Eesti 2025. a korteritehingute keskmine hind oli maa- ja ruumiameti andmetel 2161 €/m², Tallinnas tehti keskmise korteritehingud keskmise hinnaga 3053 €/m². Eesti korteritehingute hind ületas aasta varasemat 3,5 ja Tallinnas 0,5%.
Viimase viie aasta keerulised ajad Eesti majanduses väljendusid Eesti korteritehingute keskmise hinna kasvu olulises aeglustumises, kuid hinnad siiski kasvasid.
Arvestama peab, et Eesti keskmise korteritehingute hinna liikumise juures on olulised tegurid nii vara väärtuse muutus ja muutuse kiirus, aga veel olulisem võib olla tehingute arvu jagunemine erinevate odavamate ja kallimate piirkondade vahel.
Tallinna kui selgepiirilisema korterituru piirkonna korteritehingute hindade muutus liikus enam-vähem sama rada pidi, mis Eestis keskmiselt. Tallinna korteritehingute keskmine hind 2024. aastal siiski nägi miinust.
2024. a Tallinna korteritehingute keskmine hind 3037 €/m² oli 1,5% aasta varasemast allpool. 2025. aastaks pööras hinnamuutus 0,5% plussi poolele, mille tulemusena kerkis tehingute keskmine hind 3053 €/m² tasemele, kus see jäi siiski veel 2023. a hinnale 3083 €/m² õige pisut alla.
Sisuliselt võib öelda, et aasta keskmise alusel on 2022.-2025. a korteritehingute hinnad enam-vähem paigal püsinud, sest protsendi-paari suurune keskmise hinna muutus on pigem mõõtmisviga, kui oluline turuindikaator.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
