Maa-ameti statistika alusel oli 2021 IV kvartalis Tallinna korteritehingute keskmine hind 2512 €/m². See on aasta varasemast tehingute keskmisest hinnast 2177 €/m² 15,4% rohkem. Tegelikkuses on kinnisvara kallinenud märksa kiiremini.
Vaadates korterite hinnatõusu korterite vanuseklassides näeme, et ainult ühes vanusevahemikus ehk 2016.-2019. a valminud korterite keskmine hinnatõus on kogu turu keskmisest allpool. Kõikides muudes vanuseklassides on korterite hinnad läinud aastaga kallimas 20-30%.
Anomaalia põhjus seisneb tehingute struktuuri muutuses. Aasta jooksul on tehingutes suurenenud oluliselt nõukogudeaegsete ehk vanemate-odavamate korterite proportsioon. Vanemate-odavamate korterite osakaalu suurenemine toob keskmise hinnatõusu näiliselt alla.
Asjakohasem ehk tegelikkust paremini kirjeldab on vanuseklasside hinnatõusu info. Võib üsna rahulikult öelda, et samaväärne korter kallines 2021. a jooksul 20-30%.
Selline hinnatõusumäär on kordades kiirem nii palgakasvust kui inflatsioonimäärast. See paraku sunnib tõdema, et kinnisvara kättesaadavuse halvenemine on väga tõsine probleem.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
