Põhja-Tallinna piirkond
Põhja-Tallinn jaguneb neljaks aktiivsema kauplemisega tsooniks:
• Kalamaja – Tallinna üks vanemaid asumeid, valdavalt 1-2 korruselised puitelamud;
• Pelgulinn – puitelamud;
• Pelgurand – tüüpkorterid;
• Kopli – vahelduv hoonestus.
Põhja-Tallinnat iseloomustavad olulised tegurid on:
• hea transpordiühendus kesklinnaga – sõidavad trollid, trammid ja bussid;
• rohelus – kogu linnaosas on palju rohelust;
• merelähedus – supelrand on jalutuskäigu kaugusel, Põhja-Tallinnas on 45% Tallinna merepiirist;
• puumajad, kuid ka paneel- ja kivimajad.
Nõudlus
Eestlaste vaieldamatu eelistus on Kalamaja ja Pelgulinn. Soovituim korter on renoveeritud kivitrepikojaga puumajas, kus on suhteliselt madalad korteri ülalpidamiskulud.
Mitte-eestlased seevastu eelistavad esimeses järjekorras Pelguranda. Sellele järgneb Kopli.
Põhja-Tallinna korterite hinnad
| Piirkond |
1-toaline
|
2-toaline
|
3-toaline
|
| Kalamaja |
100 000-400 000
|
200 000-550 000
|
250 000-650 000
|
| Pelgulinn |
100 000-400 000
|
200 000-550 000
|
250 000-650 000
|
| Pelgurand |
180 000-350 000
|
200 000-500 000
|
250 000-650 000
|
| Kopli |
80 000-300 000
|
150 000-420 000
|
220 000-550 000
|
Kokkuvõtteks
ERI Kinnisvara prognoosib Põhja-Tallinna populaarsuse tõusu. Kalamaja on tänaseks päevaks juba jõudnud eelistatud elupiirkonna staatusesse. Pelgulinn on teel samas suunas. Pelguranna korteriturg jääb endiselt peamiselt mõjutatuks tüüpkorterite turust Tallinna “mägedel”.
Põhja-Tallinna valulapseks on Kopli asum, kus negatiivne maine ja väga vahelduv kinnisvara kvaliteet ei luba pikemaks perspektiiviks üldistusi teha.
ERI Kinnisvara hinnangul kallinevad Põhja-Tallinnas aastases perspektiivis enim Kalamaja korterid. Hinnatõusuks ennustame 10-15%. Hinnatõus puudutab eelkõige renoveeritud kortereid. Halvas seisukorras kortereid võib hinnatõusu asemel tabada mõningane hinnalangus või hinna püsimine tänasel tasemel.
Pelguranna korterite hinnatõus on eelkõige seotud Tallinna “mägede” korterite hinnatõusuga. See jääb ERI Kinnisvara hinnangul aastases perspektiivis 10% piiresse.
Kopli korterite hinnatõusu on väga vahelduva kinnisvara tüübi ja kvaliteedi tõttu keerulisem prognoosida. Siiski võib sealgi aastases perspektiivis prognoosida heakvaliteediliste korterite hinnatõusu kuni 10%.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
