нулевой прибылью, либо продам эту квартиру, раз организационная нагрузка на сдачу одной квартиры у меня становится слишком большой – бухгалтерия, подача годового отчёта и т.д.

Тыну Тоомпарк
аналитик Kinnisvarakool OU, Adaur Grupp

http://dv.ee/novosti/2015/06/05/toompark-chetvert-arendodatelej-ne-platjat-pohodnyj-nalog

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Tarbijahinnaindeksi suurim mõjutaja oli eluase

05.06.2015 Statistikaamet

Tarbijahinnaindeksi muutus oli 2015. aasta mais võrreldes aprilliga 0,2% ja võrreldes eelmise aasta maiga 0,1%, teatab Statistikaamet.

Kaubad olid 2014. aasta maiga võrreldes 0,4% odavamad ja teenused 0,8% kallimad. Kaupade ja teenuste administratiivselt reguleeritavad hinnad jäid eelmise aasta maiga võrreldes samale tasemele ja mittereguleeritavad hinnad tõusid 0,1%.

2014. aasta maiga võrreldes mõjutas tarbijahinnaindeksit enim mootorikütus, mis tänavu oli 8,1% odavam. Suurem mõju indeksile oli veel alkohoolsetel jookidel, mis on aastaga kallinenud 5,4%. Eelmise aasta maiga võrreldes on toidukaupadest enim kallinenud kuivatatud puuvili ja pähklid (33%) ning kohv (19%), odavnenud aga kartul (25%) ja suhkur (24%).

Maiga lõppes eelmise aasta juunis alanud 11-kuuline perioodi, mil tarbijahinnaindeksi aastamuutus jäi alla nulli. Viimati oli tarbijahinnaindeksi muutus võrreldes eelmise aasta sama kuuga nullist suurem eelmise aasta mais, mil see oli samuti 0,1%.

Aprilliga võrreldes oli mais tarbijahinnaindeksi suurim mõjutaja eluase, kus kodudesse jõudnud elekter kallines 1,7% ja üür 3,6%. Suuremat mõju indeksile avaldas veel 2,1% kallinenud mootorikütus, 0,5% odavnenud toit ja mittealkohoolsed joogid ning soodushindade toel 1,4% odavnenud alkohoolsed joogid. Enim tõusis kuuga kütteõli hind, mis uute aktsiisimäärade rakendumise tõttu kallines 47%.

Tarbijahinnaindeksi muutus kaubagrupiti, mai 2015
Kaubagrupp	Mai 2014 – mai 2015, %	Aprill 2015 – mai 2015, %
KOKKU	0,1	0,2
Toit ja mittealkohoolsed joogid	-0,2	-0,5
Alkohoolsed joogid ja tubakas	4,1	-1,2
Riietus ja jalatsid	2,1	0,1
Eluase	0,2	0,8
Majapidamine	0,7	-0,2
Tervishoid	3,1	0,3
Transport	-4,8	0,8
Side	1,0	0,2
Vaba aeg	1,3	0,9
Haridus ja lasteasutused	-20,7	0,0
Söömine väljaspool kodu, majutus	3,7	2,2
Mitmesugused kaubad ja teenused	3,3	0,1

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Nõuanded koduostjale: ostuläbirääkimiste teemad

05.06.2015 Tõnu Toompark

Käsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.

Ostu-müügiläbirääkimised peaksid katma kõik teemad, mis on vajalikud tehingu sõlmimiseks. Sõltuvalt konkreetsest tehingust võib neid teemasid olla rohkem või vähem.

Tehinguobjekt

Müüja ja ostja peavad kokku leppima, mis on see kaup, mille üle nad läbi räägivad.

Võib juhtuda nii, et müüja on rääkinud kogu aeg korterist ja soovib keldris asuva eraldi korteriomandist parkimiskoha eest lisatasu küsida. Koduostja on aga kogu aeg aru saanud, et parkimiskoht ja korter on n-ö ühes komplektis.

Vallasasjad

Ostja ja müüja lepivad sageli kokku elamispinnaga kaasaminevate vallasasjade osas. Nendeks vallasasjadeks on enamasti mööbel. Ette on aga tulnud olukordi, kus korteriga pakutakse kaasa autot või majaga näiteks aiapidamise riistu.

