Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine
Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused
 

Muutuvad KredExi eluasemelaenu käenduse tingimused

Alates neljapäevast, 1. augustist muutuvad KredExi eluasemelaenu käenduse tingimused. Noore spetsialisti eluasemelaenu käenduse vanusepiir tõuseb 35. eluaastale ning eluasemelaenu käenduse tagatise maksimumpiir 20 000 eurole. Uue sihtrühmana saavad eluasemelaenu käendust kasutada Kaitseväe ja Kaitseliidu veteranid, kes on käinud välismissioonil või saanud vigastada Eestis teenistuses olles.

„Muudatuste tulemusena suureneb inimeste arv, kes saavad kasutada kodu soetamiseks või renoveerimiseks eluasemelaenu käendust. Eluasemelaenu käenduse kasutamiseks tuleb pöörduda panka, kes korraldab KredExi käenduse saamise ning hilisema aruandluse. KredExi eluasemelaenu käendus vähendab kodu soetamiseks vajalikku omaosaluse määra ning maandab riski makseraskustesse sattumise korral lisatagatisest ilma jääda,“ ütles KredExi eluaseme ja energiatõhususe divisjoni juht Mirja Adler.

Eluasemelaenu käendust väljastavad Nordea Pank, SEB Pank, Danske Bank, Eesti Krediidipank, DNB Pank, Versobank ja Citadele Pank.

KredEx väljastab eluasemelaenu käendusi alates 2000. aastast. Käesoleva aasta 1. juuli seisuga on KredExi abil parandanud oma elutingimusi 12 720 noort peret, 8079 noort spetsialisti ning 62 tagastatud majas elavat üürnikku ehk kokku enam kui 20 000 leibkonda. KredExi eluasemelaenu käenduste portfelli maht ulatus 1. juuli seisuga 28,25 mln euroni. KredExi käendusega väljastatud eluasemelaenud moodustavad 2013. aastal 11,9% kõikidest Eestis väljastatud eluasemelaenudest.

Eluasemelaenu käendus on mõeldud inimestele, kes võtavad laenu uue eluaseme ostmiseks või olemasoleva renoveerimiseks ning soovivad vähendada oma esmase sissemakse kohustust.

Eluasemelaenu käendust saavad kasutada noored pered, noored spetsialistid, tagastatud eluruumides elavad üürnikud, Kaitseväe ja Kaitseliidu veteranid.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Kivimäe sauna kinnistu ootab uut omanikku

Tallinna Linnavaraamet müüb avalikul kirjalikul enampakkumisel Kivimäe sauna kinnistut.

Nüüdseks tegevuse lõpetanud Kivimäe sauna järgi tuntud Sihi tn 122 // Voolu tn 15 kinnistu alghind on 345 000 eurot. Kinnistu pindala on 3052 m2 ning maakasutuse sihtotstarve ärimaa.

Kinnistu lähedusse jääb Kivimäe raudteejaam ja Sanatooriumi park. Lähiümbrus on hoonestatud valdavalt üksikeramutega ja üksikute haiglahoonetega.

Kinnistul asub 1959. aastal saunahoonena kasutusele võetud, klombitud paekivist, osaliselt tellistest, krohvitud ja osaliselt värvitud välisseintega kahe põhikorruse, pööningu- ning tehnilise keldrikorrusega ehitis ehitusaluse pindalaga 803 m².

Sihi tn 122 // Voolu tn 15 kinnistu müügist saadav tulu suunatakse sihtotstarbeliselt Nõmme linnaossa Valdeku tn 13 kinnistule sauna ja spordikeskuse ehitamiseks.

Ühtse müügiobjektina on alghinnaga 350 000 eurot enampakkumisel kaks Narva mnt 19//21//23 hoones asuvat korteriomandit. Korteriomandite reaalosadeks on mitteeluruumid üldpinnaga 128,2 m2 ja 164 m2.

Alghinnaga 207 712,86 eurot on enampakkumisel Lasnamäe linnaosas asuv hoonestamata, ärimaa sihtotstarbega, 4801 m2 suurune Ümera tn 30 kinnistu.

