Uute väljastatud eluasemelaenude intressimäär oli 03.2024 Eesti Panga andmetel 5,6%. Tagasimaksmise protsessis olevate laenude keskmine intressimäär oli samal ajal 5,8%. Viimaste kuudega võrreldes on märtsikuised intressimäärad pisut allpool.
Varasemate aastatega võrreldes väga kõrge intressimäära “süüdlane” on kõrgele kerkinud euribor. 2024 I kvartalis oli kuue kuu keskmine euribor 3,9%, aprillis langes kuu keskmine kuue kuu euribor 3,8% peale.
Valdav ootus ja lootus on euribori langus. See võiks allapoole viia ka nii uute kui olemasolevate laenude intressimäära. Paraku on euribori languseprognoosid olnud kui horisont, mis sellele lähenedes vaatlejast eemaldub.
Euribori langus ja seeläbi keskmise intressimäära allapoole tulemine on selgelt kinnisvaraturgu ja elamispindade turgu soosiv tegur. Siiski ei tohiks eeldada, et euribori langus kinnisvaraturu uuesti buumiaegsele tasemele ergutab, kus tehingute arv ja hinnad hakkavad lähikvartalite jooksul kiiresti kasvama.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