Valduse üleandmine

Ostja ja müüja peavad omavahel kokku leppima, millal annab müüja ostjale üle valduse. Kui müüdav eluase on tühi ja müüja seal ei ela, sõlmitakse üleandmise-vastuvõtu akt esimesel võimalusel notariaalse lepingu sõlmimise järel.

Kui müüja kasutab elamispinda oma koduna, võtab tal väljakolimine aega. Sellisel puhul on tavaline, et müüja annab valduse üle kuu aja jooksul. Loomulikult on võimalikud igasugused muud kokkulepped. Oluline on ainult, et nii müüja kui ostja saaksid sõlmitud kokkulepetest ühtemoodi aru.

Hind

Hind on sageli teema, mis soovitakse esimesena käsitluse alla võtta. Hind peaks endas kokku võtma kauba, tema kvaliteedi ja muud omadused. Seetõttu peaks loogiliselt siiski enne rääkima kaubast, selle ostu-müügitingimustest ja valduse üleandmisest. Alles seejärel on võimalik rääkida kokkuvõtvalt hinnast ja maksetingimustest.

Hinnaläbirääkimiste juures saab pisut mängida tehingukulude jaotamisega, kuid sageli mõjutavad omandi üleandmisega seotud tehingukulud koguhinda suhteliselt vähe. Tüüpiliselt jagatakse ostu-müügiga seonduvad kulud ostja ja müüja vahel võrdselt, kuid alati on võimalik sõlmida erikokkuleppeid.

Muud kokkulepped

Kinnisvara ostu-müügiga võivad kaasas käia muud kokkulepped. Eelnevalt sai näiteks käsitletud võimalust, kus müüja müüb elamispinda, millel puudub kasutusluba. Sellisel juhul on kinnisvaraostja jaoks väga mõistlik notariaalses lepingus kokku leppida, et müüja hangib kasutusloa.

Sõltuvalt kinnisvaraostjast ja -müüjast võib iga tehinguga kaasas käia teemasid, milles on tarvis kokku leppida. Oluline on, et tehinguga seotud kokkulepped saaksid fikseeritud notariaalses ostu-müügilepingus. Vastasel korral võib selguda, et kokkulepe on tühine ehk teine pool ei pea seda täitma.

Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust „NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark.Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.

Налоговая льгота на доходы с аренды: мотивирует?

04.06.2015 Tõnu Toompark

На ночном заседании правительства в первом чтении был принят законопроект, который, среди прочего, устанавливает налоговую льготу на доход с аренды. По мнению эксперта Тыну Тоомпарка, эта мера не заставит «подпольных» арендодателей декларировать свои доходы.

Планируется, что арендодатели-частные лица получат двадцатипроцентную льготу при выплате налога с дохода от аренды. То есть для них эффективная налоговая ставка будет составлять 16% вместо 20%.

По замыслу правительства, льгота предусмотрена для покрытия связанных со сдачей недвижимости расходов. По прогнозам Министерства финансов, введение льготы приведёт к тому, что доходы будут декларироваться по 70% домохозяйств, живущих на арендных площадях. Министерство надеется, что в 2017 году это принесёт в казну дополнительно 6,9 млн., в 2018 году – 7,3 млн. и в 2019 году – 7,8 млн. евро.

Аналитик Kinnisvarakool OU и Adaur Grupp Тыну Тоомпарк сомневается, что введение льготы заставит арендодателей массово платить налоги. «Одно правительство пообещало нам привести наше государство в пятёрку богатейших, но пока что мы ещё не там. Поэтому я осмелюсь скептически относиться к тем утверждениям, которые идут из министерств. Влияние налоговой льготы будет ничтожным», – считает он.

По мнению Тоомпарка, в реальности расходы домовладельцев останутся высокими и 16%-й налог не будет мотивировать их декларировать доходы. «Например, я сдаю трёхкомнатную квартиру в Пайде и получаю за неё 100 евро в месяц. Если мне нужно будет сделать ремонт после того, как съедет один жилец, и перед тем, как въедет другой, то те 1200 евро, которые я заработал за год, будут мигом потрачены. Это значит, что налоговая льгота мне ничего не даёт. Я должен платить подоходный налог из арендной платы, из которой я уже потратился на ремонт», – сказал Тоомпарк, отметив, что в Таллинне, где цены на аренду выше, проблема стоит не столь остро, однако нельзя забывать и о других расходах домовладельца, например, выплатах в ремонтный фонд.

По мнению эксперта, лучше было бы ввести нулевую ставку на доход от аренды и при этом сделать декларирование обязательным. «Союз фирм недвижимости, Центральный союз владельцев и Союз налогоплательщиков в разное время предлагали идею, что частные лица вообще нужно освободить от налога на доход от аренды. Освободить от этого налога можно на 10 лет – в течение такого срока арендодатель просто не сможет оставаться в подполье, какие бы причины он ни приводил, – прокомментировал Тоомпарк. – Кроме того, это даёт мотивацию к тому, чтобы сектор аренды жилья стал более профессиональным, чтобы договоры были легальными, качество услуг улучшилось и предложение, таким образом, увеличилось».

Полина Волкова
polina.volkova@aripaev.ee
http://dv.ee/novosti/2015/06/04/nalogovaja-lgota-na-dohody-s-arendy-motiviruet

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Эксперт по недвижимости: налоговая льгота не заставит сдающих в аренду квартиры людей выйти из тени

04.06.2015 Tõnu Toompark

На ночном заседании правительства в первом чтении был принят законопроект, который, среди прочего, устанавливает налоговую льготу на доход с аренды жилья. Вместо 20% подоходный налог для них снижен до 16%. По мнению аналитика Kinnisvarakool OÜ Тыну Тоомпарка, эта мера не заставит подпольных арендодателей декларировать свои доходы, только полное освобождение от налогов заставит их выйти из тени.

“Одно правительство пообещало нам привести наше государство в пятёрку богатейших, но пока что мы ещё не там, поэтому я осмелюсь скептически относиться к тем утверждениям, которые идут из министерств. Влияние налоговой льготы будет ничтожным”, – считает Тоомпарк, пишет портал dv.ee.

По его мнению, лучше было бы ввести нулевую ставку на доход от аренды на 10 лет и при этом сделать декларирование обязательным – это заставит арендодателей выйти из подполья и даст мотивацию к тому, чтобы сектор аренды жилья стал более профессиональным, чтобы договоры были легальными, качество услуг улучшилось.

По прогнозам Министерства финансов, введение льготы приведет к тому, что доходы будут декларироваться по 70% домохозяйств, живущих на арендных площадях. Министерство надеется, что в 2017 году это принесет в казну дополнительно 6,9 млн, в 2018 году – 7,3 млн и в 2019 году – 7,8 млн евро.

Артур Тооман

http://rus.err.ee/v/economy/19dd2273-bbd6-48fc-bc50-5e3113e9de73

Эксперт по недвижимости: налоговая льгота не заставит сдающих в аренду квартиры людей выйти из тени

04.06.2015 Tõnu Toompark

На ночном заседании правительства в первом чтении был принят законопроект, который, среди прочего, устанавливает налоговую льготу на доход с аренды жилья, пишет rus.err.ee.

Вместо 20% подоходный налог для них снижен до 16%, но, по мнению аналитика Kinnisvarakool OÜ Тыну Тоомпарка, эта мера не заставит подпольных арендодателей декларировать свои доходы, только полное освобождение от налогов заставит их выйти из тени.

Postimees.ru

http://rus.postimees.ee/3213489/jekspert-po-nedvizhimosti-nalogovaja-lgota-ne-zastavit-sdajuwih-v-arendu-kvartiry-ljudej-vyjti-iz-teni

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Meriväljale kavandatakse jahisadamat

03.06.2015 Tallinn.ee

Tallinna linnavalitsus algatas Merivälja kai äärde jahisadama rajamise ja sadamahoone ehitamise kavatsusest lähtuva detailplaneeringu koostamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise.