Pakkumised tuleb esitada hiljemalt 7. augustiks.

Informatsiooni enampakkumisel oleva vara kohta saab veebilehelt www.tallinn.ee/kinnisvara.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

Tallinn toetab korterelamute õuealade heakorrastamist

Tallinna 91 korteriühistut said projekti „Roheline õu“ raames toetust haljastuse rajamiseks, kokku eraldati haljastustoetusteks 37 880 eurot. 

Taotluste kogusumma oli kokku 52 005 eurot, mis ületas eelarves projektile „Roheline õu“ ette nähtud summa. Toetuse saamiseks esitatud 129 taotlusest läbis hindamise ja rahuldati 91 taotlust, 26 taotlust jäi rahuldamata.

Linnaositi olid aktiivseimad toetusetaotlejad Lasnamäe korteriühistud, järgnesid Kesklinn ja Põhja-Tallinn. Lasnamäe 24 korteriühistule eraldati kokku 10 413 eurot, Kesklinna 24 korteriühistule kokku 9571 eurot ja Põhja-Tallinna 23 korteriühistule 9399 eurot.

Enim sooviti toetusraha kasutada puude, põõsaste, püsikute ja lillede ostmiseks (28,77% taotlustes näidatud tegevustest), järgnesid teenuste ostmiseks (23,35%), puude raieks ja hoolduslõikuseks (22,95%) ning muru rajamiseks vajaliku ostmiseks (17,08%).

Käesoleval aastal tegevust alustanud projekti „Roheline õu“ kaudu toetab Tallinn korteriühistuid hoovi heakorrastamise või haljastuse rajamisega seotud kulude katmisel. Toetust võisid taotleda Tallinnas asuvad korteriühistud, maksimaalne toetus on 600 eurot korteriühistu kohta ja toetuse määr kuni 60%.

Projekti eesmärgiks on toetada korteriühistuid väiksemahuliste ja kiirelt teostatavate haljastustegevuste läbiviimisel. See projekt on täienduseks juba aastaid edukalt toiminud „Hoovid korda“ projektile, mille raames on saanud toetust koguni 850 korteriühistut. Lisaks on linn toetanud 70 korteriühistut fassaadide korrastamisel ning võimaldanud 30 korteriühistul rajada linna maale täiendavad parkimiskohad.

Täpsem teave Tallinna kodulehel www.tallinnlv.ee/rohelisemtallinn.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Statistika: ehitusturul on vastukäivad ootused

Eestis omal jõul tehtud ehitustööde maht oli 2013 I kvartalis statistikaameti andmetel 380 miljonit eurot. Aastataguse ajaga võrreldes on see 7% enam.

Aastataguse ajaga võrreldes on ehitustööde maht nüüdseks 9 kvartalit järjest kasvanud, kuid juurdekasv on järjest vähenenud. Näiteks 2012. aastal oli ehitusmahu aastaseks kasvuks tänase 7 protsendi asemel 34%.

Lähikvartalid näitavad, kuidas mõjub CO2-rahade ärajäämine ehitusmahtudele ja ehitushindadele. Konjunktuuriinstituudi mõõdetava ehitusbaromeetri alusel ootab suur osa ehitusettevõtjaid hindade tõusu, kuid tõdeb seejuures, et ehitustööde portfell on vähenemas.

Paistab, et vaja on pisut aega, et ehitusturu trendid selgemalt väljajoonistuksid.

Ehitusettevõtete ehitustööde maht kvartalite lõikes, miljon €

Ehitusettevõtete ehitustööde maht kvartalite lõikes, miljon €

Ehitusettevõtete ehitustööde mahu muutus kvartalite lõikes, miljon €

Ehitusettevõtete ehitustööde mahu muutus kvartalite lõikes, miljon €

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Kinnisvarakooli uhiuued koolitused sel sügisel: Planeerimismenetlus

DetailplaneeringKinnisvarakool on suvepuhkuselt tagasi, mil tegelikult valmistasime ette uusi koolitusi. Esimene uhiuus koolitus sel sügisel on “Planeerimismenetlus“, mida viib läbi Tallinna Linnaplaneerimise ameti juriidilise osakonna juhataja Raul Keba.

