Анализ рынка офисных площадей Таллинна говорит о том, что в ценах на них сохраняется стабильность и это, по-видимому, долгосрочная тенденция.
Вместе с тем, следует отметить и рост профессионализма участников этого сегмента рынка. Одним из подтверждений чего служит то, что владельцы офисных зданий во имя получения крупных арендаторов сегодня готовы проявить очень большую гибкость и способность подстраиваться под требования клиента.
Доминируют на этом рынке, прежде всего, уже действующие предприятия, которые по тем или иным причинам решили подыскать себе новые офисные площади. Причины этого чаще всего кроются в том, что находящиеся в их распоряжении помещения стали не устраивать их либо по цене, либо по размеру или же из-за места расположения.
Другой важнейшей группой, определяющей спрос на офисы, являются ино-странные фирмы, решившие воспользоваться нашей ква-лифицированной, но дешевой рабочей силой.
Третья группа, влияющая на рынок офисных площадей, – государственные организации и учреждения.
В Таллинне наибольшим спросом пользуются арендуемые офисы площадью 100-250 мІ.
Покупка офисных площадей – явление не слишком частое. В пользу того чтобы не арендовать офис, а купить его, могут склониться только те, у которых отсутствуют планы расширения – нотариусы, врачи, адвокаты.
Больше всего офисных площадей предлагается в центре города и вдоль основных транспортных магистралей на выезде из ценра города. Именно там можно найти наиболее крупные офисные площади.
Существенное влияние на рынок оказывает деятельность местных самоуправлении по планированию и прокладке транспортных магистралей.
Конечно, у тех, кто желает сегодня подыскать для своей фирмы офисное помещение в Таллинне, выбор велик.
Что касается владельцев офисных площадей, сдаваемых в аренду, то они настойчиво ищут пути для более эффективного использования своих зданий. Ведь сама по себе деятельность по сдаче недвижимости в аренду становится всё на-кладнее. Сегодня для того чтобы найти “хороших” арендаторов им приходится быть очень гибкими. В частности, бывает и такое, что для одних арендаторов приходится возводить внутренние стены, а для других – их сносить, что накладно.
В целом же надо исходить из предпосылки, что развитие рынка офисных площадей будет и далее проходить сравнительно спокойно. С одной стороны, будет умеренно увеличиваться спрос на офисные площади, с другой – предложение таковых будет нарастать. А следовательно, цены на них будут и далее удерживаться примерно в границах нынешнего коридора цен.
Kinnisvaramulli hirmus suurendasid pangad vanade elamute puhul laenu omafinantseeringu määra 50 protsendini, mis kahandas ka “mägede” korterite nõudlust. Suur osa Eesti inimesi suudab täna pangast laenu võtta ja seda ka tagasi maksta, kuid nii suure omafinantseeringu kokkusaamine valmistab juba paljudele peavalu.
Büroopinna ostmise kasuks otsustavad ennast tõestanud ettevõtted, kel puudub ambitsioon laienemiseks – notarid, hambaarstid, advokaadid.
Finantseerimisega seonduvaid probleeme on vähem. 28% vastanutest tõstis esmajärjekorda rahaküsimuse. 12%-le valmistab peavalu omafinantseeringu leidmine. 9% vastanutest näeb suuremat probleemi igakuistes laenu või liisingu tagasimaksetes. 7% vastanutest on konkreetsemalt täpsustamata raskusi finantseerimise kui sellisega.
Вопрос стоит только в том, когда именно рынок начнёт активно сокращаться. При этом речь идёт о кварталах и полугодиях, а не о неделях и тем более днях. Кризиса нет, и ничто не указывает на его возможность. Просто оперирующим на рынке следует занять более консервативную позицию. Для девелоперов это означает планирование более длинных периодов реализации и конкретный выбор целевых групп.
Küsimus on selles, millal turuaktiivsuse kahanemine aset leiab. Kindlasti ei ole siin tegemist päevade või nädalatega, pigem kvartalite ja poolaastatega. Kriisi ei ole, miski ei näita, et see peaks tulema. Soovitan kinnisvaraturul tegutsejatel võtta senisest konservatiivsem positsioon.