Ranna tee 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering hõlmab 7,91 ha suuruse maa-ala. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine jahisadama rajamiseks ja ühe kuni 11 m kõrguse sadamahoone ehitamiseks, lisaks määratakse detailplaneeringuga üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Pirita Linnaosa Valitsus korraldab koostöös Tallinna Keskkonnaametiga detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustava väljapaneku ja avalik arutelu ning samaaegselt keskkonnamõju strateegilise hindamise programmi avaliku väljapaneku ja avaliku aruteluga.

Ranna tee 1 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatatakse seetõttu, et detailplaneeringu elluviimisega kaasnev tegevus nagu jahisadama rajamine, millega kaasneb merepõhja süvendamine ja sadama kaitserajatisteks tahkete ainete merre uputamine, omab olulist keskkonnamõju.

Detailplaneeringu algatamist taotles Vironia Keskus OÜ. Planeeritav ala asub Pirita linnaosas Merivälja asumis Ranna tee ja mere vahelisel alal. Planeeritaval alal asub 50% ärimaa ja 50% sotsiaalmaa sihtotstarbega Ranna tee 1 kinnistu pindalaga 4301 m2. Kinnistul paiknevad ootepaviljon ja Merivälja muul.

Planeeritav maa-ala paikneb Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndiga liituvas vaatesektoris, mille hoonestamisel tuleb tagada vanalinna silueti vaadeldavus.

Pirita linnaosa üldplaneeringu kohaselt on planeeritava maa-ala juhtotstarbeks määratud sadamaala, mis on sadamategevusega seonduv ala. Lisaks on üldplaneeringus Ranna tee äärde ette nähtud haljas- ehk rohekoridor. Algatatav detailplaneering on Pirita linnaosa üldplaneeringuga kooskõlas. Varem sellele maa-alale detailplaneeringut kehtestatud ei ole.

Detailplaneeringu algatamisettepaneku juurde on lahendusettepaneku ja illustreeriva materjali koostanud Artes Terrae Maastikuarhitektid OÜ.

Detailplaneeringule, mille alusel kavandatakse olulise keskkonnamõjuga tegevusi, tuleb läbi viia keskkonnamõju strateegiline hindamine, mille tulemused tuleb detailplaneeringu koostamisel arvesse võtta .

Detailplaneeringuga kavandatava jahisadama rajamisega kaasneb olemasoleva kai laiendamine ja uue kai rajamine (kaide pikkus vastavalt 135 m ja 200 m) ning 3,5 m sügavune akvatoorium 120 sildumiskohaga. Samuti planeeritakse veepiirist mere poole täiteala, mis muudab oluliselt senist rannajoont. Lisaks kavandatakse Ranna tee äärde sadamahoonet ehitusaluse pinnaga kuni 900 m².

Mere süvendamine alates pinnase mahust 10 000 m³ ning merepõhja tahkete ainete uputamine alates pinnase mahust 10 000 m³ on olulise keskkonnamõjuga tegevus. Samuti tuleneb keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkus detailplaneeringuga kavandatud ehitustegevustest – sadama või sadamarajatise rajamine või laiendamine; ranna kindlustusrajatise rajamine või laiendamine; veekogu süvendamine või veekogusse tahkete ainete kaadamine.

Nii maalt kui merelt vaadates silmapaistvale kohale kavandatav sadamahoone võib avaldada olulist visuaalset mõju, liiati paikneb planeeritav ala Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndiga liituvas vaatesektoris, mille eesmärgiks on vältida sinna vanalinna vaadeldavust takistavate või häirivate ehitiste rajamist.

Algatati ratsaspordibaasi maa-ala detailplaneering

03.06.2015 Tõnu Toompark

Tallinna linnavalitsus algatas Haabersti linnaosas asuva 13,54 ha suuruse maa-ala detailplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise.

Paldiski mnt 135, 135a ja 135b kinnistute detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on luua võimalus alale ratsaspordikeskuse hoone ja väljakute rajamiseks ning lisaks kümmekonna 3-6-korruselise äri- või eluhoone ehitamiseks. Detailplaneeringus tehakse ettepanek muuta Tallinna üldplaneeringu kohane ühiskondlike ja puhkeehitiste ala osaliselt korruselamute alaks.

