Esimesel poolaastal tegi Tallinna korteriturul suurima tõusu Haabersti, kus tehti aastataguse perioodiga võrreldes pea kolmandiku võrra rohkem kinnisvaratehinguid. Seevastu kahes kõige kallimas linnaosas Kesklinnas ja Pirital langes tehingute arv aastaga oluliselt, pisut on kukkunud ka keskmine hind.
„Poolaasta dünaamika näitab, et kriisi ja krahhi ei ole ega paista, küll jätkub juba mõnda aega olnud muster, kus turu aktiivsus kandub kallimatelt piirkondadelt kaugemale. Uus korter võib turusituatsiooni arvestades 2500 eurost ruutmeetrihinda isegi väärt olla, aga paljudel ei hakka hammas sellele lihtsalt enam peale. Või ei peeta seda mõistlikuks ja tehakse mööndus asukoha asemel, saades seeläbi sama raha eest suurema korteri,“ analüüsis Center Kinnisvara tegevjuht Christian Ayrer Tallinna kinnisvaraturul toimuvat.
Haaberstis tehti tänavu 1. poolaastal 495 korteritehingut, mida on tervelt 30% rohkem kui aasta varem. Olulise tõusu tegid ka Nõmme (+21%) ja Mustamäe (+18%). Seevastu Kesklinnas langes tehingute arv aastaga tervelt 19% ning Pirital 12%.
Keskmise ruutmeetrihinna muutus pole aastaga nii suur olnud – enim (10%) on see kasvanud Põhja-Tallinnas, kus ulatub nüüd 1586 euroni ühe ruutmeetri kohta. Pea samasuure tõusu on teinud ka Nõmme (+9%), Mustamäe ja Lasnamäe (mõlemad +7%). Seevastu kõige kallimates linnaosades Pirital ja Kesklinnas on keskmine hind aastaga pisut langenud – vastavalt 3% ja 2%.
Peamiselt kergitavad Ayreri sõnul keskmist hinda just uusarendused, mis aga loob mulje üleüldisest hinnatõusust. See aga ei vasta tõele – ühe nö tavalise paneelmaja tavalise kolmetoalise korteri hind pole viimased paar aastat tegelikult väga muutunud. Korterimüüjal tuleb aga valmis olla selleks, et vahe kuulutuses toodud hinna ja selle hinna vahel, millega lõpuks tehing sõlmitakse, võib olla päris suur.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
