Statistika: uued korterid ajasid detsembrikuise tehingute arvu ja hinnad üles

Tallinna korteriturul tehti 12.2023 maa-ameti andmetel 815 korteri ostu-müügitehingut. Aastatagusega võrreldes suurenes tehingute arv 0,5% võrra.

Nii nagu 2023. a oli ka 2022. a viimase kuu suhteliselt kõrge tehingute arvu taga varasemalt võlaõiguslikult ostetud uute korterite asjaõiguslepingutesse jõudmine.

Detsembrikuiste korteritehingute keskmine hind oli maa-ameti andmetel 3348 €/m², mida on aasta varasemast 5,3% rohkem. Suhteliselt kõrge hinna ja hinnatõusumäära taga on ikka sama tegur ehk tehingus olev suurem osakaal uusi ja kallimaid kortereid.

Detsembris oli uute korterite suurema tehingute arvu üks tegur alates 2024. aastast kerkinud käibemaksumäär, mis tegi mullu sõlmitud uue korteri müügi mõnevõrra soodsamaks. Võiks anda hinnangu, et kui käibemaksumuudatust ei oleks olnud, oleks tehingute arv olnud väiksem ja seega jäänud aasta varasemale alla.

Kuivõrd nüüd on osad jaanuarikuised tehingud juba detsembris ära tehtud, siis jaanuarisse jääb vähem uute korterite tehinguid ja tehingud järelturu odavamate korteritega. Nii näeme jaanuaris üsna kindlalt sesoonselt madalat tehingute arvu, mille hinnad tulevad detsembriga võrreldes allapoole vähemalt kahekohalise protsendimäära võrra ilma, et kuine hinnamuutuse määr peegeldaks kinnisvara tuurväärtuse muutust.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Meist Tõnu Toompark

Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.