Ühtlasi algatatakse Paldiski mnt 135, 135a ja 135b kinnistute detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine, sest detailplaneeringu elluviimisega kaasnev tegevus nagu ratsabaasi ning äri- ja eluhoonete rajamine metsaga kaetud alale omab eeldatavalt olulist keskkonnamõju.

Paldiski mnt 135, 135a ja 135b kinnistute maa-ala detailplaneeringu algatamist ratsabaasi ja seda teenindava ja toetava hoonestuse rajamiseks ning linnaruumi korrastamiseks taotles OÜ Ratsasport.

Alale planeeritakse ka kergliiklustee, mis avab piirkonna jalakäijatele ning hobustele, sidudes selle piirkonna kergliiklusteede võrgustikuga. Põhiosa planeeringualast moodustab Paldiski mnt 135 kinnistu, millel asub Tallinna Ratsaspordibaas.

Tallinna üldplaneeringu kohaselt on maa-ala juhtotstarbeks määratud ühiskondlike ja puhkeehitiste ala – Ratsabaasi piirkond. Planeeringu algatamisettepaneku kohaselt taotletakse Tallinna üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe muutmist, kuna ühiskondlike ja puhkeehitiste ala soovitakse osaliselt muuta korruselamute alaks. Üldplaneeringut muudetakse Tuuleveski tänava äärsel alal, kuhu kavandatavad äripindadega korterelamud loovad sujuva ülemineku Ratsabaasi alalt väikeelamute alale.

Haabersti linnaosa üldplaneeringu kohaselt on maa-ala juhtotstarve segahoonestusala, seega vastab detailplaneeringu algatamisettepanek koostatavale Haabersti linnaosa üldplaneeringule.

Detailplaneeringu algatamisettepanekule lisatud planeeringu eskiislahenduse ja illustreeriva materjali on koostanud Linnaruumi OÜ.

Haabersti Linnaosa Valitsus korraldab peale algatamist detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduse väljapaneku ning avaliku arutelu.

Detailplaneeringule, mille alusel kavandatakse olulise keskkonnamõjuga tegevusi, tuleb läbi viia keskkonnamõju strateegiline hindamine ning sellistel juhtudel peab detailplaneeringu koostamisel arvesse võtma keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemusi.

Planeeringuala paikneb Paldiski mnt, Tallinna Loomaaia ja Tuuleveski tänava vahelisel alal ning planeeringualal asub Tallinna Ratsaspordibaas. Alal kasvab kõrghaljastust ning valdav osa sellest paikneb äärealadel. Enamuse kõrghaljastusest moodustab ala põhjaossa, kirdenurka ja idakülge jääv peamiselt istutatud metsaala, kus domineerivateks liikideks on soo-, aru- ja kuldkask ning sanglepp. Puistud on nii visuaalseks kui ka müra vähendavaks barjääriks Paldiski mnt ja lõunapoolsete alade, sh Tuuleveski tn äärde jäävate elamute vahel.

Enamus planeeringu ala haljastusest on hinnatud väärtuslikuks. Haljastuslikult väärtuslikuks hinnati enamus metsaosiseid ja puistuid, hästi hooldatud haljastus ratsaspordibaasi hoonete ümber ning loomaaia piirde ja Tuuleveski tn äärde jäävad ilusamad puud ja puudegrupid. Planeeringualal on hinnatud ka eriti väärtuslikke puid. Keskkonnaregistri andmetel asub alal III kategooria kaitsealuse linnuliigi elupaik.

Detailplaneeringu alal kasvavad puistud omavad seega nii kaitsehaljastuslikku kui ka ökoloogilist väärtust ning on seetõttu linnaruumis väga olulise väärtusega.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Pro Kapital: Teade kohtulahendist

03.06.2015 Tõnu Toompark

2012. aasta veebruaris esitas UAB “Gatvių statyba” Vilniuse kohtule hagi summas 57 tuhat eurot, millele lisandub 8,06% intressi Saltiniu Namai projektis teostatud tööde eest. Grupi ettevõte PK Invest UAB ei nõustunud nõudega, kuna töid ei teostatud nõuetekohaselt ja pooled fikseerisid puudujäägid kirjalikult.

