„Üüriturgu iseloomustavad suured käärid. Leidub üürileandjaid, kes hinna lakke lükkavad ja neid, kes annavad korterid üürile möödunud aastale iseloomulike või isegi madalamate summade eest,“ ütles BREM Kinnisvarabüroo maakler Karinee Luik.
Tema hinnangul on näiteks Mustamäe ja Õismäe 2-toalise renoveeritud ning möbleeritud korteri üürihind praegu 225 eurot pluss kommunaalmaksud. Aasta tagasi oli taoliste korterite üürihind ligi 25 eurot odavam.
Mustamäe ja Õismäe kolme- ja neljatoaliste renoveeritud ning möbleeritud korterite üürihinnad kuus jäävad praegu 300 – 350 euro piirimaile. Hindadele lisanduvad kommunaalkulud.
„Kesklinna üürihinnad on tõusnud, kuid seda on hetkeseisuga mõjutanud suvi,“ rääkis Luik.
Kesklinna ühetoaliste, hea viimistlusega ja möbleeritud korterite eest küsitakse üüriraha praegu 300 eurot pluss kommunaalmaksud. Möödunud aastal võis sarnaseid kortereid üürida kuni 50 euro võrra odavamalt.
Kesklinna kahetoalised, heas korras ja möbleeritud korterid võetakse üürile 300 – 450 euroga, aga on ka fikseeritud lepinguid 500 – 600 euro piirimail. Lisanduvad jällegi kommunaalmaksud.
„Kesklinna kolmetoaliste ja suuremate korterite hinnad on jäänud enam-vähem samaks. Kallimad on nad olnud kogu aeg, sest üürikliendid on selles segmendis spetsiifilisemate soovidega ning turg ei kõigu nii oluliselt,“ selgitas Luik.
Kolem- ja neljatoaliste korterite hinnad Kesklinnas jäävad üldjuhul vahemikku 400-800 eurot ja kõik oleneb pinna suurusest.
Erinevalt muudest piirkondadest on Lasnamäe üürikorterite hinnad üsna tempokalt tõusnud. Ühetoalise, 25-30 ruutmeetrise möbleeritud korteri hind on möödunud aastaselt 80-100 euro tasemelt tõusnud 100-150 euro vahemikku. Levinuim üürisumma on 120 eurot pluss kommunaalmaksed.
Lasnamäe kahetoaliste hinnad on liikunud 100 – 200 euro tasemelt 150 – 250 euro tasemele, keskmine üürihind 200 eurot.
Suurematest korteritest on Lasnamäel enamasti pakkuda vaid 60-70 ruutmeetriseid 3- toalisi, mille hinnad jäävad keskeltläbi 250 euro piirile + kommunaalkulud.
„Mingit hinnatõusu üüriturul võib seega täheldada, kuid ei midagi erilist. Et üürituru trendidest paremat ülevaadet saada, peaks ära ootama sügise, kui tudengid on korterid jälle üürile võtnud, sest viimased mõjutavad turgu suurel määral just suvel ja sügise alguses,“ arvas Karinee Luik.
Artikli autor on
Tarvo Tamme
BREM Kinnisvarabüroo
Müügiobjekt:
Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks näitab, et 2011. aasta mais langes keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 4,1%, olles aprillis kasvanud 8,5%. Aprillis olid järsu tõusu põhjuseks üksikud Tallinna Kesklinnas turu keskmisest oluliselt kõrgema hinnaga toimunud tehingud. Kuna turg on suhteliselt õhuke, siis võib juba ainult paar tehingut statistikat oluliselt mõjutada.
Elamispindade pakkumiste hulk kasvab kiiresti kuust-kuusse. Täna on kolmandik Tallinna korteripakkumistest ehk üle 400 korteripakkumise koondunud kesklinna linnaossa, kus konkurents on kõige tihedam.
Müügiobjekt:
