Kalamajast on saanud Tallinna kalleima kinnisvaraga piirkond, mille hinnatase ületab ka kunagised hinnaliidrid Kadrioru, Kesklinna ja Vanalinna. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kinnisvaraturu ekspert Risto Vähi.
Viimase aasta jooksul on Kalamaja korterite ruutmeetri mediaanhinnad kõikunud kuust-kuusse peamiselt 4000 – 5000 euro vahel. Nelja viimase kvartali keskmine hind oli 4752 €/m2. Samal ajal oli Kadriorus vastav näitaja 3950 €/m2, Vanalinnas 4018 €/m2 ning kogu Tallinnas 2922 €/m2. Kõrgem oli hinnatase vaid väikeses Pirita all-asumis, kuid selle tulemust mõjutasid kaks uusarendust.
Loomulikult on ka Kalamaja hinnataseme mõjutajaks uusarendused, kuid süüvides tehingute struktuuri, on näha, et ka järelturg ületab väga tugevalt Tallinna keskmist hinda. Nii näiteks oli 2026. aasta I kvartalis Kalamaja uute korterite ruutmeetri mediaanhind 5493 eurot ning järelturu korteritel 4230 eurot. Viimase nelja kvartali vastavad näitajad on aga 5611 €/m2 ja 4044 €/m2.
Kalamaja on gentrifikatsiooni ehk keskklassistumise musternäide: nõukogude ajal kõdurajooni staatuse saanud ning ka 1990ndatel halva mainega linnajaost sai 2000ndatel esmalt loominguliste inimeste meelikspaik, mis populaarsuse kasvades meelitas üha uusi elanikke ning seeläbi kasvasid ka hinnad. Suurema jagu vanemast hoonestusest on renoveeritud, kerkinud on palju uusi elamuid ning välja arendatakse ka senised tööstusalad.
Praegusel ajal on Kalamaja peamiseks ostjaskonnaks kõrgem keskklass ning IT- ja finantssektoris töötav noorem inimene. Niisamuti on asumis suurem välismaalastest ostjate osakaal. Kui veel kümme aastat tagasi seostati piirkonda nii öelda hipsteritega, siis tänapäeval see enam nõnda pole.
Tallinna uued elu- ja äripiirkonnad liiguvad aina enam mere äärde ning sinna kerkivad prestiižikad kvartalid ja ka päris uued asumid. Kalamaja on selle arengu teenäitaja ning väärikas keskpunkt.