Hagi arutati Vilniuse Maakohtus. Kohus rahuldas osaliselt nii töövõtja nõude kui PK INVEST UAB vastunõude.

PK INVEST UAB esitas apellatsioonkaebuse põhjendusel, et kohus keeldus osaliselt ja puudujääkidega teostatud tööde hinda langetamast.

Leedu Ringkonnakohus otsustas 26.09.2014 tühistada esimese astme kohtu otsuse ning tegi uue otsuse – kohus ei rahuldanud UAB ,,Gatvių statyba” nõuet ja rahuldas PK INVEST UAB vastunõude.

Leedu Ringkonnakohus otsustas vähendada ehituslepingu alusel tasumisele kuuluvat summat650 800.80 eurolt 584 911.14 euroni ning mõistis UAB-lt “Gatvių statyba“ PK Invest UAB kasuks välja enammakstud 11 509.55 eurot ning 6% aastas enammakstud summalt alates 29.03.2012 kuni kohtuotsuse täieliku täitmiseni.

Hageja UAB “Gatvių statyba” kohustus esitama PK INVEST UAB-le kohustuste tagamise garantiikirja 27 189.82 eurole 40 päeva jooksul apellatsioonikohtu otsusest. Kui UAB ,,Gatvių statyba” ei esita garantiid, peab ta maksma PK INVEST UAB-le 27 189.82 eurot trahvi. Leedu Ringkonnakohus mõistis välja PK INVEST UAB kasuks ka kohtukulud.

UAB ,,Gatvių statyba” esitas kassatsioonkaebuse Leedu Riigikohtule, paludes tühistada ringkonnakohtu otsus ning jätta esimese astme kohtu otsus jõusse.

Leedu Riigikohus otsustas jätta UAB ,,Gatvių statyba“ kassatsioonkaebuse rahuldamata ning Leedu Ringkonnakohtu kohtuotsuse muutmata. Otsus on lõplik ja vaidlus on grupi ettevõtte PK INVEST UAB jaoks lahenenud positiivselt.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Eesti Telekomi uus büroohoone kerkib Mustamäe tee algusesse

03.06.2015 Tõnu Toompark

AS Eesti Telekom sõlmis läinud nädalal koostööleppe, mille kohaselt kerkib 2017. aasta kevadeks Tallinnasse Mustamäe tee algusesse Eesti Telekomi uus büroohoone.

Arendusprojekti töötas välja Urban Management OÜ, mille tulemusena rajatakse aadressile Mustamäe tee 3 14-korruseline tornmaja, millest Eesti Telekom võtab rentnikuna kasutusele 11 korrust. Kasulikku pinda on hoones veidi üle 9000 m2, millest Telekomi kasutusse jääb 7300 m2.

Eesti Telekomi juhatuse esimehe Valdo Kalmu sõnul võimaldab uuele pinnale kolimine vähendada ettevõttel ca 7000 ruutmeetri võrra büroopinda, kuna uude majja kolivad kokku hetkel kolmes erinevas hoones (Endla, Valge ja Lõõtsa tänaval) asuvad üksused.

„Peamise kokkuhoiu saavutame aga erinevate majade vahelisele logistikale kuluva tööaja ja transpordi pealt,“ lisas Kalm.

Büroohoone juurde kerkib veel parkimismaja ja 250-kohaline õueparkla, lisaks näeb projekt ette turvalise jalgrattaparkla rajamise. Uude hoonesse kolib Eesti Telekom 2017. aasta kevadel.

Eesti Telekomi partnerid uue hoone arendamisel on EKE Invest AS, Polaria Kinnisvara OÜ ja Reterra Estate OÜ – seda läbi projekti arendamiseks loodud EKEREPOL OÜ (lepingupartner). Lisaks veel PIN Arhitektid, sisearhitektina Kärt Kukkur ja Form OÜ. Uue hoone hanget aitas läbi viia Colliers International Advisors OÜ.

