Adaur.ee lehe sektsiooni “Kinnisvaraturg” on alalisse monitooringusse ilmunud uued graafikud, mis kajastavad maa-ameti koostatava ja statistikaameti avaldatava eluaseme hinnaindeksi liikumist.
Väikese lisaväärtusena olen lisanud graafikutele korrektsiooni tarbijahinnaindeksiga. See aitab mõista, kui palju on korterite ja majade väärtus tarbijate jaoks reaalselt aastate jooksul muutunud.
Elamispindade hinnaindeks on alates 2009 III kvartalist pea sirgjoonliselt tõusnud. Tuues mängu indeksi reaalkasvu ehk tasandades indeksit inflatsiooni võrra tõdeme, et väärtuse tõus ei olegi olnud nii väga kõrge.
Nii peame tõdema, et kuigi eluasemete hind on täna 30% kõrgemal kui 7 aastat tagasi ehk ajal, mil indeksit hakati arvutama.
Tarbijahinnaindeksiga korrigeerituna on sel ajal elamispindade väärtus aga 5% langenud.
Korterite hinna reaalkasv on aastatagusega võrreldes olnud 5,8%. Majade hinnad aga on aastaga kukkunud 0,9%.
Eluaseme hinnaindeks 2010=100
Eluaseme hinnaindeks korrigeerituna tarbijahinnaindeksiga
Eluaseme hinnaindeksi ja tarbijahinnaindeksi muutus
Eluaseme hinnaindeksi muutus korrigeerituna tarbijahinnaindeksiga
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.
|
|
|
|
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