“Planeerimismenetlus on pikaajaline protsess, mis puudutab erinevatel tasanditel pea kõiki ühiskonnaliikmeid. Olgu tegu oluliste teadus-, kultuuri-, vabaaja või riigihoonetega, aga ka kaubanduskeskustega – enamikul juhtudest eelneb hoone ehitamisele detailplaneeringu koostamine,” tutvustab uut koolitust Raul Keba.

Planeeringu koostamise käigus tuleb kohalikul omavalitsusel tasakaalustada erinevate osapoolte huvid, sealjuures arvestades avalike huvide ja väärtustega. Planeerimismenetlus on võrdlemisi keeruline protseduur, mille juures on tihti probleemiks erinevate osapoolte arusaamad ning puudulik teadmine kehtiva õiguse nüanssidest.

“Nii mõnigi planeeringuvaidlus on kõrgema astme kohtulahendini jõudnud ja sellest lähtuvalt on ka seadusandja õiguslikku regulatsiooni muutnud ning ka käesoleval hetkel jälle muutmas,” täiendab Raul Keba.

Koolitus “Planeerimismenetlus” toimub 24/09/2013 kell 09:00-14:00. Pane end kiirelt kirja, sest sügisesed koolitused täituvad huvilistega kiiresti.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru seminarile: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark

Kinnisvarakool OÜ

Koolituste müük ja korraldus

+372 525 6655

kool@kinnisvarakool.ee

www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark

Kinnisvarakool OÜ

+372 525 9703

tonu@adaur.ee

www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Stroomi kaubanduskeskuse ehituslepingu sõlmimine

Nordecon AS ja Kantauro OÜ sõlmisid ehituse töövõtulepingu Stroomi kaubanduskeskuse ehitamiseks Tallinnas. Kahekorruselise kaubanduskeskuse netopind koos maa-aluse parkimiskorrusega on ligikaudu 15 000 ruutmeetrit.

Ehituslepingu maksumus on üle 9 miljoni euro, millele lisandub käibemaks. Ehitustööde eeldatav lõpp on septembris 2014.

Nordeconi kontsern hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted täna Eestis, Ukrainas ja Soomes. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni kuulub lisaks emaettevõttele üle 10 tütarettevõtte. Kontserni 2012. aasta konsolideeritud müügitulu oli 159,4 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd üle 700 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud NASDAQ OMX Tallinna Börsi põhinimekirjas.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Ehitusettevõtted tasusid 3,6 miljonit eurot täiendavaid makse

Maksu- ja tolliamet viis ehitusettevõtetes esimesel poolaastal läbi 1105 maksukontrolli, sealjuures määrati ettevõtetele täiendavalt tasumiseks makse enam kui 3,6 miljoni euro ulatuses ehk 67% rohkem võrreldes eelmise aasta sama perioodiga.

I poolaasta maksukontrollide raames viidi läbi 258 ehitusobjekti vaatlust, mille käigus võeti selgitusi tööjõumaksude osas 3276 ehitusobjektil töötanud isikult. Hetkeseisuga on maksu- ja tolliameti kontrollis 94 ehitusobjekti üle Eesti.

Kontrolliosakonna juhataja Kaido Lemendiku sõnul on ehitusvaldkonnas tegutsevate ettevõtete kontrolle selle aasta esimesel poolaastal oluliselt suurendatud ja selle tulemused kajastuvad ka ettevõtete näitajates.

„Kontrollitud ettevõtete keskmine palgaväljamakse on võrreldes eelmise aasta sama perioodiga kasvanud üle 14%. Samas ei saa selle numbri põhjal kindlasti veel öelda, et ehitussektoris on olukord korras, kuna keskmine maksudeklaratsioonides näidatud väljamakse on endiselt meie hinnangul liialt madal ja ei peegelda reaalselt ehitustöölistele makstavat tasu. Meile deklareeritud keskmised ehitajate töötasud on suurusjärgus 600 eurot, samas kui Eesti Konjunktuuriinstituudi eelmise aasta uuringust selgub, et keskmine ehitustöölisele pakutav palk on 900 eurot,“ ütles Lemendik.

Lemendik lisas, et kontrollitavatest ettevõtetest ligi 60% on kuni 100 000 euro suurusega käibega väikeettevõtted, kus on ka ümbrikupalga maksmise risk kõige kõrgem. „Meie kontrollitegevusel põhineval hinnangul on ehitusvaldkonnas musta tööjõu osakaal hetkel ligi 23%, mis on näidanud aasta alguse 27%-ga võrreldes langustrendi.“

Lisaks ümbrikupalga maksmisele ja nn mustale tööjõule on ehitusvaldkonnas probleemiks fiktiivsete arvete ja variettevõtete kasutamine, töötajate valeütlused ning käibemaksu tasumata jätmine.

Näiteks ühele Tallinnas ehitus- ja restaureerimisvaldkonnas tegutsevale äriühingule määrati juurde 257 558 euro ulatuses käibemaksu ja ettevõtlusega mitteseotud kuludelt tasumisele kuuluvat tulumaksu. Nimelt kajastas äriühing oma raamatupidamisarvestuses ehituspoodide rekvisiitidega tšekke, mida viimased tegelikult väljastanud ei ole ja seega ei ole nendele tšekkidele märgitud kaupa tegelikult soetatud. Võltsitud tšekkide kasutamisega raamatupidamise arvestuses suurendati alusetult sisendkäibemaksu ja seega vähenes käibemaksu tasumise kohustus. Lisaks viidi nende tšekkide alusel ettevõtlusest maksuvabalt raha välja.

Ehitusega tegelevale ettevõttele Tallinnas määrati juurde 56 486 eurot makse, kuna äriühing ei deklareerinud süstemaatiliselt oma käivet ning deklareerimata oli jäetud ka osa tööjõumakse töötasudelt.

Ehitusplatside kontrollimisel on olnud ka juhtumeid, kus töötajad annavad valeütlusi oma palgaandmete osas, hiljem aga tunnistavad, et tegelikult saavad nad ümbrikupalka. Maksu- ja tolliameti juhib tähelepanu, et maksuhaldurile valeandmete, teadlikult valedokumentide esitamise, korralduse täitmata jätmise või muul viisil maksuhalduri tegevuse takistamise eest karistatakse rahatrahviga kuni 300 trahviühikut, juriidilist isikut summas kuni 3200 eurot. Samuti alustatakse väärteomenetlusega kohe, kui ehitusobjektil leitakse töötajaid, kellele tehtud väljamaksed on suuremad kui tegelikult äriühing oma tulu- ja sotsiaalmaksu deklaratsioonidel deklareerib.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Tallina arhitektuuribiennaali piletid on tänasest müügil

Tallinna arhitektuuribiennaal ehk TAB on Balti- ja Põhjamaade olulisemaid arhitektuurisündmusi aastal 2013.

Biennaali teema – taaskasutades nõukogude ruumipärandit – avastab ja uurib sotsialistlikke ja modernistlikke ruume ning arhitektuurilisi ideid. Keskseks küsimuseks on, mida nendest minevikuideedest, -projektidest, -struktuuridest ja -materjalidest taasleida? Mida taaskasutada tulevikuutoopiate tarbeks?

Arhitektuuribiennaali ajal taasavatakse linlastele seni suletud olnud ruumid ja antakse võimalus nõukogude modernismi aegsete legendaarsete hoonete taasavastamiseks.

TAB 2013 programmi kuulub kahepäevane sümpoosion kinos Kosmos, galaõhtu teatris NO99, kuraatorinäitus Välisministeeriumi kilukarbisaalis, arhitektuurikoolide näitus Linnahallis, temaatilised ekskursioonid, filmiõhtud, TAB klubi ja palju muud.

TAB 2013 pass võimaldab sissepääsu kõigile biennaali sündmustele – avapeole, kahepäevasele sümpoosionile, galaõhtule, ekskursioonidele (kohad on piiratud, nõutud eelnev registreerimine) ja filmiõhtutele. 30 esimest TABi passi on müügil hinnaga 39 eurot, kuni 1. septembrini 50 eurot, alates 1. septembrist 60 eurot.

Galaõhtu pilet maksab 30, kahepäevase sümpoosioni pilet 24 eurot. Vaata programmi www.tab.ee.

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Tallinna parim restaureeritud hoone pandi müüki

Kadriorus Poska tänaval läks 525 000 euroga müüki osa pagaritööstur Georg Struve villast, mille Kultuuriväärtuste Amet nimetas 2012. aasta parimaks restaureeritud mälestiseks.

1Partner Kinnisvara konsultandi Eva Maria Montvila sõnul on 1887. aastal tuntud arhitekti Nikolai Thamme poolt projekteeritud hoone taastatud detailirohkelt ja raha säästmata. “Kadrioru ühes kauneimas hoones renoveeriti kõik täpselt rikkalikust puitpitsist kuni laineliste klaaside, rooplaatidest soojustuse ning savikrohvini,” ütles Montvila ja lisas, et märkamatult lisati ka kaasaegsed “targa maja” lahendused.

174-ruutmeetrise majaosa esimesel korrusel laiub köök-söögituba, elutuba ning saun. Teisel korrusel paiknevad ateljeeruum-kabinet, kaks hoovipoolset magamistuba ning vannituba. Kolmandal korrusel asub duširuumiga peamagamistuba. Majaosa juurde kuulub ka trepikojatorn.

Poska 53 historitsistlikus stiilis kolmekordne hoone asub 1700 ruutmeetrisel krundil.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

RKAS otsib Päästeameti ja Häirekeskuse Tartu ühishoone ehitajat

Riigi Kinnisvara AS (RKAS) kuulutas välja Päästeameti ja Häirekeskuse Tartu ühishoone ehitamise riigihanke, millele oodatakse pakkumusi kuni 19. augustini. Ehitustegevusega alustatakse tänavu ning kaasaegne ühishoone antakse kasutajatele üle 2014. aasta sügisel.

Tartu Annelinna linnaossa Kaunase pst. 73A kinnistule ehitatav Päästeameti ja Häirekeskuse ühishoone on 1-3 korruseline ja paikneb paralleelselt Jaama tänavaga.

Kompleks koosneb kesksest 3-korruselisest hoonest, kus paiknevad Häirekeskuse Lõuna Keskus, Lõuna Päästeameti administratsioon, Päästekomando ja Demineerimiskeskuse Lõuna-Eesti Pommigrupp, 1-korruselisest päästetehnika garaažikompleksist ning 1-korruselisest varutehnika varjualusest koos jäätmemajaga. Peasissepääs hoonesse on Jaama tänava poolsest küljest. Kinnistu lõunapoolne osa piiritletakse teraspaneelpiirdega, hoovialale jäävad päästetehnika juurdepääsud, platsid, demineerijate betoonpunkrid ja päästetööde harjutustorn koos jooksurajaga.

Samuti rajatakse 4-korruseline tuletõrjespordi ja päästetööde harjutustorn vajalike treening- ning turvaelementide ja jooksurajaga.

Eesmärgiks on tähtaegselt ja optimaalsete kuludega ehitada hoonete kompleks, mis oleks pääste- ja häirekeskusele igati sobiv, vastaks kehtestatud nõuetele, oleks ülalpidamises võimalikult vastupidav ja kaua kestev ning mille ülalpidamise kulud oleks võimalikult madalad. Projekti kvaliteet ja ratsionaalsus kasutuskuludes peab olema tagatud parimal moel. Eesmärgiks on funktsionaalne, nõuetele vastav, energiasäästlik ja vastupidav hoone.

Ühishoone suuruseks on kavandatud 4 326 ruutmeetrit ja selle on projekteerinud Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ.

Riigihange „Tartu Kaunase pst. 73A Päästeameti ja Häirekeskuse ehitustööd” on avaldatud riiklikus riigihangete registris, hanke viitenumber on 145063. Pakkumiste esitamise aeg on 19. august 2013 kell 10.00.