„EKE Invest kontserni nimel tänan Eesti Telekomi antud usalduse eest. Meil on väga hea meel, et saame Tallinna linnapildis järgmise märkimisväärse kõrghoonete projekti arendada ja tunnen siirast uhkust Eesti Telekomiga sõlmitud värske 10 aastase üürilepingu üle“, märkis enamusosaniku EKE Invest poolne esindaja ja EKEREPOL OÜ juhatuse liige Karl Ader.

„Eesti Telekomi nime kandvas ärihoones on vakantseid üüripindu merevaate ja terrassidega umbes 2000 m2 ulatuses – kõik huvilised on oodatud,“ lisas EKEREPOL OÜ teine juhatuse liige Reigo Randmets.

Hetkel on Eesti Telekomil käimas läbirääkimised Endla ja Valge tänava büroohoonete müügiks, mille puhul on välja kujunenud ka selged huvilised. Ettevõte loodab praegused hooned realiseerida suve hakul.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Täna pannakse nurgakivi Tartu kesklinna uuele keskusele

02.06.2015 Tõnu Toompark

Tartu kesklinna Riia 2 krundile rajatav multifunktsionaalne keskus saab täna kell 13 nurgakivi. Nurgakivi panevad keskuse arendaja TTK Investeeringute OÜ juhatuse liige Kaire Krevald, Tartu Tarbijate Kooperatiivi juhatuse esimees Tarmo Punger, AS Ehitusfirma Rand&Tuulberg nõukogu esimees Aivar Tuulberg, keskuse arhitektid Ott Kadarik ja Mihkel Tüür ning Tartu linnapea Urmas Klaas.

„Uue keskusega saab Tartu kesklinna peamine teede ristumiskoht viimase oodatud kaaslase. Linna keskus peab olema linnakodanikele meeldiv, mugav ja kaasaegne ajaveetmise koht. Aleksandri tänavale avanevad toitlustuskohad, suur heaoluspaa kompleks, kauplused ning lähedus Emajõe äärsetele parkidele annavad võimaluse kesklinnas täisväärtuslikult aega veeta. Ehitus on planeeritud graafikus ja keskuse avamine on kavandatud mai keskpaigaks järgmisel aastal,“ ütles TTK Investeeringute OÜ juhatuse liige Kaire Krevald.

Uue keskuse ehitustööd algasid eelmise aasta suvel lõikuvatest puurvaiadest tugimüüri rajamisega. Tänaseks on maa-alused parklakorrused valmis ning hoone karkassi montaažitöödega jõutud 4-korruselise maapealse osa 2. korruseni.

Üle poole keskuse alast võtavad enda alla äripinnad, hotell ja spaa, ülejäänud ruumidesse tulevad kaubandusettevõtted. Investeeringu kogumaksumuseks on planeeritud 47 miljonit eurot.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaraturundus

Täna allkirjastatakse Rannastaadioni ehitusleping

02.06.2015 Tõnu Toompark

Täna, 02. juunil kell 13.00 sõlmivad linnavalitsus ja OÜ Eventus Ehitus Pärnu Rannastaadioni ehituslepingu. Allkirjastamine toimub Rannastaadionil.

Kauaoodatud sündmusel osalevad kõik linnavalitsuse liikmed. Lepingu allkirjastavad Pärnu Linnavalitsuse majandusosakonna juhataja Mait Talvoja ja OÜ Eventus Ehituse juhatuse liige Lauri Kaska.

Linnapea Romek Kosenkranius sõnas: “Meil on hea meel, et lõpuks on ligi 11 kuud kestnud riigihanke vaidlused erinevates kohtuastmetest läbi ja lõpuks saab ehitaja Eventus Ehitus alustada Rannastaadioni ehitustöödega. Staadionist on Pärnus aastaid unistatud, Pärnu linn on valmis panustama koos riigiga kokku üle 6,5 miljoni euro linna esindusstaadioni rajamiseks. Olemasolev staadion on oma elu ära elanud, räämas ning hooned lagunenud ning mul on hea meel, et lõpuks oleme surnud punktist üle saanud ja usun, et järgmise aasta suvel saame avada Pärnu rannas meie linna esindusstaadioni.”

Pärnu Rannastaadioni uus tribüünihoone ja staadion peaksid valmis saama ühe aasta jooksul alates lepingu sõlmimisest.