2025 III kvartalis oli Eesti elamispindade ostu-müügitehingute rahaline käive 1,0 miljardit eurot. Viimase nelja kvartali summaarne elamispindade käive oli 4,03 miljardit eurot. Arvestuslik netopalkade summa oli 2025 II kvartalis 2,95 miljardit ja viimase 4 kvartali jooksul 11,5 miljardit eurot.
Seega moodustas elamispindade tehingute käive palkade summast 35%, mis on indikaator elamispindade turu suhtelise aktiivsuse osas. Seda on enam, kui ajalooline keskmine, mis on 32%. Ajaloolisest keskmisest suurem elamispindade tehingukäibe osakaal viitab aktiivsele elamispindade turule.
Viimase viie aasta keskmine elamispindade tehingukäibe ja palkade kogusumma suhe on 38%. Sedavõrd kõrge on käige-palgasumma suhtarv paljuski 2020. a sügisest kuni 2022. a kevadeni kestnud 5-6 kvartali pikkuse elamispindade ostubuumi tõttu, mis jääb viimase viie aasta arvestuse sisse.
Elamispindade tehingukäibe ja palgasumma võrdlemine avab, kui suur on inimeste valmidus kinnisvara soetada. Võrdlus ajaloolise ja viimaste aastate keskmisega annab võimaluse anda tänasele näitajale hinnangut.
Arvestades ajaloolisest keskmisest suuremat kinnisvaraturu rahalist aktiivsust läbi käibe, on raske prognoosida tehingute arvu suurenemist. Elamispindade tehingute hinnad on vaikselt kerkimas. Tehingute arvu suurenemine paneks käibe-palgasumma suhtarvu kasvule hoogu juurde.
Arvestama peaks majanduskonjunktuuri, kus oleme loodetavasti lõpuks majanduslangusest pääsenud, kuid kiirest kasvust veel unistada ei tasu. Sellise majandustsükli faasi juurde ei peaks käima üliaktiivne elamispindade turg.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