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

Nõuka-aegne hallus elamurajoonides taandub

Suvi on parim aeg kauni ümbrusega kinnisvara müügiks, sest siis on kogu ilu kõige paremini esindatud. Kõndides ringi nii aedlinnades kui ka kesklinnale lähemal olevates vanades miljööväärtuslikes asumites, hakkab silma inimeste aina suurem hoolimine koduümbrusest. Korda ei tehta mitte ainult oma aeda, vaid ka avalikku ruumi.

Tegemist on mentaliteedi muutusega. Kui nõukogude ajal lõppes enamiku jaoks kodu tema korteriukse või eramu väravaga, siis nüüd on aina enam hakatud kaunistama-korrastama kortermajade tänavaäärset ruumi ja eramute aiatagust mururiba. Ja need muutused on kaasa toonud teatavates piirkondades vähese pakkumise ja väga suure nõudluse.

Kaunisse linnaossa on raske elama saada

Väljakujunenud asumites-linnaosades, näiteks Nõmmel, Kalamajas, Pelgulinnas ja Lillekülas, on tekkinud pakutava kinnisvara osas defitsiit. Kortereid-maju-krunte on müügis väga vähe ning nende hulgas on veelgi vähem nii-öelda tõelisi pärleid. Võrreldes 2011. aasta juunit käesoleva aasta juuniga, on näiteks korterite müügipakkumiste hulk hinnatud miljööväärtuslikes piirkondades langenud keskmiselt 26-38%.

Niisuguse defitsiidi põhjuseks pole vaid üleüldine kinnisvaraturu aktiviseerumine. Väga olulist rolli on mänginud kogukondliku kultuuri taasteke ning oma tänavast-asumist hoolimine. Kõndides neis kohtades ringi, näeme, et kortermajade ette rajatakse peenraid, riputatakse lillepotte ja kõnnitee äärde paigaldatakse pinke. Inimesed ei eelda, et kõike hoovist väljaspool peab tegema vaid linn. On uhkuse asi, et sinu kortermaja või eramu esine tänav on kena.

Ja sellistest elukeskkondadest enam naljalt ära ei kolita. Kui seda isegi tehakse, sest pere kasvades tekkis suurema elamispinna vajadus, siis jäetakse endine väike korter tihti alles ja üüritakse hoopis välja.

Defitsiit ei tähenda siiski seda, et müügiks pakutava objekti eest saaks küsida ükskõik millist hinda. Ostuhuvilised on tegelikult väga teadlikud turuhindadest ning ei kiirusta iga müügipakkumist koheselt vastu võtma.

Oma tänavast hoolimine tõstab kinnisvara väärtust

Meil on veel omajagu asumeid ja tänavaid, kus majad on tegelikult ilusad ja väärtuslikud, kuid ümbruskonda ei suhtuta veel kui oma kodusse. Sellistes piirkondades on hinnatase ka madalam ning soov seal elada palju väiksem.

Kaunis koduümbrus tõstab kõigi kinnisvara väärtust ning me kõik saame selles kaasa rääkida. Eestis, eriti aga Tallinnas, on palju asumiseltse ja ka vaid üht tänavat hõlmavaid rahvaliikumisi juba omajagu ning neilt on palju õppida. Iga kortermaja elanikud ja eramu omanik saab ka oma ümbruskonna väljanägemisse väikese panuse anda. Ühest väikesest sammust võib välja kasvada suurem liikumine. Ja laiem kogukondlik tegevus ongi tekitanud need ilusad linnaosad, milles paljud elada tahavad.

Minge kõndige ja vaadake. Koguge ideid, mida oma tänaval teha. Suvi on selleks parim aeg.

Artikli autor:
Silva Rahnel
Uus Maa

Artikli allikas on
Uus Maa
Uus Maa
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Raid & Ko: Kinnisvaraturul löövad laineid väiksed ja odavad korterid

Palju on räägitud Tallinna korterituru rekordilisest tehingute arvust ja kiirest hinnatõusust. Detailidesse süüvides näeme, et tehingute arvu kasvu ja hindade jõudsat kerkimist veavad peamiselt väikesed ja odavad korterid.

