Üürikorteritesse investeerimisel peaks vähemalt lootuste alusel tooma osa investeeringu tootlusest kinnisvara kallinemine. Rahvaluule teab rääkida, et kinnisvara saab ajas ainult kallimaks minna.
Tallinna korteritehingute keskmise hinna liikumise baasilt arvutatav üüriinvestori teenitav ajalooline kapitalitootlus on 8,4%. Ajalooline keskmine võtab arvesse erinevatel perioodidel hindade erinevates suundades liikumiste keskmist.
Viimase aasta-pooleteise jooksul on üüriinvestori teenitav kapitalitootlus ehk kinnisvara inflatsioonilise kallinemise pealt teenitav tootlus nulli lähedane. See tähendab, et mingites segmentides on kinnisvara siiski karva võrra kallinenud. Teises segmendis on sootuks odavamaks läinud.
Üüriinvestori jaoks võiks olla suur küsimus, millist kapitalikasvu võiks oodata järgmiselt viielt kuni 10 aastalt? Kas on alust oodata kinnisvara kallinemist varasema ajaloolise keskmise määral üle 8 protsendi?
Või oleks realistlikum oodata kinnisvara kallinemist määral, mis on prognoositava keskmise palgakasvumäära lähedal? Näiteks rahandusministeeriumi pikaajalise majandusprognoosi oodatav järgmise 10 aasta keskmine palgakasvumäär on 4,5%.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