Tallinna linnas tehti 2013. aasta II kvartalis 1224 korteritehingut. Neist tehingutest 31% olid tehingud 1-toaliste korteritega (korteri pind kuni 41 m²), 29% tehingutest tehti 2-toaliste korteritega (41-55 m²), 22% 3-toaliste korteritega (55-70 m²). Suuremate korteritega tehti tehinguid 323 ehk tehingute koguarvust 18%.

Kõige enam kasvas väikeste korterite tehingute arv

Korterite turg on olnud viimase kahe aasta jooksul tormiline. Tehingute arvu kasvu oleme pidanud kirjutama kahekohalise arvuga. Tehingute arvu tõusuga on kaasa liikunud korterite hinnad.

Aastataguse ajaga võrreldes kasvas Tallinna korteritehingute arv 14%. Korteri suuruse alusel kasvas kõige enam väikeste ehk kuni 30 m² korterite tehingute arv. Neid tehinguid tuli aastaga juurde koguni 37%.

Siit võime järeldada, et madal intressimäär ja kasvav eluasemelaenude väljastamine on andnud kinnisvaraturule sisenemise võimaluse hinnatundlikele klientidele, kes otsivad väikest ja kogumaksumuse poolest odavat elamispinda.

Kõige enam kasvasid ühe- ja kahetoaliste korterite ruutmeetrihinnad

Tallinna korterite keskmine ruutmeetrihind kasvas 2013. aasta II kvartalis 1224 eurole. Aastane korterite hinnatõus oli 11%.

Kõige enam kasvas suurte (30-41 m²) ühetoaliste korterite keskmine hind, mis aastaga kerkis 18% ja jõudis tasemele 1175 €/m². Sellele ei jäänud palju alla kahetoaliste korterite keskmine hinnatõus. Tallinna kahetoaliste korterite keskmine hind kasvas aastaga 16% ehk tasemele 1234 €/m².

Siingi näitab väiksemate korterite kiirem ja suuremate korterite aeglasem hinnatõus seda, et äkilisem on nõudluse kasv olnud absoluuthinna poolest odavamate korterite sektoris.

Suurte korterite turg areneb rahulikumalt

Kiirest hinnatõusust ja tehingute arvu kasvust on eelkõige osa saanud Tallinna väiksemate ja odavamate korterite sektor. Seda kinnitab tõsiasi, et uute või suuremate ja kallimate korterite turul me analoogset müügibuumi ei näe.

Äkilised tehingute arvu kasvud ja hinnatõusud ei näita korterituru jätkusuutlikkust. Hetke soodsate tingimuste ehk eelkõige madala intressimäära toel kinnisvaraturule tulijate arv võib väga hõlpsalt kaduda.

Seetõttu ei tasu oodata, et tänane tehingute arvu kasv ja hinnatõus saavad liiga kaua samas tempos jätkuda. Hetkel ei paista, et korteriturg peaks pöörduma languse suunas, kuid mõningaid tagasilööke ülikiirete kasvude aeglustumise osas võib lähitulevikult oodata küll.

Andree Raid
Raid & Ko OÜ juhatuse liige

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Korterite müügipakkumisi jäi aastaga 11% vähemaks

Portaali KV.EE andmetel pakuti juuni kuus Eestis müügiks 15 648 korterit, mis on aastatagusest 11% vähem. Korterite müügipakkumiste keskmine hind kasvas tasemele 1057 €/m², mis teeb aastaseks kasvuks 5%.

Müügipakkumiste keskmise hinna tõus jääb oluliselt alla ostu-müügitehingute reaalsele hinnakasvule, mis oli 2013. aasta II kvartali baasil 12%.

Tallinna kui suurima korterituru piirkonna müügipakkumiste arv kahanes portaali KV.EE andmetel aastaga 20%. Juunis pakuti Tallinnas müügiks 6509 korterit. Tegemist on ka kõige suurema protsentuaalse müügipakkumiste arvu vähenemisega.

Tallinna korterite müügipakkumiste keskmine hind kasvas aastaga tasemelt 1322 €/m² tasemele 1514 €/m², mis teeb hinnatõusuks 15%. Korteripakkumiste keskmise hinna tõus ületab tehingute aastast hinnatõusu, milleks on maa-ameti andmeil 11%.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Korterite müügipakkumiste arv ja selle muutus, tk Korterite müügipakkumiste hind ja selle muutus, €/m²
Maakond 06/2012 06/2013 Muutus, % 06/2012 06/2013 Muutus, %
Eesti 17 519 15 648 -11% 1 004,3 1 056,7 5%
Haapsalu 282 240 -15% 722,0 632,0 -12%
Jõgeva 125 116 -7% 229,0 202,0 -12%
Kuressaare 138 226 64% 810,0 869,0 7%
Kärdla 19 20 5% 504,0 474,0 -6%
Narva 225 286 27% 472,0 577,0 22%
Paide 81 100 23% 335,0 318,0 -5%
Põlva 73 83 14% 412,0 412,0 0%
Pärnu 1 435 1 363 -5% 1 016,0 1 090,0 7%
Rakvere 211 205 -3% 570,0 580,0 2%
Rapla vald 65 74 14% 480,0 519,0 8%
Tallinn 8 182 6 509 -20% 1 321,5 1 514,1 15%
Tartu 1 827 1 495 -18% 1 054,3 1 197,5 14%
Valga 175 270 54% 244,0 210,0 -14%
Viljandi 327 295 -10% 607,0 604,0 -0%
Võru 189 163 -14% 454,0 422,0 -7%

Korterite müügipakkumiste keskmise hinna muutus portaalis KV.EE

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

KredExi energiaauditi ja ehitusprojekti toetuse vahendid on otsakorral

KredExi poolt juuni alguses avatud energiaauditi ja ehitusprojekti toetuse taotlusvooru vahendid on otsakorral.

Hetkel on vabu vahendeid toetusteks orienteeruvalt 36 319 eurot ning arvestades senist toetuse taotluste esitamist lõppevad need hiljemalt augusti lõpuks. Rahuldatakse kuni rahaliste vahendite lõppemiseni esitatud taotlused.

Toetuse saamiseks on esitatud kokku 240 taotlust kogumahus 192 681 eurot. Energiaauditi toetuse saamiseks on esitatud 109 taotlust kogumahus 35 361 eurot ning ehitusprojekti toetuse saamiseks 131 taotlust kogumahus 157 320 eurot.

Energiaauditi ja ehitusprojekti toetuse finantseerimise maksimaalne määr on kuni 50% abikõlblikest kuludest ja omafinantseeringu minimaalne määr on vähemalt 50%. Toetuse maksimummäärad ühe korterelamu kohta kalendriaastas on energiaauditi toetuse taotluse kohta 700 eurot ning ehitusprojekti toetuse taotluse kohta 5000 eurot.

Toetuste rahastamiseks on eraldatud kokku 229 000 eurot.

Energiaauditi ja ehitusprojekti toetuse eesmärk on aidata kaasa korterelamute rekonstrueerimisele. Toetusega vähendatakse rekonstrueerimise ettevalmistamisega seotud kulusid. Toetus sobib korteri- ja hooneühistutele või korteriomanike ühisustele, kes on tellinud energiaauditi või energiaauditi soovituste alusel teostatavateks töödeks vajaliku(d) ehitusprojekti(d). Energiaaudit ja ehitusprojekt on eelduseks renoveerimislaenu ja rekonstrueerimistoetuse taotlemisel.

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

Kinnisvarakool on alustanud sügisestele koolitustele registreerimist

Tagasi kooliKinnisvarakool alustas sügisestele koolitustele registreerimist. Selgi sügisel on võimalik osa saada vanadest headest koolitustest nagu näiteks “Kinnisvara ABC” või “Üürikoolitus“.

Lisaks oleme väljatöötanud mitmed uued koolitused. Nii näiteks on sel sügisel võimalik osaleda koolitusel “Kultuuripärand ja kinnisvaraäri“.

See koolitus on suunatud maakleritele, arendajatele, notaritele ja kõikidele teistele, kes puutuvad kokku kaitse all olevate kinnisvaraobjektidega. Koolitust “kultuuripärand ja kinnisvaraäri” viib läbi Sigrid Keskküla.

TULE KOOLITUSELE,SEST
TARK MAAKLER TEEB ROHKEM TEHINGUID!

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee
Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC